开发商跑路无法分户办理产权证

㈠ 开发商有整个项目的房产证，但是没有分户的房产证怎么办

让开发商给你们分开啊。到房管局办理就行了。你们钱都交了，为什么不要房产证？最回重要的是整个项目的答房产证和土地证都在开发商手里，他们可以拿去银行做抵押，那你们的权益就得不到保障，而且你们没有房产证也不能进行交易的。

㈡ 开发商跑了房产证怎么办 开发商跑了业主如何办房产证

这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

㈢ 开发商办理了初始产权总证,还必须办理所有权不变的分户产权证么不太明白,求助!

急于有义务协助开发者的法律义务，即使合同中没有明确约定，开发商不能免除责任。
财产纠纷，如果不是专业的律师，这是很难理解开发者的权利和义务有，所以当购房者都不是很了解财产纠纷处理的问题，要及时寻求律师的协助...

发展拉什的义务协助什么

逾期违约评审争议的情况下，开发商往往并不同意合同义务，以协助开发人员火拼，火拼没有规定期限，在处理家庭所有权证没有协议，没有申请关于国防或上诉理由国有约定的土地使用权。合同没有明确约定其主要原因是：最大出于自己的利益，开发商拟提供的格式，以减少他们的合同义务;买家谁忽视缺乏商定的法律知识认证事宜。当开发人员没有取得许可证或引起纠纷，合同没有明确约定保卫许可证的延误，因此开发人员可豁免。

拉什有义务协助开发者的法律义务，即使合同中没有明确约定，开发商不能免除责任。范围

（一）权属证书。买卖合同是出卖人的所有权的转移支付的价格给买方，合同的标的物。根据上市规则第135有关销售合同的规定，“中国合同法人民共和国”，“出卖人应当将标的物交付给买受人履行或交付文件中提取出题材和的题材义务“和”“第9条的所有权转让，”建立真正的物权法，变更，转让和消灭，登记的法律后才能生效，未经登记，有效性不会发生，但法律另有规定的除外， “销售不动产登记的合同的标的物需要变更买受人的所有权并交付给买方，使房屋所有权发生转移。最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释”（以下简称“司法解释”）第18条，“由于卖方的期限届满后买受人未能取得房屋所有权证，除非当事人有特别约定，卖方应承担的责任“的规定，虽然没有明文的房屋产权证，但根据”人民中华民国城市房地产管理法“第31条”房地产转让，抵押，房屋所有权和由同一转让，抵押“，其中规定，”以房去“的要求，开发商协助办理权属证书不仅包含了房屋所有权证，也包括土地使用权证所占用的房子内的土地使用权。卖方和买方各自之间的权利和义务是除交付房屋的独立销售商，需要住房的家庭财产所有权证，土地使用权证所有权的家庭每个买家。卖家同意只处理大型物业，并没有明确的国有土地处理使用权证约定的防御是不成立的理由的合同。卖方协助称号户房屋所有权证，土地使用权证所有权的家庭是他们的法律责任。即使合同双方没有在合同履行这些义务约定，出卖人不履行违约同样承担责任。

（二）协助内涵的义务。根据“中国人民共和国合同法”第135条规定，“出卖人应当交付标的物以满足提取标的物的买方或文档，和义务的标的物所有权的转移”和因此，以协助开发人员的义务应持续到房屋所有权转移登记完成后买方并取得房屋所有权证。义务协助开发人员主要是指初始登记完成住房的标题，但也按照该通知或协议，提供必要的文件等进行。 1因此，即使卖方没有在合同规定须协助许可证的义务，没有买家再次委托，卖方有法律义务来协助认证;没有通知买家谁处理家庭所有权证，援助不能被视为完成认证的责任。

（3）认证的最后期限。 18页上的“司法解释”对火拼明确规定的最后期限，当合同已同意从约定期限取得许可证，无协议应当从法律：房地产销售合同的标的物是尚未建成的房子，从90日房屋交付之日;商品房买卖合同已经完成了房子的题材，从订立合同后90天内的日期。因此，在合同中卖方不同意推迟答辩状的许可证确定的期限不能成立。
财产纠纷，如果不是专业的律师，这是很难理解开发者的权利和义务有，所以当购房者都不是很了解财产纠纷处理的问题，要及时寻求律师的帮助。

㈣ 开发商跑路，房产证（不动产权证）要怎么办理

房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无专法取得所购房屋的产权证。属
在这种情况下购房人可以起诉开发商，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证并承担迟延办理房屋产权证的违约责任的同时，要求法院确认所购房屋属于购房人所有。
判决生效后，在开发商已经撤离的情况下，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证当然是无法执行的，购房人可以申请法院强制执行。法院会向房屋权属登记机关发协助执行通知书和裁定书，明确要求将购房人所购房屋转移到购房人名下，但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有办理初始登记为由不予办理权属转移登记。

㈤ 开发商跑了，房子没办房产证怎么办

如果开发商的公司未注销登记,您可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任,判决得到支持后可以申请法院强制执行。

在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产,以确保自身权益得到维护。

也可以请当地住建局及政府帮助办理,可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：

1.确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3.拿测绘图

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7.按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

(5)开发商跑路无法分户办理产权证扩展阅读：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈥ 开发商有大楼整体产权证，为什么办理不了 分户产权如果因为开发商把产权抵押给银行购房者 如何规避风

不是独立产权最好不要买了。买了后转手很难得，

㈦ 开发商被抓了，房产证如何办理

房产证可以自抄己办.
但前提是，那个逃跑的开发商已经取得该楼盘的大产权证（此时，才能转移到分户）。如果还没有大产权，小产权无从谈起。
自己办理——拿购房合同、身份证到房地局办理。届时，填写申请书、缴纳公共维修基金/契税很快就能办好。
如果开发商卷走的是代收的公共维修金和契税的话，那么不要因此而耽误办产权。他卷走的那一部分，转变为侵权之债，继续追讨。（如果能找到人的话）。

㈧ 开发商盖楼时就没有备案合同，且人已经跑了，就永远办不了房产证了吗

应该是，产权来对应的源当事人为开发商和房管局，需要开发商具备相应的条件，才能办理产权证，你目前只能主张对方赔偿损失，要求对方履行合同，毕竟对方跑了，属于行为不能，所谓的赔偿损失只能是得到一纸胜诉判决，具体结果还需要看最后政府能否找到接盘手，才能解决根本问题。