住宅用途可以建公司

A. 居民住宅楼内可否设立公司

我国《公司法抄》没有对公司袭的选址进行限制，但是餐饮行业管理办法等针对一些较为特殊行业的法律法规规定了不能在居民住宅区开设餐饮营业场所。

即使如此，如果该公司确实影响了你的正常生活，你可以根据《民法通则》关于相邻权的规定，要求公司排除妨碍，如果对方拒不履行责任，可以提起诉讼，请求法院判决。第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

如果噪音超标（你说的情形可能不会超标），你可以向环保或者城管（生活噪音污染管辖权在很多城市已经移交城管）投诉，由相关部门责令停止违法行为。

B. 政策房产证规划用途是住宅的可以用于公司注册吗

要看房产证在哪填写了规划用途为“住宅”。我国有的地方（例如上海）是实行“房地合一”发证，土地状况与房屋状况分类记载。土地用途为“住宅用地”，不等于在该地块上要建清一色的“住宅”，可以有配套的商业用房和其他 。在商业用房里办公司当然没问题。只有房屋用途为“住宅”（一般会具体明确是公寓、别墅等），不可以擅自改为商业用途（例如注册公司）。

C. 住宅楼（小区）到底可不可以商用开公司

住宅小区商品房开公司需要征得其他利害业主的同意。《中华人民共和国物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

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第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

D. 民宅可以注册公司吗

公司法从12年规定，住宅一律不可以用来商用注册公司了，所以，住宅注册公司是版不可能了。但权是商住两用房分为商业和住宅两种，商住两用房能否用于注册公司，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。

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注册公司地址注意事项：

1. 创业初期如果资金紧张，可以选择入驻创业孵化器（集中办公区），使用它们的注册地址。

2. 公司注册地址是可以变更的，但跨城区的税务变更会比较麻烦，所以在选择注册地址时，最好先确定好城区。

3. 如果创业公司的注册地址是租用的，就一定要取得并留存好租房费用发票。如果公司在后期的经营过程中没有租房费用发票，会遇到很多麻烦，诸如股权变更、公司注销等，都需要用到以前的租房发票。
   

参考资料

公司注册地址-网络

E. 住宅性质的自家房产可以注册公司吗

住宅性质的是不可以申请办理公司注册的，首先注册公司的地址不能为住宅楼专，注册地址属一定要为商务楼、商铺或者店铺，可以通过改变住宅性质来解决问题。

将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

注册公司的基本要素：

（一）股东符合法定人数；有限责任公司由五十个以下股东出资设立。

（二）股东出资达到法定资本最低限额；2人有限制为3万以上，公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足，投资公司在五年内缴足。一人有限公司最低注册资本为10万，需一次缴足。

（三）股东共同制定公司章程。

（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； 09年始，部分地区有可以申请免缴首期注册资本文件，但是对于此类申请人，申请对象有所限制，适用于注册资本低于10万元以下的有限责任公司（一人有限公司除外）。

（五）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

F. 农村自建住宅能用于注册公司和办公吗

农村自建住宅是可以注册公司和办公的，但是有个前提，那就是这个自建住宅是合法的，是经过批准的，否则就是违章建筑，就不能在里面注册公司。

G. 普通住宅可以用于公司注册用吗什么样的房子可以用于公司注册

注册地址最重要的参考指标是房屋的使用性质，正常情况下普通住宅是不可以专注册的(因为普通住宅房产属证上的使用性质是住宅)，但要看当地的规定，小区商品房如果可以征得业主委员会同意办公并盖章，加上你的房屋租赁合同是可以办理的，你可以按这种方法去实行