A. 期房面积比建成后的实际面积小，钱已经交了。
法律上是是允许合同面积和实际面积有误差的，但误差很小。误差超过法定范围，业回主可以退房。答
最终面积以房管局验房的实际测量面积为准，差额 为 多退 少补。但也有多退少不补的。即，如果房子小于合同面积，按照差价开发商返还给。
B. 期房全额发票开出来后交房时面积有误差怎么办呢
如果期房全额发票是按预测面积计算开具的没有税额的预收房款发票，交房时实测面专积与预测面积有误差，属交房时：按实测面积重新开具税率是9%（老项目5%）的销售发票，与购房者进行房款多退少补结算。最好把原来开具的期房全额发票全部联次收回来。
C. 住宅期房交房时实测面积与合同面积有差异怎么处理
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
D. 购房技巧：面对期房“面积误差”要如何应对
期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的，只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±２%(或3%，不包括±２%或3%)时，房价款保持不变。” 误差是2%或3%，现在尚无一定规定，实际中多按项目不同由发展商和购房者共同商定。据笔者了解，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说退房款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，买家要为此多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确：“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如：合同约定超过3%按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5%，则购房者只对5%减去3%后剩余的2%部分付款，而不是对超出的5%部分全部付款，因为3%部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。 超过合理误差范围的，购房者可以要求拒付房款或退房。有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10%以上，这就意味着要多付数万元，大大加重购房者的负担，甚至使买家要求退房。因此购房者应在销售合同中约定：超过2%(3%)但不超过某个百分点(如5%)时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议并退房。 当然，也可以交上多余房款不退房。这时主动权完全在购房人手里。
E. 买的期房,房管局测量面积和之前不一样怎么办
这事经常发生呀！！
但房屋的建筑面积应该以竣工图为准。套内实际面积则专应以实测的数据为准。
如果属数据与竣工图相差超过较多，如百分之一，那你可以起诉竣工图盖章方和鉴定面积的责任方，是他们中的一方出现了错误，应该为这个错误承担赔偿责任。
F. 期房约定面积与实际面积不符怎么办
一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多版的是期房建权成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：
（l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；
（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；
（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
G. 期房面积一般大还是小
中间户套内面积一般不超过90平米，甚至除去公摊套内面积才70平左右，这是为何呢？为何现在市面上，多得是70平的期房？内行人说出“内幕”，可能原因你想不到。
一、房价
我们都知道，现在房价是比较高的，居民接受能力有限，很多家庭已经负债累累了，所以开发商一方面定价不能太高，超过当地居民接受能力太多，一方面也是为了节省成本，所以小户型的房子慢慢的多了起来。大户型太多了，买的人不一定多，因为户型大价格也高。
二、市场需求
开发商建设房子肯定也要看市场的需求的，现在买房主力军到了90后这里，而90后多是独生子女，或是比较独立的孩子，他们一方面比较“穷”，一方面不喜欢和父母一起居住，所以小户型就能满足他们的要求了。房子大了买不起，也显得冷清，甚至一些90后还是丁克族，买大户型没有必要。根据市场需求来看，自然，小户型越来越多了。
三、户型开发
这一点可能比较难想到，也有户型开发上面的原因。大家都知道，城里的土地寸土寸金，开发是有限的，毕竟开发商也要综合考虑，比较成本的问题。高层建筑多，尤其是两梯四户比较常见，迫于开发难度的问题，难免会有中间户和边户的区别。而边户和中间户既然有位置的差异，自然价格也会有所差异了，那么开发商为了一栋高层住宅接受的人多一些，小户型和大户型都会开发一些，这样就比较容易卖出去了。所以，从这一个角度来说，中间户难免比边户面积小一些。
以上就是几个如今市面上小户型多的原因，其实前面两个比较容易想到，最后一个就比较难想到了。小户型多，大户型也是有的，不过相比中间户，边户户型大价格也贵，看你如何选择吧。
H. 开发商会把期房面积比预售盖的大吗
不会的。规划备案的是上面样子，竣工验收就得是什么样子，不能变化的。