❶ 暂时没有资质，无房无贷，首付预算45万，是买杭州市区的公寓好，还是临安那边不限购区域的住宅好
如果您考虑自住，建议您选择离自己比较近的项目，上班通勤会方便一点；如果您考虑投资，建议您考虑杭州，临安的房市不稳定，抗跌性较差，有价无市，投资风险大。理由如下：
1.供需关系：临安当地人大都有自己的房子，新房供应量充足，楼市活跃度不高。外来人才会优先选择在杭州主城区寻求更好的发展机会，很少考虑去临安，买房的大部分是来自外地、没有资质的投资客。而杭州目前集聚了大量的世界500强企业和有买房和租房需求的年轻客群，同时，49.5%的大学毕业生选择留在杭州，回周边二三线城市的很少，杭州目前常住人口900多万，每年还以17-20万的增速增长，早在16年，杭州凭借4.10%的人口年增长率，成为全球第八个人口增速最快的城市，长期来看，杭州市区土地的供给远远人口对房子的需求。
2.资源配套：杭州是浙江省的省会城市，拥有浙江省最好的教育、医疗、交通、商业等资源配套。当年日本东京人口1000万的时候，觉得城区压力大，于是开始修建地铁，结果建完之后，人口从1000万涨到3000万，反而出现了人口大量涌入的情况，其实这是交通通达之后，周边县市人群追求资源最优的结果。随着房子的折旧越来越高，产权年限越来越短，房子本身的价值越来越低，如果房子所在的区域规划和资源配套不齐全，也没有稳定的产业人口和高薪租客，很容易成为接盘侠。
综上所述，如果您考虑在杭州主城区长期发展的话，还是建议您先买市区的公寓过渡一下。
❷ 杭州的公寓值得入手吗
现在杭州认房认贷的，如果没有资质，可以利用公寓做为一个过度，地段还不错的区域，酒店式公寓作为长期规划还不错的，户型小，租金收入也是挺高的，后期出手也是挺方便的。
❸ 50万的首付预算，杭州的公寓更适合投资还是杭州周边的住宅项目更适合投资呢
杭州主城区同等地段住宅的投资会优于公寓。但是杭州周边城市的住宅竞争专力就比较一般了。
因为杭州的属房子涨价就是因为杭州的城市建设吸引了大量人口，周边的住宅能够兴起是因为杭州内部的住房满足不了需求所以会选择周边区域，但是周边区域没有相关建设的是依靠杭州才会炒起来。但是杭州的余杭以及旁边区域发展都还没有成熟，周边城市的发展更谈不上了，所以周边城市价格上涨其实是类似泡沫的房价的。
而房地产投资归根到底就是地段的投资，涨价是土地在涨价，地段在涨价，其实无关业态，公寓和住宅都在涨价。
因此，就杭州目前的市场，主城区的公寓投资其实会优于周边城市的住宅的投资。
❹ 杭州公寓投资合适吗
投资一般就是关注能不能涨价，租金回报，后期好不好出手的问题。
而房价能不内能涨价容主要短期看货币，中期看需求，长期看政策。目前国家的货币政策比较宽松，仍存在超发货币的现象，钱也一直贬值，物价、工资等都在上涨，此时房价不涨就是跌。再从需求量上看，杭州从去年G20之后拆迁产生的居住需求以及人才引进的安家需求庞大，而杭州市区的库存不足26000套，供需关系严重紧张。所以公寓作为住宅的替代品一定程度上能缓解市场的居住需求。再从政策层面上，杭州目前是准一线城市，并且杭州政府是要往一线城市冲，其所以政策规划都是往一线城市靠拢，房价仍是天壤之别。
再看租金回报，目前杭州的租金水平已经远远超过其他准一线城市（接近一线城市），作为低总价高租金的公寓产品来说本身其租金回报率也远远大于住宅。
后期好不好出手，这个又回到后期有没有愿意接手的问题，公寓产品的特点是单价比同地段住宅低，地段明显，交通便利，总价低，不限购不限贷。所以后期接受群体满足上述条件的还是非常多。
综合以上，投资杭州的公寓不失为一个很好的资产配置的方法。
❺ 孩子在西湖区工作，在市区购买公寓和在临安购买住宅有什么优劣势呢
如果在市区购买公寓，优势是可以有更近的交通距离，同时享受到周边更好的各类城内市配套，同时不占容用后续资质，等具备购房资质后依然可以用首套资质购买住宅；劣势是公寓不能落户，不能拥有直接学位，长久来看不是稳定的长期居所，如果在杭州长期稳定发展需要再置换住宅，会更麻烦一点。
如果在临安等非限购区购买住宅，优势是可以直接获得一处稳定的居所，能有学位和户口等公寓不具备的配套；劣势是会影响后续在市区购房，如果房子不出手或者购房时使用了贷款，会变成二套资质，后续在市区购买住宅需要6成首付。
❻ 杭州的住宅和公寓项目有什么区别
杭州的住宅和商住的区别点：
1、杭州的住宅是70年产权的，商住公内寓是40或者50年产权的，但是产权年限容可以通过缴纳土地出让金续租，一般不超过五位数。
2、商住公寓没办法落户，没办法落学区。
3、商住公寓卖出时交易税费高。基本税费会在增值金额的20%左右，做阴阳合同避税，成交税费基本在总价的8%-10%之间。二手住宅的税费实行不满二，满二不满五，满五唯一，税收在总价的1-5%之间。
4、商住的物业费一般比较高，基本在4-5元左右，部分可能会更高在6-7元左右。住宅的物业费在3元左右。
5、大部分商住楼都是商水商电，电费一般是1块一度，水费3.8一吨，一般商住楼都不通天然气。一室的商住和住宅一个月的水电成本基本差价在100-200元之间。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率会在90%以上。
❼ 现在在杭州买公寓投资好还买住宅好
投资房产利润已经不高
❽ 杭州买单身公寓好吗
前提是你要有钱，如果钱够的话，买到的单身公寓是比较好的，毕竟杭州这几年的房价超高，好像单身公寓是很贵的，不划算的