公寓和住宅差价多少

㈠ 公寓和住宅的区别

1.实用年限的不同：公抄寓袭和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

㈡ 相同条件下，商住两用和普通商品房的价格差多少

小两口张罗着买房结婚，可面对居高不下的房价，真让人发愁。钱不够用怎么办？这个时候，很多年轻小夫妻就在考虑，要不要购买价格便宜的商住两用房。商住两用房子能买吗？购买商住两用房到底好不好？

缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

㈢ 公寓和普通住宅的买卖税费是怎么样

居住公寓和普通住宅的契税是一样的，上海市140㎡以上的事3%,
90㎡以上的事1.5%，90㎡一下的%1，没有版什么区别，房权产证时间如果是5年后
个税
如果只有一套房子是可以省掉的，营业税，房子只要超过5年也是可以省掉。

㈣ 公寓过户费是比住宅过户费要高吗

天津公寓式住宅得房率怎么样呢？天津公寓式住宅得房率的标准是多少呢？呢？相信这是很多业主关心的问题，现在我们就来分析一下。得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。编辑本段影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与...天津公寓式住宅得房率怎么样呢？天津公寓式住宅得房率的标准是多少呢？呢？相信这是很多业主关心的问题，现在我们就来分析一下。得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。编辑本段影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不算做公摊面积？

㈤ 住宅与公寓有什么区别吗为什么价格相差这么大

第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住专宅昂贵。但有的公属寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。

㈥ 公寓产品与住宅的价格差距为什么这么大

您好，公寓无论从居住舒适性还是生活配套跟住宅差距还是比较大的，而且公寓内多为40年产权容，没有燃气入户，居住密度比较高，住宅多为70年产权，居住密度低，生活设施完善，有燃气入住，从居住的角度来说，公寓跟住宅还存在比较大的差距。

㈦ 为什么公寓比住宅便宜

主要因为如下几点:

1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。

2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。

4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。

5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

㈧ 商品房和公寓房价格相差那么大，合理吗

现在有越来越多的人会选择在城市里面买房，城市里面的房子分为多种，有商品房，也有公寓房，也有别墅。但是价格都相差的比较大，就拿商品房和公寓房来说，两者的价格相差是挺大的。那么很多准备买房的人就会有一个疑问了，这样子真的合理吗？下面让我来说说我自己的看法吧！

上面就是我的看法了，而我觉得最主要的原因就是商品房的产权更久一些，在这个社会，购买商品房的人数也是更多的。那你们觉得是什么原因呢？快来评论区说说你们的看法吧！

㈨ 想了解一下公寓和住宅的区别，预算比较低，都有考虑

因为目抄前增城是处于不限购的一个状态。所以相比较起公寓来说，住宅会更合适一些。增城的公寓的增值价值会低一些，因为公寓会有一些限制，首先公寓是无法落户的，其次公寓项目的产权是相对住宅来说短一些的，40或者50年，之后就是公寓项目一般是没有明火且使用商水商电。所以公寓更多的是买来放租这样的。不是很适合自住的。不过如果考虑公寓项目也是有好处的，首先公寓的入手压力是比较小的，因为公寓的总价低，而且一般都处于配套比较齐全的位置，之后放租也比较方便。
因此公寓和住宅也是各有优劣势，所以也是根据不同的要求，来进行选择。