住宅平面系数阳台

① 对于一般的住宅建筑中，露台是怎样做排水的，坡度的大小和方向是怎么规定的

排水坡度应该在千分之六到千分之八之间。平原地区应小于或等于1％，最小为回0．3％；答丘陵和山区应小于或等于3％。地形困难时，可建成阶梯式广场。与广场相连接的道路纵坡度以0．5～2％为宜。

阳台排水管不仅与室内外有关，而且还以管道材质有着密切的关系，一般来说铸铁材质的管道，由于其摩擦系数比较大，所以在设计排水管坡度时，其坡度的设计要大于塑料排水管道。常规来说，室内排水管道坡度一般控制在25%之间，具体的数值还是要再参照相应的规范。

(1)住宅平面系数阳台扩展阅读

住宅的分类如下：

按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅

在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为：

1、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

2、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

3、通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

② 《城镇住宅设计规范》中得房率的参考系数范围是多少

什么是容积率? 容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。如何计算公摊面积? 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积的总和。通常情况下,高层建筑分摊的公用建筑面积要比多层建筑多一些,分摊到每户的公用面积也会增加。 如何计算公摊面积呢? 分摊的公用面积 = 套内建筑面积 X 公用建筑面积分摊系数。 1. 套内建筑面积由以下三部分组成: (1) 套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。 a. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; b. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 (2) 套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共享墙和非共享墙两种。商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙. a. 共享墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;b. 非共享墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;c. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。(3) 阳台建筑面积a. 原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;b. 挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;c. 凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;d. 半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

③ 请问什么是住宅或房屋的平面系数怎么来计算

住宅平面系数
一幢住宅中居室面积总和与建筑面积 总和的百分比，是住宅设计时的技术经济 指标之一，用字母“K”表示。

④ 住房面积如何计算 警惕住宅面积藏猫腻

住宅面积问题非常复杂，房子过大，会显得浪费且空，过小又显得拥挤不合适。因此，小编从有关概念和几点需要注意的问题两方面为您作一些介绍。

住宅面积的几个基本概念：

1、房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。

2、套（单元）内建筑面积=套（单元）内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

其中，住宅使用面积是指住宅分户门内除掉墙、柱等结构部位所占面积之外的全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、厅、厨卫、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等；新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。

各套（单元）之间的分割墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分割墙及外墙均为共用墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙以全部面积计。内墙装修厚度均计入套内墙体面积；凹阳台及封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

3、整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的面积-各套（单元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车库及人防工程等建筑面积将整栋楼的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，即是该楼的公用建筑面积分摊系数。用您的套内建筑面积乘以该系数，即是您应分摊的公用建筑面积。

4、销售面积即是购房者所购买的套（单元）内建筑面积与应分摊的公用面积之和，这是和购房者利益最息息相关的概念。

5、房屋的使用面积与销售面积之比为建筑的平面系数。

有关住宅面积应注意的几个问题

1.高层住宅为何平面系数相对较低？

这主要是因为与多层住宅相比，高层住宅的公用建筑面积较大，如设备层、电梯井、水箱间以及出于消防考虑要求较大的楼梯回旋空间等等。一般来说，高层住宅的平面系数多在70%左右，而多层住宅则在80%左右。

2.擅自租售公用空间是否构成欺诈购房者？

现在有些发展商或物业管理公司将已由购房者分摊的公用空间（如地下室、人防工程、车库等）擅自租售，又不返还购房者以前分摊的款项，实际上是一种欺诈行为。

3.商住综合楼与纯住宅楼哪个更合算？

相对而言，由于商住综合楼要准备商用、宅用两套公用空间，虽然各自分摊，但不可能不对住户产生影响。举个最简单的例子，假设一、二层是商场，住宅电梯第一站停在三层，但电梯井的分摊却得从一层算起，因为住宅入口毕竟在一层。这样一来，住户分摊的公用建筑面积无形中就增加了。

4.发展商为什么热衷于封阳台？

细心的购房者会发现现在的楼房大多预先把阳台封上，之所以会这样是因为封闭式阳台以全面积计入销售面积。发展商为了在有限的占地面积上多出建筑面积，自然乐意把阳台封上。

5.跃层和复式住宅如何计算面积？

一般跃层住宅自然以两层面积计，但利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米， 否则不得计入使用面积。至于现在比较流行的复式住宅的挑空部分不计入面积，但同时这种住宅的单价本身就比普通住宅高。

综上所述，住宅面积是一个很复杂的问题，而且购房者自己几乎不可能检测面积的精确大小，因为购房者很难了解整栋楼的公用建筑面积。即便知道自己应分摊的公用建筑面积，由于发展商提供的设计平面图中的房间面积是由墙的中心距起算至彼墙的中心距，而购房者只能计算墙基之间的净面积，这样必然会有出入。

所以，若要测量住宅面积，一定要请专业机构进行测量，避免因小失大。

（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 套内使用面积包括阳台的建筑面积和一半墙体的面积吗

套内使用复面积不包括制阳台的建筑面积和一半墙体的面积。

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积为套内房屋使用空间的面积，为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

(5)住宅平面系数阳台扩展阅读：

房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。

其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。

⑥ 建筑面积换算系数是什么

关于建筑面积换算系数
中堂杂谈 2006-6-17 作者:吴敬濂 上传人：索中堂

哈尔滨的建筑面积与使用面积换算系数的由来，本人为大家找到了。这是一个1998年的哈发文件。但这个系数的使用是有特殊说明的。一是施工图纸难以直接测量建筑面积的，按照建筑面积与使用面积比例换算的实际平面系数进行计算和销售；二是这个换算系数是上限。换算的销售系数不得超过以下数值：
1、多层砖混结构销售系数：1．49；

2、高层框架结构销售系数：1．57；

3、岩棉复合结构销售系数：1．45。

阳台面积已含在销售系数中，不得重复计算。

另外要说明的是，哈尔滨的系数大是因为北方传统建筑的墙体比南方要厚得多。但如果使用了新型建筑材料，如世纪花园的240mm墙加苯板就使墙体厚度大大降低了，相应的，实际的建筑与使用面积换算系数降了下来，与南方差不多了。如果还要按以上的建筑系数上限来换算销售，明显是一种地产商的欺诈行为。

详细见如下文件：

关于加强商品房销售面积计量标准管理的通知

哈建发〔1998〕188号

一、凡在本市市区内经营商品房（指现房销售和期房预售）的房地产开发企业均应执行本通知规定。

二、商品房销售面积计算原则

（一）开发企业商品房销售面积按照施工图纸标定的实际建筑面积计算；施工图纸难以直接测量建筑面积的，按照建筑面积与使用面积比例换算的实际平面系数进行计算和销售（商品房建筑面积＝商品房使用面积×商品房销售系数）。换算的销售系数不得超过以下数值：

1、多层砖混结构销售系数：1．49；

2、高层框架结构销售系数：1．57；

3、岩棉复合结构销售系数：1．45。

阳台面积已含在销售系数中，不得重复计算。

（二）开发企业销售现房时，商品房使用面积应按房屋竣工后测量的实际数据进行计算，测量的数据应是室内踢脚线以上墙体间实测的数据；销售期房时，商品房使用面积按施工图纸计算时的数据，应是减去抹灰厚度的数据，其计算结果与房屋竣工后实际的使用面积误差不得超过±0．5平方米。

三、实行商品房销售系数、楼层差价率审批制度。哈尔滨市人民政府城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在审批商品房预售项目手续的同时，依据项目施工图纸，在开发企业自报的基础上，审定商品房销售系数、楼层差价率，核发《哈尔滨市商品房销售系数、楼层差价率审批证》。开发企业因建设项目结构复杂而换算出的商品房销售系数超出规定标准的，经市开发办审核后，按批准的销售系数进行销售。开发企业销售商品房时，须向购房者出示审批证。

四、开发企业销售商品住宅应根据楼层确定差价率，整栋楼商品住宅差价率的代数和趋近于零。

五、开发企业应严格按照审批的商品房销售系数和楼层差价率销售商品房。购、销双方因商品房面积计量出现纠纷时，以市开发办出具的商品房面积计算数据为准，并会同有关部门进行纠正和处理。

六、开发企业应依法经营，接受有关部门的监督和检查，对擅自提高商品房销售系数，加大楼层差价率，违法经营的企业，将按国家有关规定严肃处理。

七、非房地产开发建设项目不准销售商品房。

八、本通知自1998年8月1日起实行，开发企业所有尚未销售的商品房和新开发的商品房建设项目，均按通知的规定执行。

九、开发企业商品房销售面积计量标准审批、监督管理工作由市开发办组织实施。

详情：http://hrb.focus.cn/dmcarticle/190102/500006.html
另外还有一些规范中计算一些配套的卫生间、楼梯什么的也用到一种换算系数 那都是规范规定的系数。

⑦ 建筑设计的平面系数是指____,风向玫瑰图代表____

住宅平面系数
一幢住宅中居室面积总和与建筑面积总和的百分比，是住宅回设计时的技术经济指答标之一，用字母“K”表示。

风向玫瑰图
是在极坐标图上绘出一地在一年中各种风向出现的频率。因图形与玫瑰花朵相似，故名。“风向玫瑰图”是一个给定地点一段时间内的风向分布图。通过它可以得知当地的主导风向。

⑧ 国家规定的商业住房阳台标准高度和宽度是多少

1. 准确的说，国家对商业住房阳台的宽度（进深）和长度（面宽）没有版明确规定。注意，这里仅权说明的是阳台的平面形式。

2. 对于阳台栏杆的安全高度楼上已经说的很清楚了。
   在国家没有明确规定的前提下，如果发展商的设计图经过当地政府部门的图纸审批，一般情况下，没道理重修的责任。

3. 005年7月1日起实施的建设部〈民用建筑设计通则〉（GB50352-2005）规定：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1。05米，临空高度在24米及24米以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1。10米。此外〈通则〉还规定：栏杆高度应从楼地面或者屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算如底部有宽度大于或等于0。22米，且高度低于或等于0。45米的可踏部位，应从可踏部位顶面计算。
   

⑨ 阳台建筑面积计算规则

1、符合以下复标准的住宅制的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。
（1）建筑面积90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。
（2）建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
（3）建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
（4）经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。
2、内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。
3、不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。
4、另外，下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积：
（1）阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3。
（2）在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》