高层住宅30年后

『壹』 房子一般住了多少年后就不能再住人了，被称为危房了

危房复一般不以房子的年限制来定，而是以房屋的承重和结构等方面来判定，所以一般和住了多少年没有关系。

危险房屋的承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果。

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危房的处理

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

『贰』 现在城市中的高层住宅，使用寿命究竟有多少年

50年或80年左右。

使用寿命要根据具体情况来看首先是设计专标准，一般性属质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上。

当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。

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高层住宅寿命到期后解决办法：

（1）允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

（2）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

『叁』 现在高层住宅的寿命是多少年

百年大计，质量第一，建筑工地都有这个标语，应该目标是100年，现在居住用地是70年的产权，也就是我们政府认为的寿命吧。 理论上应该没有一个定论，有的建筑已经好几百年了，还完好无损。

『肆』 房屋一般居住年限，30年

一般住宅类的年限是70年，公寓40年。

『伍』 现在三十年房龄的房子以后怎么办

目录
1、 30年房龄的房子能买吗
2、 30年的老房子能贷款吗
1 30年房龄的房子能买吗
30年房龄的房子是可以买的，但是在买的时候需要注意以下问题：

1、是否是投资用

如果是自主的话，不考虑房子未来的升值空间的话，可以选择购买30年房龄的房子。因为老小区的地段一般比较好，周围的设施都比较的健全，例如说医院、商场、学校等。但是升值空间不大，首先因为好地段房价本来就贵，其次就是房龄太大。

2、是否需要贷款

老房子的贷款额度较低，不仅如此，如果超出银行的最大放贷年限，很多银行会直接不予放贷。具体贷款额度主要还是根据房屋的评估结果进行决定。大部分银行对于房子的贷款要求是，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。所以已经是30年房龄的房子很难进行贷款。

3、居住是否安全

一般情况系，房子建造的越久，其使用的时间越长，所以单单以硬件设施上来说，就可能有墙体开裂、水电路老化、墙皮脱落、门窗变形等问题，所以后期的居住安全性很难有很好的保障。而且物业管理方面也比较的松散，所以居住舒适度不高。

所以说，在购买房子的时候，尤其是购买房龄比较大的房子的时候，考虑问题需要全面。

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30年房龄的房子能买吗
2 30年的老房子能贷款吗
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求

1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；

2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；

3、组合贷款：

（1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋

市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

（2）招商银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策

市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款：不能办理

（3）工商银行：房龄不能超过30年

市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

（4）北京银行：房龄不超过40年

市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。

国管公积金组合贷款：不能办理

（5）农业银行：

市属/中直公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47；

钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理

钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年

国管公积金组合贷款：不能办理

注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。

2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。

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30年的老房子能贷款吗
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『陆』 今天在网上看到一篇帖子，30年后高层住宅该怎么办

这样说吧来，类似的贴源子我也看过，不能说真假或对错，以下个人观点：
从电梯这个问题说：高层的电梯一般使用寿命十几年到二十年左右，于是有人问电梯坏了怎么办？首先应该是动用维修基金，而维修基金使用又要通过业主委员会，但是目前国内小区大多没有业主委员会，就算有也要经过大部分业主同意才能动维修基金，所以会有很多问题，有人不想动用（心想我交的维修基金凭什么用来修理跟我无关的设施，我又不住那栋）这样的大有人在，所以问题一拖再拖，很多人会担忧以后的高层能不能住，物业会不会差，电梯坏了怎么办，其实也不用过于担心，高层是现在主流居住产品，大多数商品房是高层，很多地方已经有一些政策出来了，比如必要时可以不通过业委会启动维修金之类的，及时修缮设施。因为国家统计出维修基金基数已经很大，但是真正使用的不多，没有用下去，以后政策还会慢慢完善，毕竟大多数人住在高层，当然时间久了物业水平和小区环境肯定会有一些影响，但也不要太担忧，船到桥头自然直，一生能有几个二三十年，不要过分担忧。

『柒』 住宅房屋产权有30年的吗

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回！

『捌』 高层住宅楼的电梯用了20-30年后坏了需要重新更换谁出钱

应该由物业出来面，业自主签字，取出公共维修基金的预算款，这是开发商买房时，业主购房时一并交的维修基金费，好像是购房款的2%，这样用于建筑大修时的维修费。如果只维修电梯的话，就不涉及没有开放电梯的楼层楼户的公共维修基金。

『玖』 国外30层的高层居民楼一旦超过30年都怎么处理的

欧美等西方国家，楼房使用寿命较长，有的住宅己超过100年，依然健在使用。中国楼房一般设计使用寿命为50年，抗震等级7级。实际上，没有大震等外部原因影响，使用寿命将远远超过50年。

现在的框剪结构的高层住上100年都不是问题，但是一个城市需要发展，改变城市面貌，一般的居民楼，都不会超过30年就必然会被拆迁！30年前的技术，已经满足不了现在人们对住宅的要求，那么30年后，现在还先进的建筑技术，30年后也会过时，还有就是也只有在新老的更替中，当局政府才会有房地产市场的税金收入。

(9)高层住宅30年后扩展阅读

但在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中，5.5.31条中这样写：建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。超过32层的住宅楼需要一个特殊的庇护所。这部分面积将包括在容积率中，也包括在每个家庭的份额中，无论是开发商还是家庭都不经济。

在当前高楼大厦的环境之下，最让人担心的也许就是今后这些高楼大厦的归宿问题。究竟是物尽其用还是二三十年之后老化废弃。如果我们看看香港二三十年前的老楼我们会发现，那些老楼有的很久了年久失修，但是有些保存的好的还是听风华正茂。

但是高层建筑的情况在欧洲的一些国家就不太一样了，很多上了年纪的老高层建筑已经沦为了平民窟。因此，我国今后这些高层住宅的命运也牵动着不少人的利益。

『拾』 十年后，高层住宅会成为“穷人”专属

十月一小长假已经开启，今年正好赶上中秋，很多外出工作的人都踏上了回家的路，这其中有不少人是抱着回乡置业想法的，节前就有很多购房者来咨询眼下买房需要注意什么？可能是因为受楼市整体大环境影响，各城房价没有较大的变动情况，住房不炒下想要投资房产的人少也了，所以和房价相比人们更想知道现在买房需要关注哪些方面。

所以，楼市里的这个通知大家一定要知道，今年5月份左右的时候，相关部门明确表示“严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑”，新规里还有一句重点：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。购房者在挑选房子的时候要想清楚了，眼下买房需要注意什么，相信聪明人已经有答案了。