购房者不要轻信任何口头承诺，如果宣传资料上载明的广告及销售人员版的口头承诺是你购买房屋权的重要条件，一定要将相关优惠和承诺记载到合同中。一旦因口头承诺没有兑现产生纠纷，只有提供相关证据，例如与本案无利害关系的人证、录音带等物证，才具有法律效力。
㈡ 在签订购房合同前开发商变更下定金时口头承诺的交房时间算不算违约
不算，以合同时间为准。
㈢ 开发商口头承诺退房子(有录音),在法院怎么判
是否退房以及你的录音是否被采信，最终要看开发商是否有违约导致退房的事实，如果有的话，结合录音，综合考虑可能会判决违约，退房。但如果仅凭录音，肯定不会被采信，没法证明录音中的说话人为当事人双方。
㈣ 开发商口头承诺交房日期和实际交房日期不一样怎么办
交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合回约定交付条件的住宅交付于买受答人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
㈤ 买的是期房，买的时候开发商口头承诺可以贷款，现在要交房了但是告知不能贷款而且开发商说根本就没说过这
你们和开发商签订预售合同的时候，应该有支付方式的约定的吧，如果当时关于支付方式的条款就是“分期付款”而不是“银行按揭贷款”。只能怪你们签约的时候没看清，迟了哑巴亏。
㈥ 开发商口头承诺可以办产权证,要求开发商把口头承诺写入合同,开发商不同意,业主怎样才能拿回定金
如果不同意，属于对方违约，可以要求返还定金，协商不成，可以向法院起诉。
㈦ 起诉开发商口头承诺不执行-要求退房
你可以以录音作为证据要求开发商扣除折扣，但你以此解除合同可能难度比较大，你们合同中没有对此违约解除合同的约定，法院一般支持交易，不轻易的解除合同。
㈧ 房子没正式合同办不了贷款，开发商口头承诺马上给正式合同，但一直未给，退房定金和首付可以都拿回来吗
1、你所说的临时合同如果具备房屋买卖合同的基本内容，那么临时专合同和正式合同在法律属效力的是一样的，没有区别。
2、要看一下开发商是否有预售许可证，如有没有，房屋买卖合同无效，你可以要求退还首付款和定金。
3、如果临时合同中约定了交房期限且现在已经到期，则开发商可能构成违约，你可以追究开发商的违约责任。违约责任按临时合同的约定，如没有约定，根据不同情况按法律规定来确定。
4、如果将来开发商要签正式合同，要注意正式合同中的内容与临时合同是否一致，特别要注意，你拿到正式合同前，临时合同不能交给开发商，否则你手中什么合同都没有，关于交房期限、办理产权证期限、违约责任等只有任由开发商摆布，会非常被动。
㈨ 开发商利用口头承诺欺骗消费者，有法律制约吗
法律以证据为基础，以下两个方法可以参考:
1：要在商谈合同的时候，用手机等录版音工具将商谈权内容记录下来.
这个方法估计难以实施了, 但以后生活中的重要买卖可以应用, 比如买车,买房.
2：拍下开发商官方的含交房内容的广告，索要他们在相关政府机关登记的交房承诺。
开发商的广告相当于对特定人群（已购或将要购他们的房屋的客户）的契约承诺。
但是,你肯定已经在购房合同山签字，意味着你同意合同上的交付日期。
想要索赔，有难度。
首先需要否定合同无效（或交付日期部分无效），证明开发商存在欺骗和要挟行为.
比如在交首付后再签合同, 这本身不符合合同法.
㈩ 买房时开发商口头承诺有地暖,最后不承认了,怎么办
继续去找开发商协商，如果开发商口头承诺的到最后都不承认也可以去举报他。