武汉契税备案是开发商

❶ 在开发商那里买房，没有到房产局备案，但契税已交，为什么

契税是备案之后 入伙后办证才要交的 你是不是签了由开发商代交的协议 所以开发商才先收的

❷ 买房交契税的时间按什么算是否按开发商备案的时间算

买房交契税的时间一般是以收到房管局通知的10个工作日内办理。
一般都是交房的时候办理
有的地方也有要求更加提前的

❸ 武汉交契税怎么认定首套房

需要出具首套房证明
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整专房地产交易环节属契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

❹ 交契税的证明给开发商拿去房产部门备案了，需要还给我吗

开发商的开发项目或销售备案，根本不需要购房人的契税完税证。

❺ 契税必须是在交房时一块交给开发商吗

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

纳税人办理纳税事宜后，征收机内关应向纳税人容开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

(5)武汉契税备案是开发商扩展阅读：

对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1．5％缴纳；非首次购买普通住房，按3％缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3％缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3％缴纳。

若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1％缴纳。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

❻ 买房交契税的时间按什么算是否按开发商备案的

根据规定，以现来行契源税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

❼ 商品房的契税是开发商交还是业主交

契税是业主自己到当地辖区地税部门缴纳~如果是首次购房~需带上你的首次购房证明材料才能办理

❽ 武汉新房契税什么时候交

现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以回办理贷款。只答要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。
契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。
因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。
没事，契税交没问题，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊

❾ 开发商给了购房发票 房子就一定在房产局备案了吗

是的。

购房发票是根据网签购房合同开具的，网签商品房买卖合同就是房管局备案。

商品房买卖合同备案具体程序为：

1、房地产开发企业在市国土房管局商品房销售管理系统中录入商品房买卖合同相关信息，确认无误后进行保存。

2、买卖双方再次核对商品房买卖合同信息准确无误的，房地产开发企业在商品房销售管理系统中点击“提交并备案”即可完成备案。

3、房地产开发企业下载并打印商品房买卖合同，买卖双方在书面合同上签字、盖章。

(9)武汉契税备案是开发商扩展阅读：

例外情况：

1、2016年8月1日前已签订商品房买卖合同但尚未备案的，买卖双方也不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续，而是由各区县不动产登记经办机构在办理不动产预告登记前在系统上予以备案操作。

2、买卖双方如需解除2016年8月1日前已签订但尚未备案的商品房买卖合同，仍由房地产开发企业通过商品房销售系统自行操作。

3、买卖双方应确保通过系统提交备案的商品房买卖合同，与下载打印并经买卖双方签字、盖章的纸质商品房买卖合同内容完全一致。买卖双方确需更改合同内容的，应先行解除已签订的商品房买卖合同并注销备案后，再重新签订商品房买卖合同。

参考资料来源：人民网-天津8月起购房合同可网上备案 简化流程提高效率

❿ 契税是交给房产局的还是开发商

契税是在行政审批大厅交的，不是交给开发商的大厅，有一个专门交契税的窗口