二期房土地使用年限

㈠ 买二手房的土地使用年限

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘版原始竣工的时间之差。权
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、商业、旅游、娱乐用地40年;
3、仓储用地50年；
4、综合或者其他用地50年。
5、工业用地50年;
6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
同时需要注意以下几个方面：
1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；
2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。

㈡ 开发商一期住房土地使用年限为68年，二期住房土地使用年限为58年，合理吗

你好，所谓的一期二期只是开发商自己的叫法，是他们对外宣传或者内项目包装是用到的描述容，它跟土地的使用年限没有任何关系。
土地的使用年限是按照出让合同的约定来核算的。如果你能到见到出让合同，仔细阅读一遍，跟当前时间简单算个加减，就知道剩余年限了。如果见不到合同，那么售楼部一般都会公示土地证，土地证是有一栏是 终止日期 上面写的很清楚，土地使用年限截止至XX年XX月XX日，也就知道还剩余多少年了。
你说的情况有可能是两块地开发商拿地时间不一样，并且先开发了后入手的地块，所以虽然叫二期，但实际拿地时间早，已经浪费掉了很多年限。

㈢ 怎样查询二手房的土地使用年限

1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的专使用年限，按照上面注属明的为准;

2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。
第一，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;
第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。

㈣ 买的二手房 房产过户后土地证使用年限还是70年吗

买的二手房 房产过户后土地证使用年限是剩余的期限了。但现在土版地证使用期规定参考如下权
法律依据《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

㈤ 土地使用年限是70年，我买的是二期的房子，合同上面写的是2007年12月到2077年11月。 我的房子明年10月交房

所谓土地使用年限是指开发商办理土地出让证上的时间段，从那张证书上注明的日期开始版计算，而不是个人权买到房子、办理完相关手续的那天开始算起。有些开发商把土地囤了3到5年再出手，项目再延期交工，等到了个人手中5年时间就没了。然而开发商还是通过囤地、延期开发项目赚了不少钱。

㈥ 买的新房土地使用权只有20年是什么意思

房产证上的土地使用复权只有20年，大制致可以区分两种情况：

一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；

二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

(6)二期房土地使用年限扩展阅读

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

㈦ 如何查询二手房土地使用年限

土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限内用当初批准的容减去已使用的年限就行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。
分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。

㈧ 买二手房的土地使用年限是从什么时候开始算的

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时

土地使专用年限算起属。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
附参考资料：
http://ke..com/link?url=JCyXAFKFiT3HzJhK