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如何看待住宅精装修精装修的瓶颈是什么

发布时间:2021-02-27 12:53:38

① 现在很多房子是精装修,这对购买者有什么利弊

感谢邀请回答这个问题,相信关注房产的朋友应该会发现一个问题,从2018年之后越来越多的城市开始出现了装修房交付(包括精装修和简装修),甚至到2019年的今天已经有不少的开发商开始主推装修房。为什么过去一直实行的毛坯房突然间就不受开发商待见了?那么这么对于购房者来说有什么利弊呢?借此机会简单谈谈我的观察。

住房装修交付早有文件,未来装修交付会是趋势

装修交付早有文件,2019年2月18日住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》(以下简称住宅规范)中除去以套内使用面积进行交易外,也提到了一点:新建住宅要全装修交付;简单来说就是交付的房屋必须具备初步居住标准,并给出了明确的规定。可以说也正是如此,很多城市都出台了相关的规定,比如:河南就出台了2018年之后交付的房屋必须装修交付的规定。为什么会出台这样的规定?几点愚见:

第三、装修交付的房屋更难发现房屋质量问题,这点是最让大家头疼的。原来毛坯交付的房屋,房屋空洞、漏水、地面不平等问题大家都可以通过简单的检测知道,但是装修交付后很多背后的东西被遮挡住了,根本发现不了。当你发现的时候基本也是1-2年后了,如果是遇到服务态度好点的开发商还好,就怕遇到什么都不管的,后期维修都是个难事。

综上,可以看出住建部提出装修交付的意愿或许是好的,但是实际情况如何很难判断。对于购房者来说如果说资金实力有限或许可以考虑装修房,如果是其他情况的朋友还是建议自己装修,当然投资的另说。

② 买精装房好不好精装房有哪些优缺点

一、买抄精装房的烦恼
(袭1)精装房装修质量无法把关,许多精装房都是基装+部分主材,众所周知,基装大部分装修工程属于隐蔽工程,买房的时候是无法判断装修质量的好坏,直接影响到后期居家生活体验,其次,精装房的装修材料也是无法把控的,甲醛超标、偷工减料是常有的事情,因此,购房的时候无法用肉眼判断精装房的装修质量。
(2)精装房的装修风格单一,相同户型都是千篇一律的装修风格,如果对装修风格不满意的情况下,重现改造需要大量的资金和精力。
二、精装房VS毛坯房
(1)精装房前期省时省力,不用花费精力购买装修材料,挑选装修公司,可是需要擦亮眼睛挑选精装房的装修质量,甚至需要找专业的团队进行评估以保证后期生活体验。精装房的装修成本是分摊到房款里面的,对于刚需来说,看似解决了装修资金问题,实际上远远提高了成本,如今装修贷款利率远远低于房贷,不仅如此,精装房装修价格远远高于市场装修价格。
(2)毛坯房价格低于精装房,但是需要业主花费大量的时间和精力挑选装修公司,毛坯房装修费用是可控的,可以选择在重要的装修工程上花大量的资金,在一些不那么重要的地方少投入资金,整个装修过程都在自己的监控范围内,对居家生活有保障。

③ 如何看待未来几年精装修的行业

一句话形容:“当你的能力不足以支撑你的野心,好好上班!”
未来精装交付是趋回势,但答不代表小/微装修公司没有活路,市场在精细化分层,找准定位,比如只做局改,做到极致!比如做二手房整套翻新,做到极致!比如专营功能房装修(儿童房/老人房/多功能房等)!都是出路!

④ 什么是精装修房 它有什么优势

【摘要】说到精装修房的优势,很多已经买了精装修房的人最有发言权。精装修房是根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
精装修房的优点
1、毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间,而精装修房则马上可以住进去,无论对自住或投资都是非常方便省心的事。
2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大,而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍;而相比之下,精装修则比较环保,对房屋公共部位的破坏也少得多,可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾,可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识,因此,每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情,一般都与装修公司发生过不愉快,而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设,在方案设计和工程质量方面更有品质保障,也为业主节省了宝贵的时间。实际上,一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商,无论在施工管理上,还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。
4、建设部曾测算发现,由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购,使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本,费用大大降低。从我们实际情况看,开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力,肯定比业主自己单独装修划算,有利于降低成本。
5、在购房时业主购买了精装修房,无需再投入资金进行装修,等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,这样业主购房入住的首期费用还减轻了。
慧择提示:上述是对精装修房优势的介绍,希望对您有所帮助。其实,精装修房则是简装修房的不断改进过程中的产品,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加。

⑤ 买精装房有什么陷阱 如何判断精装房的质量

精装房问题频出,在收房的时候,最重要的就是验房!对于精装修的新房怎么验收好呢?对于不懂验房知识的新手来说,验房可不是一件容易事,下面我们一起看看精装修房子验收的注意事项。

验收精装修的房子时有哪些要注意?

验房1、检查“三书一证一表”

所谓“三书一证一表”是指:《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些,往往很容易忽视这些证书的检查。

验房2、检查墙、地砖

购房者在验房时可以用小锤敲击地砖和墙砖,如果听到有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落的现象。在这里要注意,空鼓率超过5%即可判为不合格。

验房3、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多,购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌,还要标明装修所使用建材的型号。

尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。购房者在验收时一定要做到全面对照,避免开发商以次充好,影响入住后的居住体验。

验房4、检查屋内电器

用验电器测试电线安装是否正确,漏电保护开关是否正常;把所有的开关测试一遍,检查电器是否正常亮熄;检查电箱是否安装端正、牢固,不得倒置、歪斜,电箱内的布线是否整齐,回路标记是否清晰。

验房5、检查屋内空气

近些年来,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最为突出的问题,是造成多种身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主一定要确认空气质量是否合格。

验房6、检查空鼓

墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工。

以上内容就是验收精装修的房子的全部内容了。精装修的房子确实可以省去不少麻烦事!但是精装修的房子价格相对于毛坯房要贵不少,质量真的不好说!买这类房子,购房者一定要选大品牌开发商的房子。希望对初次购买精装房的你有所帮助。

⑥ 精装修包括哪些方面

首先,我们要明确一下概念,什么是精装修房?

精装房是精装修房子的简称,是开发商装修过的房子,一般情况下硬装都已经全部完成,只需要做简单的软装就能够直接入住了,但是有些精装房是可以拎包入住的,所以精装修不完全包括软装。

之所以会有精装修房,是因为开发商在拿地的时候价格便宜,为了把房子卖出高价,所以搞了精装修,才有了这个概念,而不是为了方便我们业主入住,少了装修的烦恼才建设出精装修房子。

7.水电

(1)上下管道验收:各类阀门是否应设计要求安装,便于使用和维修;管道是否正常安装,连接处是否有渗漏现象;下水走向是否正确;水龙头安装是否正确,水表是否正常运行,排水是否畅通,无阻塞。

(2)电的验收:插座面板是否正常安装,是否正常通电;电表是否正常通电,是否正常运行,是否有接地装置;电视插座,宽带插座是否正常安装运行。

8.上下水

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9.防水

防水材料是否符合标准;防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷,并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上,通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

(1)门口做15cm高的挡水层;

(2)往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;

(3)24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

10.烟道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预留位置

客厅的空调,厨房的冰箱空间布置是否合理,预留位置是否合适,电源位置规划是否合理。

12.橱柜,石材,卫浴设备

(1)橱柜:先看柜体是否出现变形、气泡等现象,再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损,五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

(2)石材:卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位,仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤,如果有问题就要求更换。

(3)卫浴设备:对于精装修卫生间的验收而言,检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先,浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑,这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13.核实建材型

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

14.配套设备

(1) 水电表读数,避免你要为开发商埋单;

(2)楼宇对话机、供暖等;

(3)煤气、通风、等管道查验;

内容比较多,仔细看看吧。

⑦ 住宅精装修项目,如何做到90%以上的客户满意

以往的精装修,开发商把整个建筑做完室内再进去,这样会造成很多二次浪费。比如说机电、管线,包括一些墙体的拆除跟重建。慢慢我们会和开发商作为一个前置,比如说在做建筑的生化阶段,我们室内就开始介入。因为本身我们就有一个业务,新增的叫户型优化,其实就是把精装修的这个部分提前到建筑做户型这个阶段,我们同时介入做这个事情。

⑧ 精装修住宅会成为未来的发展趋势吗

1、简约化精装修房;这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一,故而仅将房屋内处以必要的容装修。
2、标准化精装修房;这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加,建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化,由开发单位统一建造和装修,一步到位,提高了产品的质量和效率。
3、个性化精装修房;这类精装修房通常先由购房者向建筑师传达其装修意向,然后由双方共同制定装修菜单,确定设计方案,再由建筑师转交设计图给开发商进行施工,并且业主可以阶段性地提出修改意见。

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