全国主要城市住宅库存

㈠ 中国房地产库存究竟有多高

【狭义库存似降】如果把房地产库存狭义的理解为商品房待售面积，那么从待售面积增速和库存销售比（待售面积/过去三个月销售面积均值）这两个指标看，中国地产库存似乎降下来了。14年下半年以来，我国商品房待售面积增速持续下行，从14年10月28.4%的高位降至16年10月的1.3%，其中住宅商品房待售面积增速于8月由正转负，10月降幅扩大至-6.0%。受上半年需求激增带动，存销比也从年初7.3个月降至10月的4.7个月。

【广义库存依旧偏高】“待售面积”未考虑已开工未竣工的未销售期房，低估了真实库存；而“施工面积”包含了大量已预售但正施工的商品房，则高估了真实库存。我们认为合理的地产库存应是历年累计新开工面积与历年累计销售面积之差，考虑到新开工面积中部分为不可销售面积，定义广义库存面积=历年累计新开工面积×0.9-历年累计销售面积。10月底广义地产库存39.1亿平米，对应存销比为2.54年，较过去两年有所回落，但依然较高。

【库存“南低北高”】根据国家统计局提供的各省历年新开工和销量可计算其广义地产库存。纵向看，各省库存规模较去年底普降，去化周期缩短。横向看，13个省存销比不足1年，但11个省存销比超过2年，东北和西北是广义库存销售比较高的地区。

【三线远高一二线】一二线无忧，症结在三线。根据中指数据库的各城市月度可售、销售面积可计算其狭义地产库存销售比。一线城市中，北上广存销比持续下滑，已降至10个月左右，但深圳因销售低迷，存销比反弹至20个月。15个二线城市中，地产存销比普遍较15年底回落，杭州、南京、南昌已降至12个月以下，合肥降至1个月以下。20个三线城市存销比有降有升，存销比均值为40个月，仍远高于一二线城市，而考虑到样本中鲜有来自存销比较高的东北、西北地区的城市，真实的三线城市存销比或更高。

㈡ 为什么全国47个城市楼市限售

今年，不仅楼市的“金九”全面缩水，自9月22日以来，全国多个城市密集发布了升级调控。

㈢ 住宅库存量什么意思 中国楼市库存到底是多少

商品房库存是指正在卖的，还没有卖出去的商品房。

国家统计局1月20日发布的2015年商品回房待售面积首次突破“答7亿”大关，达到7.18亿平方米。钟伟指出，现在人们习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。“这7亿平米仅是待售面积，即非意愿性存货。”

㈣ 中国的房地产库存到底有多高

从去年开始“去库存”便是热点问题，对此，我分两块来说明。
1.库存现状
大家都看到好回多文章会写中国答的库存有多大多大。现实情况是——确实大，但只是三四线城市、偏远的小城市库存大，而且是库存的面积大，而不是套数。
近些年都在鼓吹“逆城市化发展”，很多小城市建洋房、别墅，三四线城市大面积的别墅洋房建成后空闲量极大，因为需求很小。
热点区域的城市，特别是一线城市的库存是很小的。
2.何时可以去库存
去库存真正需要去的是三四线城市的洋房、别墅，这需要达到逆城市化发展的条件才可以，目前来说是满足不了的。
目前我国现状是人口多，资源少，资源主要集中在一线城市、沿海城市、热点的二线城市。当大量人流涌入这些热点城市的时候，小城市的人口的流失便是房价下跌的最大原因，没有需求价格很难上涨。
当我国的资源均衡、丰富，并且发展达到发达国家，可以借其他国家的资源为己所用的时候，才可以真正的去库存。

㈤ 百城住宅库存连跌35个月了吗

随着三、四线城市楼市交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至6月底，全国百城住宅库存已经连续35个月减少。截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

具体来看，在100个城市中，有19个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；有21个城市的存销比位于12个月-16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；有60个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。严跃进表示，2018年上半年，全国百城库存水平继续下跌，这与房屋销售行情总体不错有关系。库存规模正步入到“缺货”的阶段，这也可以解释今年上半年房价持续上涨的现象。他进一步称，2018年下半年，相关城市需要继续调整供求关系，进而稳定房价。若开发商下半年稳定不移地推进补库存战略，包括加大拿地力度和加快开工节奏，那么相关城市将有更多可售房源或库存。但是客观来说，考虑到存销比目前依然处于历史低位，要想反弹、回归到均衡值或合理值水平，仅靠半年时间其实还是略有压力的。

㈥ 多地楼市库存开始告急了吗

日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多，多地楼市库存告急。

专家表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象，但是实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。

分析人士表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。

文章来源：央广网

㈦ 多地住宅库存规模降至近五年最低值了吗

据报道，截至目前，全国去库存“战役”效果明显，百城住宅库存规模降至近五回年最低值。答

分析人士表示，预计未来全国100城住宅库存的特征很明显，即继续表现出住宅库存不足的特征。当然类似城市主要是规模较大的城市，其市场基本面较好、房屋买卖相对活跃，进而会出现库存规模“跌易增难”的现象。

㈧ 求全国各大城市近几年的平均房价统计数据表，要详细的。写论文要用。好的话有加分，可以加到500！

你写论文没必要看这个东西啊？看了也代表不了什么，你要看的是房产客户内论坛，对于最近楼价的评估和容影响，各大城市的评价房价是统计不出来的，都是假的，比如深圳（罗湖的评价价格是2万/平米，出了关口他妈的就不到1万/平米了），里面租房空房2200元一个，出了关口300元还带家电，你要那均价干嘛，虚假的可以，现在香港也是一样，就内陆的便宜，去农村5000块钱就可以买到400平米一块地的使用权80年，你去到城市去2300元/平米地皮使用权还卖到8000/平米！
论文要真实可靠的话就看网站，看房评，看报纸！不想自己写就朝温总理的话，我们一直努力控制房价，一直在出台各种措施打压房价，我们为农民工建筑了各种....最后就是没说房价是涨还是跌。
总理都没把握控制的事情你写了也没多大用处，我做房地产看过房子跌价的唯一一种情况就是，入住率下降了，房子就没人要了，那就成了清仓大处理，想卖也卖不掉，火了就升。

㈨ 从目前全国主要城市销售数据看地产整体市场情况如何

从全国主要城市销售数据看，7-8月大部分热点城市销售均出现了环比与同比的调内整，一二容线城市环比下调明显，整体市场分化趋势加快。

另有专家指出，严格的调控措施将影响下半年住宅销量，并导致销售增速放缓，预计未来6-12个月中国房地产业的运营环境仍将面临挑战。