开发商留的地暖

『壹』 开发商地暖怎么收费

现行开发商收取地暖费有两种方式，一是按每家单独安装的供暖计量内表的流量总数来收取费用容，另外一种是按房屋面积来收费。
其中按面积收费主要根据房屋供热建筑面积来计算。收取供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积，其中原封闭式(自己封的不算)阳台面积按二分之一计算。
供热建筑面积可按以下方式计算：
1、以房屋竣工图为准，图纸上标出的建筑面积(不含公摊面积)就是供热建筑面积。
2、若是老住宅没有竣工图作为依据，则以使用面积(公产房本上的计租面积)乘以系数1.3就可算出供热建筑面积。该系数是根据各种住宅的房型、结构，经测量求得的平均值。
3、如双方有争议，则以现场丈量为准，两户之间的共用墙量至墙中线，外墙一律量至外墙皮。

『贰』 开发商已经装好地暖，新风可否采用地送顶回方式

首先说明，目前已抄经放弃地送风，确切的说是连整个新风系统都放弃了，原因倒不是因为什么可行不可行，完全因为预算严重超标！

在放弃新风之前，楼主这种在原地暖的基础上直铺的方案也考虑过，但最终自我否定了，一是这样实在太损失层高！二是这样会导致回填层太厚，加上扁管的存在，个人对热传导效率没信心，当然我只是瞎猜。所以我当时的方案是要不就不做，要做就索性把开发商的地暖全砸掉重来。但是最终因为预算，加上我行动太晚，楼下和邻居们早就装修好了，也存在一定的沟通难度，所以作罢了。

『叁』 开发商送的地暖能保留用吗

首先说明，目前已经放弃地送风，确切的说是连整个新风系统都放弃专了，原因倒不是因为什属么可行不可行，完全因为预算严重超标！

在放弃新风之前，楼主这种在原地暖的基础上直铺的方案也考虑过，但最终自我否定了，一是这样实在太损失层高！二是这样会导致回填层太厚，加上扁管的存在，个人对热传导效率没信心，当然我只是瞎猜。所以我当时的方案是要不就不做，要做就索性把开发商的地暖全砸掉重来。但是最终因为预算，加上我行动太晚，楼下和邻居们早就装修好了，也存在一定的沟通难度，所以作罢了。

『肆』 开发商赠送的地暖好用吗

一般开发商为了赚钱是不会提供很好材料得 不偷工减料就着得起你了内 那还有什么保障容 有得开发商不自己做包给别人做 这就出现了二保三保等之分 每一保都要抽提成 到最后做得包工头那价格压得低了怎么赚钱 只好从材料中赚回了 因上保工都有提成也不会说什么 拿人嘴短么 图纸上是一回事 做工又是一回事了

『伍』 开发商铺设地暖，偷工减料，该怎么办

当然是找开发商了，因为你说开发商铺设的地暖，又偷工减料，找他们协商解决，协商不成，可以起诉他们。

『陆』 开发商预留的地暖口是2.0的，我买小背篓要用4分的，还是6分的口！

这个只有选6分的了，四分的需要用铜配件

『柒』 一般开发商小区里面有地暖在什么情况下就可以允许使用吗

地暖在取暖的时候都可以取使用。因为供暖是同一时间给供暖的，所以说大家在这个时候都可以统一得到供暖的。

『捌』 开发商交房后,地暖质量如何检查

具体的方法是：低温辐射采暖系统应进行中间验收和竣工验收，地暖中间验收是从铺设绝缘层起到供暖管敷设防热媒集配装置安装完毕进行试压止，由施工单位会同有关方面进行。

地暖竣工验收应由主管单位组织施工、监理、建设和有关单位联合进行。竣工验收应具备施工图和设计变更文件以及主要材料、制品和零件的检测报告、出厂合格证和隐蔽工程检验记录、中间检验记录、试压记录、工程质量检验评定记录。

水压实验前，对试压管道和构件应采取安全有效的固定和保护措施，水试压压力应为工作压力的1.5倍，最低不得低于0.6Mpa。当然我觉得验收还是找专业人士比较靠谱。

(8)开发商留的地暖扩展阅读：

验房的顺序：

专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

『玖』 新房装修，地暖是开发商安装的，需要更换吗有什么优缺点

1、装修新房是否需要更换地暖，主要看地暖的施工质量，和地产商的口碑。一般来说房子的地暖是严格按照建筑行业水暖标准施工的，不会有大的质量问题。但是一些小开发商或者臭名昭著的开发商在施工管理，监督，不到位，或者建筑承包商偷工减料的，这种就建议更换。

2、建议请专业的水暖人士在装修前进行甄别，对于多数正规开发商的地暖是不用担心的，对于少数没有产权的小产权房，单位自建房需要注意一些，因为多数是没有经过任何部门检查验收，完全靠自觉自律的。

3、可以检查地暖的分水器阀门质量，同时将分水器拆下，检查地暖水管的壁厚质量，另外最好是看下开发商的地暖竣工图。或者施工图。或者自行请专业人士检查下地暖的管线布置是否合理，管间距是否达标。最好是询问下同期装修的邻居，他们对地暖的看法和做法，是否进行了更换。一般开发商施工的地暖是有质保的。
地暖更换
一种方式是拆除原有地暖，进行重新铺设保温板，隔热反射膜，铺设管道，然后打垫层。另外一种方式是直接在旧地暖上安装新地暖，铺设保温板，反射膜，铺设管道，这种方式要损失一些层高，也有选择直接铺地砖时将管道铺设。这种方式会导致装修时地面走水电管不便。增加地面厚度。铺设地暖后，切勿踩踏地暖管，隔热膜，避免损坏，尤其是打垫层的时候。

也有人在原有地暖的基础上做暖气片供暖系统。做两种方式供暖，但是地暖供热是低温供暖，暖气片是高温供暖，所以暖气片的效果可能要差些。但是好处是，一旦地暖管道坏了，可以随时关闭，使用暖气片供热系统，或者不热的时候打开双供暖系统。