Ⅰ 在开发商那里买一手房，和开发商签合同，开发商应该出拭哪些手续及资料
首先是开发商自己的资质，主要是营业执照和开发等级资质，像万科保利等都是一级资质，若一点的是二级，最差的是临时资质，等级越高开发商实力越强，楼房品质越有保障。其次是楼盘证件，俗称五证， 《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有前四个证才能有第五个证，有第五个证才能卖房子。
签订购房合同的时候需要注意以下事项：
1、审查开发商：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、交房日期
购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、修改合同条款
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。
Ⅱ 开发商说有一套开发商老板内部房可以一手房更名卖给我，我需要补差价给这个老板，能买么该注意什么
1、差价款肯定要收款人给你个收款凭证，最好通过转账方式。
2、此款需要等到购房合同签过，房产局网签备案到您名下才可以支付。
3、开发商所有资料都要同步变更到您名下。
Ⅲ 请问与房地产开发商交易买一手房时应注意哪些细节
买一手房，大致要考虑的是地段、交通、价格、生活圈子、配套设回施（医疗、学校、生活配套答）、周遍规划、房型、采光、通风、购房者组成阶级、开发商实力等几个大方面。
至于细节方面，就要看合同，一般来说，现在一手房合同基本都是格式文本，开发商是在格式文本上的空白地方根据实际情况加上的。里面一般要注意几点：产权、土地使用情况、建材标准、双方的责任、面积差异的最终解决方法、公共配套的权限和使用、违约情况发生时双方的赔偿方法。
本身我就是做一手房销售的，我们自己的条款都很苛刻，事实上，现在开发商的条款都是如此。我一位同事说得很好：“合同条款违法吗？不违法！平等吗？不平等！开发商总归是保护自己的利益，哪有开发商笨得去保护你们小业主的”
Ⅳ 开发商保留的一手动迁房能买吗
动迁房一般都会留有余量的,比如前期计划安置100套房子,开发商一般都会建造版120套以上的房子权,已防备钉子户多要两套,安置万多余的部分就成了开发商的利润了,所以动迁房的尾盘是可以销售的,和一手房的购买流程一样。
Ⅳ 通过中介购买开发商保留房须注意的事项
首先你要知道这家中介是否是正规，第二，你说的保留房应该就是开放商捂盘留下的房子，现在的市场这种房子应该不是很多吧。就算是有，并且价格合适，那么你就是直接和开发商直接签合同，和正常的购买新房的手续是一样的。中介方的中介费到签完合同再支付。
你说的可能不太详细，如果我解释不够好，请追问
Ⅵ 开发商保留的一手动迁房能买吗
动迁房一般都会留有余量的,比如前期计划安置100套房子,开发商一般都会建造120套以上的房子,已防备版钉子户多权要两套,安置万多余的部分就成了开发商的利润了,所以动迁房的尾盘是可以销售的,和一手房的购买流程一样。
Ⅶ 买一手房开发商需要把合同拿到银行先备下案吗
与开发商签订了商品房买卖合同后，开发商应负责到当地房管部门进行合同备案，专目属的不仅是防止开发商两次出卖该房产，还包括房管部门要加强预售管理，以防止开发商将未在销售范围内的房产转卖，如定向销售给回迁户的房子。
但是，由于中国的政府部门办事效率比较低，门难进、脸难看，开发商也不敢催，其实他们收了预付款后也失去了催办的动力，因此合同备案时间会较长。但到银行办理贷款，是必须持有经备案的买卖合同的，因此你只能耐心等待了。
房屋买卖合同是不需要到银行备案的，开发商那是托词。
Ⅷ 没通过中介直接买的一手房子要交税，是开发商交还是买家自己交
开发商在卖房子后，通抄常是会协助买家办理房产证的手续，所以，通常是会提前收取相关税费，而这部分的税费（契税），原则上是由买家支付的，谁买房谁交契税，这只是开发商代为收取办理房产证而已，根据你所说的开发商说要缴纳5%的税，这种说法应该是以下2方面的费用：
1、契税：总房价的3%（这还需要确定你的房子是普通住宅还是非普通住宅,如果是首套普通住宅的话，那么契税只要1.5%就行了）
2、因为是一手房，所以原则上营业税个人所得税应该是不需要你来承担的，那么这另外的2%应该是收取的该房屋的公共维修基金了，也就是通常我们说的公维，这的确也是购买方应该承担的费用，此费用是用于你所购买的房屋，小区啊，楼栋啊，电梯啊等等公共部分的大修使用，这是所有一手项目交房多必须要缴纳的费用
你可以问下开发商这5%是否指的是以上2笔费用，如果是的话，那么是逃不掉的，迟早多要缴纳的，不交契税是办不出产证的，不交公维开发商是不会交房给你的
Ⅸ 小区已经卖了几年了,突然说有开发商保留的房子要卖,可以买么
可以的。
只要房子买了后能过户到你的名下，办理出你名字的房产证，是可以买的。版因为有的开发商会把权小量房子留着自己办公或员工住等用途的，等使用需求过了再拿出来继续卖，所以小区卖了几年后还要房子拿出来卖是很正常的。
如果是不过户或有抵押不涂销，直接卖给你，什么手续都不办理的，就不要买。因为这样的风险太大。
Ⅹ 买开发商的一手房,大产证(开发商房产证)没有办完,有风险吗
您好 希望我的回答对来您能有源所帮助
首先来说 购买一手楼盘一定要看到开发商该项目的“五证二书”
“五证”：《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）
《商品房销售（预售）许可证》
“二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
如果五证二书都不齐
其实就是根本不能销售或预售的房产
购房之后的权益得不到保障
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