住宅产权50年契税

㈠ 我的商品房50年产权，和70年有区别吗

50年和70年是国家根据用地的性质不同，规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋，那么等50年土地使用权出让年限届满，政府可以将土地收回。

拓展资料:

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

㈡ 50年产权的房子比70年的房子各种税费要多哪几种，谢谢

二手房呢？如果是;它不超过五年？

支付的费用如下：

1，查档费50元_

2，契税：登记价内×3％ BR>

3，交易手容续费：面积×3元

4，印花税：登记价×0.05％

5，贴花税： 5元

6，产权登记费：50元

7，抵押登记费：50元

8，抵押费： 1000元_

9，资产评估费：500元_

10，买卖公证费：注册价×0.3％

11 ，抵押合同公证费：×0.3％

12，任意公证费贷款金额：380元_

大概费用超过了特定的国家而异。

㈢ 土地年限50年，土地性质为城镇住宅及商服，房屋类型是普通住宅。110平，契税也是1.5%，与70年有啥不同

50年的叫综合用地，很多相关的政策都未出台，谁也说不清到期后是不是区别很大。
落户的条件好象不是全国统一的，你应到当地相关部门询问，政策是可变化的，今后的事也难估计。也许若干年后，户口也不会要了。

㈣ 50年产权商住两用房过户费怎么算

营改增后，商住两用房过户交易中要交的费用变为契税、个税、增值税、印花税、土地增值税。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

按人计算时，不满2年的，增值税=总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额÷（1+5%）×5.6%；满2年的非普宅，增值税=（总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额-之前购入价）÷（1+5%）×5.6%。

计算差额增值税时，非住宅的之前购入价以“购房发票金额”为准，如无法提供原始购房发票，则按全额标准征收；住房则以“购房发票金额”与“契税票计税依据”取高值。印花税：买卖双方均有,分别为合同所载金额×0.05%。

(4)住宅产权50年契税扩展阅读：

土地增值税，增值额*税率（税率：30%-60%），增值额=申报价-扣除项目金，扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额，递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算），税率=增值额/扣除项目金。

满2年，普通住宅网签价格≥核定价格：网签价格×税率。网签价格<核定价格：核定价格÷1.05×税。不满2年的住宅，或满2年的非普通住宅，网签价格≥核定价格：网签价格÷1.05×税率，网签价格<核定价格：核定价格÷1.05×税率。

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

㈤ 住房的50年产权和70年有什么区别

你好。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年限70年的住宅用地、内产权年限50年的综合用地和容产权年限40年的商业用地。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。

㈥ 房屋产权50年产权和普通住宅有什么区别

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下四点主要区别：
一、未来使用费用回不确定。前者如按公答建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高

㈦ 房子产权50年是什么意思

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

㈧ 产权50年契税怎么收

是商品房还是商铺？商品房的话，具体契税是要看面积来算的。若面积90方以下，就是总房价一版个点，面积在权90~140方的话，契税就是总房价1.5点，140方以上就是总房价3个点。若是商铺的话，契税就是总房价的3个点。具体还要看你们当地的一个征收是怎么分段的。你也可以打电话去你们当地的房管局问一下。
希望能帮到你。