首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是内独立合同。签容认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
② 跟开发商草签了合同，网签需要多久
跟开发商草签了合同，网签24小时内完成；
网签就是你和销售对象签订合同后，要到版房地产相关部门进行备案，权并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
③ 买房草签协议疑问
草签合同和正式合同的区别：
1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同专要精简得多属，正式合同规范比较详尽；
2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思；
3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全；
4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。
④ 房地产开发商签定草签合同时行为不规范至使客户利益受损，草签合同中违约金的设定是否有相关依据
合同是双方约定的合约
开发商这种合同的确是霸王条款
但的确你打官回司打不赢
讲道理就答更不可能
条款都是开发商经过多次法务修改后的合同
完全规避了开发商的责任
想要回你的钱讲道理是没有用的
1。去闹，每天去闹，每天找很多人去闹
2。找关系，比如房管局，比如国土规划、建委等朋友帮说好话
两者选其一
⑤ 买房必须先签草签合同么
一、买房没有抄规定必袭须签草签合同的，而且草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。
二、现在买房一般是直接进行网上签约的，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
三、网上签约的程序为：
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
双方当事人签字(盖章)
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
⑥ 买新房子交了首付，预售证没下来，也不草签合同，业务员说不用草签到时直接网签，开发商不草签合同行吗
开发商处处是奸计，小心为妙
⑦ 正常买房需要草签合同么
是的，买房需要先草签合同，在对合同内容无异议的情况下，开发商进行网签备案。如果不草签合同，您对合同的内容无法了解，无法避免一些不平等的条约。
⑧ 交首付时开发商说不签草签合同 直接网签 可以这样操作
应该可以啊，网签合同是要经过房管局审核的，具备法律效力，但是网签合专同的内容你要看清楚属，只要你要求的权益，能够清楚仔细的在合同表诉清楚了，就可以，这个部分也是最关键的。
如果不放心，也可以电话咨询，或者去不动产交易中心询问一些相关的房屋买卖政策，毕竟各地还是有一些不同的，你可以仔细的询问办理人员流程，所需资料等。
切记，房屋买卖中，在自己不了解情况时就签订各种文件。这样是有很大风险的。不理解的会觉得不清楚一定要提出，不要不好意思。了解清楚，合理保障自己的权益很重要。