开发商达预售不办预售证

㈠ 买房时 开发商无预售许可证 现在预售许可证下来了 但迟迟不办理网上合同 也不备案 啥原因请高手 指点迷

预售完了还有销售许可证哇，销售许可证完了，你们签了合同还要给你专们办理房产证和土地属证哇。
估计开发商不规范操作，而且后台又没搞定，所以被往后延迟了。
建议是你看看房子建设的进度，封顶了没有？绿化做好了没有？等等，不要变成烂尾。证书啥的一般迟早是能办出来的。

㈡ 购房后发现开发商还没有办理预售证，如何退房，法律支持吗

开发商在未取得预售证前销售的，都属于违规预售。你有权提出退款，如开发内商有异议，你可以容向当地的开发商主管部门投诉，要回你的房款；如开发商仍然拒不执行的，你可以通过法律途径解决，按现行法规，开发商违规预售的，所签署的任何协议都是无效的，且双方须返还各自的款项。所以，不要担心你的钱要不回来！
友情提示下，现在的开发商多数资金链紧张，估计你这个项目还有别的客户要求退钱的，所以要抓紧时间办了，先下手为强，等开发商真没钱了，再想要出来就真难了！祝你圆满解决此事！再有问题可发我邮箱，[email protected]

㈢ 发现开发商无房屋预售许可证

首先请问你交过费用给开发商没有。还有就是开发商开具的收款凭证式怎么写回的？
如果开发商的答收款收据明确写着购买某某房屋“购房款”、“首期房款”“定金”等等内容的，而开发商却未能取得出售给你的房屋的预售许可证的，开发商属于违规。
你可以先找开发商要求他们退款。如果开发商不肯的，你可以到当地房管部门投诉或者直接起诉开发商。
至于赔偿，要求的准则与收款凭证上的说法有密切关系。比如，如果是定金，就是用定金原则；如果是房款，就可按支付房款后开发商违约赔偿原则索赔；如果仅写明是收款，没说明收的什么款项，索赔的依据就比较麻烦了。但最低限度应该是可以要求开发商全额退还已收的款项。
按现在的规定，开发商是不应该收取“定金”的。而且，你是一年半前交的定金，就更匪夷所思了。现在国家规定的流程是直接网上签订购房合同，支付首期房款后鉴证。你说的这个情况在现金看真的是不可思议，这开发商不是一般的违规操作了。

㈣ 开发商办理预售证怎么那么难

为了保护购房者的合法权益，
商品房预售必须具备下列条件：
（回1）已交付答全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有《土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑施工许可证》；
（3）商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准：① 按提供预售后商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（2000年6月20日前取得《建筑工程施工许可证》者）② 商品房预售应达到的标准为：七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上（不得少于七层）。（2000年6月20日后取得《建筑工程施工许可证》者）
（4）已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建设的配套建设计划。
（5）已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签定预售款监管协议。
（6）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

㈤ 开发商为什么不积极办理预售许可证就已经开始卖房了

这是个别形象。它应懂得，未获预售证就卖楼或变相卖楼（例如收取意向金等），是违规行为。一旦被房管局查实，要受处分的（包括罚款）。因自身开发资金短缺，急需筹资解决困难，是它提前卖楼的主要动因。

㈥ 开发商不办预售许可证房管局处罚吗

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将内处以不同等级的处罚：
1、销售容1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

㈦ 开发商已盖几栋楼了,为什么办不下来预售许可证

这个很正常的。利大就需要冒险。

㈧ 高层期房，开发商没有预售许可证是不是不能立即办理贷款

不能，缺少预售许可证。五证不全不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，即使收据上写明了“定金不退”也可以退

拓展资料

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

资料来源 网络 商品房预售许可证

㈨ 开发商没有预售许可证要首付怎么办

一这是开发商违规操作，你可以等预售许可证下发后再买
二
如果你能确定开发商能办下预售证，也可以买，少交点首付就是了，等有了预售证再补上。