开发商延开盘

『壹』 戴欣明：开发商推迟开盘的真正目的实现了吗

满足以下几个条件，你可以要求开发商返还双倍定金！
1.你有去年3月8日开发商给你开具版的正规定金收据权。（上面有开发商的财务章）
2.你们的定金协议上写明开盘时间或缴首付款时间，即2010年6月18日。
3.你有证据证明是因为开发商原因造成你无法按时缴款购房。（如销售许可证未能及时拿到等）

『贰』 为什么有些新房会一直延迟开盘，有什么样

开发商会因为市场，资金，工程进度，预售许可证未审批等种种原因延迟开盘。如市场行情内可期，开发商想再容观望一下会不会涨的更多一点，或者是想卖现房，而工程进度延迟，所以开盘时间也就延迟了。而楼盘如果没有预售许可证，是不允许买卖的。希望能够解答您的疑惑。

『叁』 遭遇开发商延迟交房怎么办

这个问题看你当时的合同是怎么签的，如果合同当时有叫放味精的话，你就可以叫我内干什么就可以容，干什么又赔偿或者是按照合同办事。嗯，你现在一般卖房的时候，当时签合同时都有交房违约金，如果是你，嗯，没，没有的话，你你觉得看看当时是和同事怎么欠的，再看看你的开发商是不是出现了资金连板结，而造成干什么开发商延迟小芳的情况。问你情况有很多种，看看你怎么处理，再不行的话就得在交房的时候经过法院起诉，或者是怎么的。这种问题也不好，很不好解决，有的是开发商就是没有钱造成资金难，资金链断缺的话而造成了延迟交房的话，就是他没有钱，只能说是叫他快点干什么能把房子交房里请了，你中间再找我也没什么大的用处。这个就你先看看，主要先看看合同吧，看着合同再看看你们的头痛医头的，因为延迟叫方出现什么样问题，怎么解决吧。嗯，是最后实在不行的话只能上法院起诉，经过法院能判决才能有用。

『肆』 开发商延迟开盘时间，分销不知道，应该怎么办

开发商延迟开盘时间，分销还不知道，这就说明开发商有违规嫌疑，而且还不让分销员知回道，答如果这样可以投诉开发商违规操作，让开发商赔偿经济损失，实在不行到法院起诉，保护自己的合法权益，开发商必须本着公开公正的原则来处理问题，说明白了业主会理解的。

『伍』 开发商延期交房要怎么处理

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(5)开发商延开盘扩展阅读：

交房流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

网络-交房

『陆』 开发商延期交房怎么办

其实延期交房的情况在我们生活中还是比较常见的，虽然我们在买房签合同的时候就已经约定好了具体的交房时间，但在实际操作中，开发商可能会因为一些不可预料的因素导致那个屋不能按时交付，当购房者遇到开发商延期交房的情况该怎么办呢？买房一定要选对开发商！
开发商延期交房怎么办？
1、了解开发商延期交房原因
购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
另外要注意，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
2、催告交付
延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。
3、退房
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
买房如何选开发商？
1、看开发商的相关证件
开发商五证是否齐全非常重要，五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2、实地考察楼盘
实地考察是买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
3、看业主评论
一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。
其实延期交房的风险也是可以避免的，大家在选择开发商的时候一定要注意选择更可靠一些的开发商，如果开发商的口碑信誉不好，那么其承建的楼盘除了可能出现延期交房的风险之外，还有可能会出现房屋质量问题，所以大家在买房之前一定要了解一下该楼盘的开发商实力。

『柒』 楼盘延迟开盘怎样解释

第一个是，本来就没准备充分，之前说的五月底也只是个大概，没有最终敲回定，临时又发现什答么事，所以开盘不得不延期。
第二个，也是最可能的原因，就是新政大背景下，每个开发商都如履薄冰，不敢贸然采取行动，准备观望一阵，看市场行情再做决定。
第三个，可能是预约人数没达到预期的状态，预约人数若没达到预期的状态，开盘成交量必然惨淡。这个原因和第二个比较接近。

『捌』 很多楼盘都推迟开盘，是什么原因

原因有很多方面，我大体总结出以下几类。1、房地产预售的手续没有办好。2、开发商捂盘等待涨价。3、销售意向不是很好，为了防止大面积滞销所以延期开盘。

『玖』 地产开发商进展的很慢，一再拖延开盘时间，我还要再等下去吗

不用了吧