只售成品不售毛坯

A. 如果以后房地产开发商都只卖精装房，装修行业该何去何从

其实这个没有说直接把装修业给打倒了，影响没有我们想象中那么大。不管什么东西，我们总能分出三六九等，在以前的时候有毛坯房和精装房的区分，到了以后只卖成品房，但是成品房也可以划分开来，划分的标准就是装修的水准或者说程度的问题，所以以后哪些装修程度差一些的成品房还是可以继续装修的。

怎么验收精品房，有几个步骤。第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。第二步：检查配电线路和插座。小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电 。

B. 成都2022年底只卖成品房！成品房有啥优劣势

【成都楼市新政：到2022年底全城只卖成品房！】今日（10月17日）成都市政府突发新政：2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

所谓成品房是指成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。

那么和清水房相比，成品房都有哪些优劣点呢？

优势：

  1、省时省力。一方面，对于很多上班族来说这点非常适用，很多人由于平时工作太忙对房子的装修和装饰没有太多的经验，成品房免去了这部分群体的装修麻烦;另一方面，成品房大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，规范装修过程。

  2、相比传统装修模式，精 装修成本更低。成品房在施工过程中由开发商统一负责，减少了很多中间环节，省去了后期装修的大部分费用，合理地使用贷款资源，减少装修压力。同时，成品房可以达到现即买即住、即租即收益的效果，避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率，给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间。

  3、成品房入住后可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。这点对于很多购买过毛坯房的客户应该都会感同身受，因为装修时间不统一，也许你拿到房后立马就装修，但不能保证你的邻居跟你保持同一步调，因而很多情况下买房后就得做好长期忍受装修干扰的准备，成品房恰恰就免去了这层麻烦。

  弊端：

  1、成品房价格偏高，房屋总价相比毛坯房较高，因此置业者的购房成本和压力也相对较大。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精 装修”三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

  2、装修质量问题，由于是统一装修，很多房屋会出现细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患等弊端。

  3、千篇一律，没有新颖感。成品房一般情况下风格单一，各家各户都一样，购房者的选择余地小。

（以上回答发布于2017-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 听朋友讲，2020年中国将不再出售毛胚房，只出售精装房是真的吗

2020年中国将不再出售毛胚房，只出售精装房不是真的。

D. 为什么万科只卖精装房不卖毛坯房

由于现代人对生活品质的高度追求，以及繁忙的工作原因等，导致更多的人愿意直接拎包入住，既节省了在装修上所浪费的时间，又能在众多精品房中挑选出自己满意风格，精装房已经成为市场的趋势。这个现在网上有很多优点分析。万科只是走在了前面。

从开发商角度讲，以前由装修公司赚的钱现在变成了开发商来赚，因为大批量的定制同样的品质开发商可以用60%的装修价给到业主，然后利润维持跟外面的装修公司一样。
其次就是毛坯房交房以后的管理比较麻烦，装修期将近有一年各种人员混杂很容易出事情。而且统一装修以后很多业主会嫌麻烦就不会再次装修了，装修量减少以后，公共设备的损坏也会少很多，物业后期管理成本也降低很多。

精装房的主人一般要求精致融合,同时还不失购房人的地位身份以及个性和品味。精装房提别注重的是房屋每一个细节的推敲,大到房屋整体空间结构以及装修风格,小到房屋内一个螺丝钉的样式,这些都是很讲究,所以精装房的主人多半是非常享受生活的人。

万科提出全面提供精装修房，在某种程度上代表了我国房地产领头企业社会责任意识的觉醒，也代表了未来我国房地产市场发展的潮流趋势，建设部也曾就此发文明确要求逐步推广带装修房。万科这一举措值得国内同行学习、借鉴和思考。

E. 为什么住建部要规定不准出售毛坯房

因为“毛坯房”没有内部基本装修，业主入住前需要自行装修。

这样由于装修施工技术不同、施工标准不同，会对房屋整体结构造成损害，从而威胁到整栋大楼的安全性。所以，不提倡出售“毛坯房”。

(5)只售成品不售毛坯扩展阅读：

房屋验收：

在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对以下八个方面多加留意，毛坯房交房标准也可以参考以下：

1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

F. 买房时开发商说只卖精装，不卖毛胚，后却发现有卖毛胚房

精装的房子卖掉了，他们赚的多，再一个就是他们先卖掉已经精装的，收回成本，毛坯房都是好房源不愁卖的。

G. 尚未出售的产成品属不属于存货

属于存货来。
存货是指企业在自日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品或库存商品以及包装物、低值易耗品、委托加工物资等。
希望帮助到你。

H. 翡翠直播平台为什么只卖原石不卖成品

这种平台他们分工不同，有出售成品也有出售原始的。

I. 我买货物只是使用,不出售,也不增值,可要求销售方开具增值税专用发票吗

如果购买方是公司，可要求销售方开具专用发票，如果购买方是个人，则不能做这个要求
你取得专票后，是否可抵扣需要考虑两个方面：
1、你为一般纳税人
2、该货物是否用于你公司应纳增值税的项目

如果不能抵扣，对购买方来说，取得专用发票和普通发票没有区别

J. 听朋友讲，2020年中国将不再出售毛胚房，只有精装房是真的吗

2020年中国将不来再出售毛胚源房，只出售精装房不是真的。