① 燕郊世茂萨拉曼卡怎么样是个值得考虑的项目吗
这个项目了解了将近半年，客观的说，除了地址位置和配套不尽人意以外，其他方面还是可圈可点的。
位置：在大厂潮白河工业区内，大厂回族自治县始建于1955年(1955年前隶属河北省三河县)，行政隶属于河北省廊坊市，是全国距首都北京最近的少数民族自治县，以屠宰企业为经济龙头。据传，明嘉靖年间，海氏先祖海南悉由沧州迁居此地立村。因当地为明代较大牧马场，俗称大场，遂以此为村名；后大场又演变为大厂。萨拉曼卡项目在福喜路上，从通燕高速一路东行，过了渔具城，望见路边竖起的潮白河工业园区的牌子了，右转直行钻一个桥洞就是福喜路（这个桥洞如遇雨天必将会有很深的积水），福喜路是一条双向八排的车道，路面洁净大气，但这条路限速40（一直没有弄清楚一条很少有车经过的马路为什么这样规定，但据说摄像头不是摆设，你懂的），从工区园里进来在到达该项目之前除了左侧有两家饭馆和右侧的和几家工厂以外，没有己经入住的小区，只有稀稀疏疏在建的一两个住宅项目（“早安北京”项目就在这儿附近），还有很高很密的树木，整体感觉很空旷，人烟很稀少，倒是道路两旁笔直的梧桐树增添了几分洋气的感觉。
交通：售楼处销售嘴里说将来会开的三条公交线路不敢抱有希望，如果你是有车一族并打算开车上下班，必堵无疑，从北京来，总共有两条路可以到萨拉曼卡，总结六个字，要么远，要么堵。如果你入住了以后号没摇下来，公交车又没开通，那住着一定会很难受，经常迟到影响工作还不算什么，关键是因为当初选择错误而导致心里憋气窝火就很重要了。自建的摆渡车不知道将来又会出什么夭蛾子，估计早晚高峰有几趟，平常的点儿一个小时一趟吧（只能个人猜测，销售也不知道将来摆渡车怎么运营）。
如果你是投资，可能就需要再等个几年，至少五年以上，个人认为投资地产在这个项目的回报率不会很高，还不如去跟银行做做生意搞个贷款什么的赚赚利息，现在很多银行都推出这种短期的投资项目。萨拉曼卡大部分的产品是别墅，别管是联排、叠拼还是叠院，自住的话无疑是生活水平一个质的提高，相信居住在此小区，会有小小的优越感，于是人们又开始纠结地理位置的问题，屋是人类的栖身之所，讲究舒适和稳固，心理感受才是最重要的，北京市内同类产品的价格很坑爹，郊区县便宜却不够资格只能选择距离离北京近且交通成本又不是特别巨大的，位于香河和固安也有几处同类的产品，可是不能不考虑过路费、油费还有时间成本。关于大家盛传的燕郊内部要修地铁神马的，我觉得不要过多的去想象和依赖，现在的世道，政策猫一天狗一天的，有了多少的期盼就会有多少的怨言，再说生活不就是因为无法预测而精彩吗？
配套：我们在了解一个地产项目的时候，大部分的情况都是销售告诉你的，销售与开发商是利益关系，销售的忽悠和夸大事实都是他们的手段而己，不要每个字都相信，毕竟这些东西不写进购房合同，你又不可能准备个录音笔把第一次到最后一次的谈话录音录下来，销售跟我说将来会有甲级医院，双语幼儿园和学校，温泉酒店，欧式风情街等等，不用抱有幻想和期望，要用有了更好，没有也能生活的心态去考察这个项目，如果你是一个十分讲究生活配套的人，你必将成为一个历史见证怨妇，五年，十年...？开发商什么时候能招过来商，他们自己心里都没谱儿，挂一个招商部的牌子再配个把人打打电话发发邮件，这就是开发商嘴里的招商。
配套设施的关键点不在有与没有，而在是否能与在此小区住着的人相互依托起来，设想一下，冷冷清清的小私人医院和一直在招商啊招商的风情街广告牌，秋风一刮，呼呼作响，那必将又会是一个与北京工作生活基调严重拖轨的楼盘。
上周六去看了中央公园内的样板间，个人觉得开发商在有意混淆视听。
萨拉曼卡在9月21日进行了第一次开盘，5号楼一楼单价为13080，6号楼一楼单价为12000，每套房子的单价不同，因为一房一价，所以区别每个户型/每种产品形式价格当然都不一样，越好的越贵，反之一个道理。
最后，祝愿你能挑到合适的房子，买房是大事儿，多听听家人的意见，朋友买房的经验，再问问自己内心的声音，做好人生的每一个重大选择！
② 首付款后多久后办理公积金贷款手续啊
需要连续缴满6个月。
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事内行为能力的具有中华人民共容和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
③ 济南2014年房价多少钱
市中区·楼盘最新报价.02
项目名称 2013.12价位 2014.01价位 2014.02价位
涨幅趋势
售楼电话
最新楼盘优惠信息
山景·明珠MOMA
[户型][点评][团购][视频]
12400元/㎡
12400元/㎡
12400元/㎡
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400-890-0000转74440
山景·明珠MOMA共三栋楼，矗立在山景·明珠花园小区内最佳景观台地中，是市中区房地产与瑞士凯乐技术有限公司共同打造的恒温恒湿恒新风的健康、舒适、节能住宅，是继北京锋尚、MOMA之后的又一精品力作.
世茂·原山首府
[户型][点评][团购][视频]
待定
待定
待定
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400-890-0000转11254
世茂·原山首府,现项目认筹中，推出优惠让利，300个名额，数量有限，墅境洋房120-160平，2万抵5万，赠送私家庭院、超大露台，仅194席；80-120平舒适实用户型，5千抵2万。
泉景天沅LOFT
[户型][点评][团购][视频]
最低45万元/套
最低45万元/套
最低45万元/套
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400-890-0000转35066
泉景天沅LOFT，与搜房网联合推出电商团购优惠，凡购买泉景天沅LOFT任意房源的客户，均可在享受案场优惠的基础上，再享受搜房网会员独家5千抵2万的优惠。
融汇爱都
[户型][点评][团购][视频]
7500元/㎡
7500元/㎡
7500元/㎡
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400-890-0000转23086
融汇爱都，岁末购房四重好礼：悦享买房优惠最高6万；多样优惠折扣惊喜不断；暖冬精品家电天天有奖；抱团购房惠享惊喜好礼.
华润·中央公园
[户型][点评][团购][视频]
待定
待定
待定
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400-890-0000转92875
华润中央公园，一期预计2014年中旬交房，二期预计2014年底或2015年初交房。现项目已基本售完，尾盘销售中，一次性付款98折，按揭贷款99折。
宏瑞国际星城
[户型][点评][团购][视频]
最低6980元/㎡
最低6980元/㎡
最低6980元/㎡
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400-890-0000转61020
宏瑞国际星城，现一期全部交房；品质三居91平、113平、121平，少量现房限时抢购，11层小高层，钜惠5千抵4万
中海国际社区
[户型][点评][团购][视频]
8000元/㎡
8000元/㎡
8000元/㎡
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400-890-0000转92533
中海国际社区自2013年12月初携手搜房网再次推出电商团购优惠后，年末双重优惠将持续推出，案场3万抵5万基础上，搜房网会员再享受5千抵2万独家优惠。
济南鲁能领秀城
[户型][点评][团购][视频]
最低9200元/㎡
最低9200元/㎡
最低9200元/㎡
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400-890-0000转70391
济南鲁能领秀城是教育大盘，商业配套高达57万㎡，东一区学区房，户型有86-158平两室、三居多重空间，满足不同家庭需求；认购优惠96折
>>>更多市中区楼盘近期报价窗口
天桥区·楼盘最新报价2014.02
项目名称 2013.12价位 2014.01价位 2014.02价位
涨幅趋势
售楼电话
最新楼盘优惠信息
新里梵尔赛公馆
[户型][点评][团购][视频]
待定
待定
待定
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400-890-0000转70259
新里梵尔赛公馆二期，正在招募会员中，项目已开始认筹。预计二月份开盘，开盘价格待定，优惠待定。
四建美林苑
[户型][点评][团购][视频]
最低9800元/㎡
最低9800元/㎡
最低9800元/㎡
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400-890-0000转69599
四建美林苑，公园准现房，公寓即将封顶，目前4号楼、6号楼在售，其中4号楼在售户型为180平四室，6号楼在售户型面积为143平米三室
南益名泉春晓
[户型][点评][团购][视频]
最低10000元/㎡
最低10000元/㎡
最低10000元/㎡
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400-890-0000转69096
南益名泉春晓，7号楼剩余房源，102平米-176平户型，起价10000元/平。现在购买可享优惠：一次性付款享98折，贷款享99折。
鑫苑名家
[户型][点评][团购][视频]
8800元/㎡
8800元/㎡
8800元/㎡
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400-890-0000转70343
鑫苑名家，投资型公寓产品面积有40㎡-80㎡多种户型在售，不限购、不限贷，瞰景小洋楼85-115㎡在售，住宅均价8800元/㎡，8层花园洋房140-270平米正在售
④ 首付款后多久后办理公积金贷款手续啊
持购房合同即可前往办理公积金贷款，一般在首付款后即可办理。
住房公积金贷款流程：
（一）借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
（三）借款申请人等待电话通知
1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
（四）借款申请人在相关合同上签字
1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
（五）银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
（六）按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
⑤ 现在南京房价最高是多少的 还会降价吗
南京十大区域房价涨幅排行榜 涨幅排名：第一 秦淮区：非典型“冠军”，受个盘影响 1月报价：9800元/平方米 10月报价：16233元/平方米 对比1月房价变化：上涨65.65％ 记者点评：同样是位于主城区，秦淮区在十个区的房价统计中居然超越了热门的鼓楼和建邺，排名第一，这与秦淮区今年上市的项目少，销售周期短有很大关系，从1月到10月，一直有房源销售的项目只有位于秦淮区政府对面的大盘雅居乐花园，其他项目譬如皇册家园三期近期才开盘，中北·蔚蓝星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居乐花园在去年年底到今年年初的一番特价销售，价格一度跌至万元以下，1月的均价不过1.2万/平方米。今年五次高调涨价，也树立了雅居乐在该区域的豪宅地位。在其他楼盘上半年都没怎么涨的背景下，上半年雅居乐涨了2000元/平方米。9月，二期蜂汇及上品2开盘后，报价涨至1.6万元。据最新消息，二期的下一批景观大户型价格也将达到1.6—1.7万元/平方米。（范薇静） 涨幅排名：第二 浦口区：地王、隧道、地铁推动房价飞涨 1月报价：4100元/平方米 10月报价：6367元/平方米 对比1月房价变化：上涨55.29% 记者点评：浦口10月房价较年初上涨55.29%，仅次于秦淮，但由于秦淮在售项目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的涨幅最快的区域。浦口房价的上涨一方面是因为2008年底房价跌至谷底，另一方面则是江北是南京房价盆地，价格优势明显，使得越来越多的人开始关注浦口。而长江隧道明年6月通车、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价就达4231元/平方米等利好，也让人们普遍看好浦口未来的发展前景。但突然从三四千涨到六千多，浦口房价是否还具有投资潜力，也变得众说纷纭。（李子墨） 涨幅排名：第三 江宁区：一楼盘半年最高涨幅110％ 1月报价：5781元/平方米 10月报价：8186元/平方米 对比1月房价变化：上涨41.59％ 记者点评： 在网站统计的江宁八家典型楼盘中，10月报价较年初上涨了四成，从9月开始房价涨幅明显变大。即使并没有出现太多的地王，且已经进入了供应量增大的阶段，仍然未能拉住开发商要继续上调房价的脚步。 搭上景观，单价直冲2万 今年以来，江宁的领涨楼盘都集中在百家湖片区，21世纪国际公寓、江宁一号、百家湖国际花园、怡湖华庭先后将这里的价格一升再升。百家湖国际花园上半年先拿出普通房源试水市场，再推出保留的湖景房，导致价格走势惊人，半年内上涨幅度竟然达到110%。 湖景，地铁，商业中心等利好带来的暴涨，直接使该片区目前的房价达到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超过了不少主城区的楼盘。 岔路口半年以来无房可售，主推小户型的铂金水岸成为河定桥区域首次亮相的高价新盘，继上半年爱秦湾以6800元/平方米的均价开盘之后，它再次将河定桥板块的价格拉高。销售人员表示开盘后约普通平层户型约8000元/平方米左右，4.9米挑高的户型将达到10000元/平方米。 涨势较快的还有将军路板块，托乐嘉街区11月推出的新房源，预计售价将达到8000元/平方米，且面积均在136平方米以上，但据5月底的上次开盘，上涨幅度近30%。另一因规划审批原因推迟上市的紫气云谷项目，传言其多层花园洋房的单价将冲顶两万。 地王邻居盘集体变“牛”了 9月16日，央企中冶刷新当年万科记录，夺下江宁新地王。当时现场9家企业报名竞买，经过66轮竞拍该地块被中冶置业（安徽）有限责任公司以34200万元拿下，楼面地价3910元/平米。不知是不是因为江宁新地王的诞生，让附近在售楼盘恒大·绿洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景观房4652元/㎡起售，还送入户花园，而10月9日后其价格一路上调，目前在售的127-132平方米的大户型精装修房源，均价已经达到8600元/平方米。 另一块备受关注的九龙湖NO.2009G47地块，中粮地产经过42轮举牌，以2.35亿元轻取，楼面价3151元/平方米，当时楼市专家曾称，“九龙湖地块整体房价涨势缓慢，达不到开发商的心理预期，所以他们不敢轻举妄动；这次地价还上不去，九龙湖的整体房价想上去有点难了。”但11月底将推出小高层房源的同仁·康桥水岸，并未如预期的维持低价，开发商相关负责人透露，离开盘还有一个月，套数也仅仅88套，排号已达近200人；虽然以120-140平方米之间的大户型为主，每平方米单价也将从今年6月份的4700元/平方米，跃升至6至7千元。 就算不差房 价格盆地也涨了 麒麟板块一向是江宁房源的价格低谷片区，近期将开盘的东郊小镇，普通住宅房源已经“断货”数月了，销售人员昨天透露，最近将开盘的新房源，价格预计为5400元/平方米，看上去与3月份时一样，但仔细一打听，原来是取消了精装修，相当于单价上涨了一至两千元。 此外，房价一向保持缓涨的方山板块，也出现了变化。天泽苑预计在11月份，推出8栋多层洋房，面积在80-140平方米之间，价格从3月份的6500元，上涨至7500元至8000元左右。 供量相对充足的东山板块，生活配套成熟，年初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格，被购房者称为江宁性价比最高的居住区域。两家楼盘将在11月份推出500多套房源，虽说该片区“不差房”，但价格同样扶摇直上。武夷水岸花园年中推出时均价5400元/㎡，目前已是6700元；天鹅湖花园的价格则从上一期开盘时的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，涨幅近34%，令很多购房者直喊“吃不消”，购房者陈先生无奈地算了笔帐：“一期才5300元，贵了1300啊，以90平方为例，一套房贵了12万多元，半年不到的时间，要多花这么多，按高薪阶层，一年4万工资，不吃不喝，要3年才能省下来。”（陆容容） 涨幅排名：第四 白下区：楼盘少，一家豪宅带动全区涨 1月报价：13300元/平方米 10月报价：18725元/平方米 对比1月房价变化：上涨41% 记者点评： 和鼓楼、玄武一样，白下作为南京老城区之一，区域内项目多位于主城，因为近两年主城地块上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房价也一直处于较高水平。据记者了解，今年白下区在售的项目包括金鼎湾国际、金陵尚府、观城、鸿意星城等，搜房的该报告也是以上述5楼盘作为案例分析的。而近期常府风华苑、京隆国际公寓也将上市。从销售价格上看，除了位置稍偏的鸿意星城外，其余几个项目在1月的销售价格基金都在1万元/平方米以上，其中金鼎湾国际在1月单价就迈过了2万元大关。近期上市的常府风华苑、京隆国际公寓单价也在1.6万元以上。 从1月五项目的平均价格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，涨了5425元/平方米，涨幅高达41%。七月后出现较大幅度涨幅，而金鼎湾国际从1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，涨了5500元/平方米，而记者发现，金鼎湾国际目前的最高报价已经超过3万元/平方米，白下区项目少，金鼎湾对于整个板块的拉动效应很大。（范薇静） 涨幅排名：第五 玄武区：城中、城东尽豪宅 1月报价：14220元/平方米 10月报价：18591元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.74％ 记者点评：十月均价达到18591元/平方米，玄武区均价是目前南京城区房价最高的，这主要是因为区域内项目多位于主城及环紫金山区域，譬如是城中房价标杆的长江路9号和凯润金城，前者更是南京首个房价破3万的楼盘。除了城中的高档豪宅外，玄武区更有一批紫金山周边的低密度项目，房价自然也不可低估，包括无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄、德基紫金南苑、紫庐等，在这份报告中，选取的项目有无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄，除了聚宝山庄外的单价在万元以下外，其余楼盘都在万元以上，无庶4个月的报价都高达1.9万元/平方米。 从1.9万到2.7万，从2.3万到3万，拉动玄武区房价最主要的“功臣”还是城中的两大豪宅：长江路9号和凯润金城。和河西、江北地王拉动周边房价不同，今年城中几大豪宅的升值潜力被投资客看好，价格疯涨，从年初的1万起步到现在的2万起步，几乎翻了一倍，而最高价也已轻松过3万。（范薇静） 涨幅排名：第六 建邺区：世界级城市副中心，前景普遍看好 1月报价：11483元/平方米 10月报价：15467元/平方米 对比1月房价变化：上涨34.69％ 记者点评：去年楼市寒冬对河西打击非常大，融侨中央花园一度喊出7600元/平方米的地板价，金马郦城甚至以6900元/平方米起售价甩卖精装修房，让很多买房人成功“抄底”，赚了个大便宜。但今年3月楼市回暖后，河西房价也有了起色。尤其在7、8月份仁恒江湾城的带动下，河西房价一路飙升，现在很多楼盘都卖到了1.5万元/平方米，江湾城、金地名京等楼盘甚至卖到2万元/平方米以上。 随着奥体新城配套设施日趋完善，行政机关的陆续迁入，人们已相信奥体及整个河西将成为南京又一城市中心。建邺区的房子也因此变得抢手起来，甚至供不应求，这也造成了建邺房价从6月开始飞速增长。（李子墨） 涨幅排名：第七 雨花台区：万科、先锋两楼盘抬高区域房价 1月报价：8769元/平方米 10月报价：11420元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.33％ 记者点评：1-10月雨花房价整体上升，9月开始出现较大幅度增长，主要是区域内在售项目较少，房价受个盘影响较大造成。雨花区9月房价的明显上扬主要是先锋青年公寓和万科金色里程的陆续开盘造成的。先锋青年公寓以及万科金色里程都是主打中小户型房源，虽然房价较高，但凭借低总价的优势还是吸引了不少购房者，从而取得不俗的销售业绩，雨花的房价也因此随着抬高。（李子墨） 涨幅排名：第八 栖霞区：搭便车，跟着全市房价一起涨 1月报价：7900元/平方米 10月报价：10225元/平方米 对比1月房价变化：上涨29.43％ 记者点评：栖霞房价的上升，主要是受到南京房价整体上升的影响，涨幅也与全市平均水平同步。比较受人关注的楼盘是中电颐和家园、大地伊丽亚特湾，但因各楼盘之间差异不大，因此价格波动也比较平稳。区域环境配套的不断改进，尤其是最近栖霞区马群大庄6号拍出“地王”并被保利拿走，也使得更多的人开始关注该区。（李子墨） 涨幅排名：第九 鼓楼区：新盘很少，房源断档 1月报价：12600元/平方米 10月报价：15666元/平方米 对比1月房价变化：上涨24.30％ 记者点评：从走势图上看，鼓楼区今年1-10月的房价整体呈上升态势，3-6月出现小幅度波动。作为南京第一行政区，鼓楼区的一手房价在主城中却是最低的。这主要是因为目前鼓楼区在售项目主要集中在河西北部，而今年河西北部龙江区域已经趋于成熟，新盘不多，价格较高的银城聚锦园等也是在9月才开盘，价格报到了1.7－2万元/平方米，而另一些项目也在近期面市，无法统计到报告中去，譬如时代天地广场、乾和福邸等。 鼓楼区在老城区的项目较少，仅有天正湖滨花园、中商万豪、中海·凯旋门等项目在售，而天正湖滨的住宅5月售罄，这也直接影响了整个区域的价格走势。由于是小户型项目，鼓楼的凯旋门和中商万豪在10个月内的涨幅都不算很高，凯旋门涨了4000元/平方米，中商万豪涨了2000元/平方米，成为带动鼓楼房价上涨的主要因素。（范薇静） 涨幅排名：第十 下关区：滨江改造，未来潜力巨大 1月报价：13925元/平方米 10月报价：15542元/平方米 对比1月房价变化：上涨11.62％ 记者点评：随着城北滨江板块的改造，下关区的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了锋尚国际公寓、世茂滨江新城、凯鸿隽府、万科红郡等众多豪宅，已成为新兴豪宅板块，房价也处于较高水平。未来，还将有更多的豪宅在下关涌现，如定位高端的天正小桃园项目以及中冶的项目等 肯定会下降，我个人觉得现在中国的泡沫经济已经很严重了，政府很早就意识到这个问题了，你应该知道泡沫经济的严重性吧