A. 开发商为什么把房子抵押给银行贷款，有什么条件
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；版
3、面签银行；
4、银行报卷权和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
B. 开发商抵押贷款需要什么手续
需要房产证，土地证，以及借贷者的相关的资料等。
C. 按揭的房子需要做房屋抵押登记吗
按揭的房屋需要办理抵押登记，房产证是要抵押给银行的。
按揭房贷款的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
D. 银行告知我开发商在办理产权抵押登记是否意味着我在银行的贷款审批已经通过了
是的，银行审批通过了才办理抵押登记的，不过，你贷款却是开发商去办理抵押登记的话，你办理的应该是买一手房办按揭贷款吧？
E. 开发商有没有义务为业主提供备案抵押服务，还是需要业主承担办理备案和按揭的业务！
如果来是按揭购房，开自发商有义务帮助业主办理抵押和备案手续，当然业主也必须配合开发商，因为很多手续要求业主本人参与和签字。
如果是业主打算把自己购买的房屋用于抵押贷款，这个就和开发商没有任何关系了，开发商没有任何协助义务。
F. 请问开发商没有给银行先办理抵押权预告登记就私自将贷款放了，会有什么后果
提供已婚证明不会对业主的产权有所影响。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合版同，以个人财产支付首权付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
请参考：婚姻法解释三http://www.055110.com/lh/6/83.html
G. 开发商为什么把房子抵押给银行贷款，有什么条
房产证开发商肯定会给你的,至于银行要不要暂行保管要看情况。1、开发商出售房屋,并交付买方使版用权后,应按相关规定及程序,在买卖合同约定期限内,协助买方办理《房地产权证》。你向开发商购房,及你向银行贷款,是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等,银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商,履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的,开发商就应该按约定帮你办房产证。2、开发商办理好房产证后,首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定,或将证件由专门的部门和人员负责保管,或复印存档后,将房产证原件交还给你。以上说的2种做法,现在都有银行采用,具体看银行各自的规定。3、凡事房屋有抵押的房产证上,一般在他项权利人栏里有这样类似的话:X年X月X日抵押给XX银行XX支行,抵押权利值XXXXXX元。4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时,需要提供房产证原件的,标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的,可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款,并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料,也不过是证明你是房屋业权人而已。
H. 房地产抵押登记是怎么回事是开发商代理帮助办的么
您好，您的问题是： 按揭贷款抵押登记 ，概念，办理部门 据了解，房屋抵押登记这是房屋管理局为了规范商品房贷款抵押，保障当事人的合法权益所进行的登记管理，以公示的形势以次进行受众监督。此规定是08年才开始实行按揭抵押登记。办理房地产抵押登记到西安市房地产交易管理中心办理。地址：西安市西大街234号 办理预售商品房抵押登记需要开发商协助办理。（二）、预售商品房（预购集资房）抵押登记业务流程： 1、客户在总外勤处交件，总外勤初审后收件，并开具收件单； 2、总外勤转外勤，外勤审件，输入微机，并签署调查意见； 3、外勤转科长签署意见； 4、科长汇总后转领导签署意见； 5、转总外勤，总外勤按照时间顺序及件量每天填写需交费登记件名单并张贴在登记科（一）外； 6、客户根据需交费登记件名单凭收件单在总外勤处领取抵押登记申请书； 7、客户凭抵押登记申请书去财务科（一）交费、办公室盖章后交总外勤，由总外勤转内勤，内勤微机打印预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明并归档； 8、 客户凭收件单在内勤处[登记科（三）]领取预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明。 9、 是否被查封。 10、 银行和开发商的工作人员必须一同前来办理登记事宜。银行工作人员必须在委托书上当面签字认可“抵押合同、抵押申请书上的抵押人签字确系抵押人本人签署”。 7、 该建设项目是否已办理在建工程抵押登记，如已办理在建工程抵押，是否需提供银行证明。 8、 该建设项目是否办理建审备档（应具体到楼号）。 9、 商品房买卖合同份数是否齐全；是否盖有预售登记章；2004年的买卖合同登记号必须有一份贴有标签。 10、 项目名称应与预售证所载项目名称一致。 11、 银行证明填写是否正确、完整。 12、 银行证明、抵押登记申请书上房号要与买卖合同上的填写一致。（具体到楼号、单元、楼层、房号、另公章必须为行政章）