新民居是开发商开发的吗

Ⅰ 新民居是和开发商还是和居委会签合同

问题补充：新民居不可以办房产证吗房主有和居委会的购房协议或房主有和开发商的购房协议 没有房产证的房子不可以买！ 国家只承认房产证，就算你私底,

Ⅱ 全款买了新民居但是开发商换了还会有我的房子吗

全款买了新民居，即使开发商换了你的房子还是你的。

Ⅲ 小产权和新民居的区别，谢谢了啊

小产权和新民居在所指对象和特征有所不同。

1、所指对象不同

小产权是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

而新民居是针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重；电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。

2、特征不同

小产权特征从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

而新民居特征可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝，集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，杜绝中间环节滋生腐败损民害国。

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小产权购买风险

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

Ⅳ 新民居和村产的区别 是大产权吗

一、新民居和村产的抄区别

1、村产基本都是违法项目，楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地，没有开发商，均为村里自己找的施工队，楼的质量完全没有任何保障，买房卖房均由村里个别人说了算，而且由于项目本身没有经过政府的许可，如果楼盘出现在政府规划的位置上，强拆是不可避免的，非村里人享受不到任何国家补偿。

2、新民居属于政府规划项目，所占地为村里的闲置用地，省农工委批准,正规的新民居项目在建设厅政府网站上均有公示，正规的新民居也有正规的开发商，楼的质量完全有保障。

二、新居民不是大产权。新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱,所以房屋价格要高，而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低。

Ⅳ 商品房和新民居有什么区别

1、两者土地性质不同：新民居所占有土地是集体土地，而商品房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，商品房的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。

2、付款方式不同：新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的。而商品房房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。

3、户口问题：新民居的房子购买后是不能落户的，商品房的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。

4、房本问题：新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。正规的新民居自己居住是完全没问题。因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有商品房的商品房的那种房本。

5、交易问题：新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名，不通过房管局的过户手续。

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商品房（shāng pǐn fáng）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设

五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等

Ⅵ 新民居的产权到底是多少年的

住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

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土地使用权和房屋所有权的区别：

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

查房屋产权时要注意的情况:

1、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

Ⅶ 什么叫做新民居

新民居即指为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农专村住宅生活区项属目。
目的： 针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重；电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，造成隐患重重。新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。
相关部门要求：增减挂钩制度主要是用来增加农村集体建设用地，为农村留足建设用地。陈锡文说，这项制度要求整理完的土地，复垦之外，要优先保证农村建设用地，“就是说，你不能把新村庄一建，剩下的土地都转成指标，转到城里去。” 另外，对于农村建设用地存在富余指标可转到县级城镇，必须转成国有土地。陈锡文指出，把指标转到城镇去建设市区，所转土地指标增值收益，须全部返还农村。

Ⅷ 新民居和村产的区别 是大产权嘛

一、两者土地性质不同
新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.
二、付款方式不同
新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.
三、户口问题
新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.
四、房本问题
新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.
五、交易问题
新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续.

Ⅸ 新民居和大产权有什么区别

新民居和大产权有2点不同：

一、两者的概述不同：

1、新民居的概述：为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。

2、大产权的概述：一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权。

二、两者的意义不同：

1、新民居的意义：适、宜居、节能、环保的新民居建设已经不仅仅是新农村建设的重要内容，而且也直接影响到新农村建设的深度和广度。

2、大产权的意义：关于建房，农民中流传的说法是，可以不吃好的，可以不穿新的，但房子不能不盖好的。这就是北方农民的特点之一。因为在农村，没有好的房子就意味着孩子的婚姻难以成就，而种族的繁衍也将因之而延误，即使现在盖好的房子，随着时间的流逝会因出现新的建筑样式而过时，又被拆掉重建，造成浪费。

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新民居建设的注意事项：

1、要因地制宜，充分考虑村情民意。在推进农村新民居建设过程中，要结合本村实际，充分考虑新民居建设的经济效益和社会效益。

2、要政府引导，确保建设的有序推进。着重以下方面：强化监督。由建设部门在施工队伍的选择、民居工程的建设上严格把关监督；强化规划。优先抓好县域村庄布局规划、村庄建设规划、农村新民居建设土地利用规划和新民居建筑设计；强化土地控制。

对乱占乱建的坚决予以拆除，确保在土地的控制下搞好建设，避免造成新的土地浪费；强化专家的技术指导，切实维护好广大农民群众的利益；强化则政导向。

市、县在安排专项资金进行奖补的同时，整合农村饮水、农村道路、村庄绿化、农村沼气等项目资金，集中投放，切实解决好新民居基础设施的配套建设问题；强化示范。开展新民居建设试点工作，达到以点带面的效果。

3、要稳步推进，适合经济的承受能力。实施新民居建设的主战场在农村，前提是要有一定的经济基础。经济基础雄厚、发展势头好的村，可以考虑整体新建；经济基础暂时不具备的，要开展示范户、样板房建设，不能一哄而上、自日建设，给村集体和农民群众造成新的负担。