205社区住宅楼总建筑面积

A. 什么是住宅总建筑面积 什么是住宅用地面积

总建筑面积包括整个社区地上地下应计算建筑面积的所有面积之和，这个面积大于销售面积。
用地面积是住宅规划占地面积，在居住区规划总用地中包括住宅用地面积、配套及非配套公建占地面积、代征绿地面积及其他。

B. 总建筑面积是不是占地面积

不是的。

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

占地面积，可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到"占地面积"这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

(2)205社区住宅楼总建筑面积扩展阅读：

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。

C. 多层建筑的总建筑面积是指

多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套型总建筑面积等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和。住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。

D. 南京市社区配套用房需要多大面积

从未有过严格的规复定物制业空间的面积？什么样的物业类型，只有一个公共空间的总建筑面积的比率。

需要分摊的建筑面积如下：

公摊面积分配公用建筑面积。它构成了建筑面积在商品房销售中是不可缺少的一个房子，套内建筑面积和游泳池区。物业测量规范下，根据该国家标准的中国人民共和国于2000年，的公用建筑面积的份额：大堂，公共大厅，走廊，过道，电（楼）梯前厅，楼梯间，电梯井，电梯机房斜道，管道井，水泵房，消防通道，跨（含）电室，值班警卫室等专业设备，整个建筑服务和物业管理用房，公共空间的建设和服务，以及其他功能室2台的公用建筑空间之间的分离壁和外墙（包括山墙）的投影面积的一半？壁面积？水。

不应该计入的公用建筑空间，也不能用于分配：仓库，库的机动车，非机动车库，车道，作为单独的人防工程的地下室使用功能的独立使用空间; 2房屋，单位自住住房，3幢房屋服务的警卫室，管理（包括物业管理）的空间。

E. 住宅总建筑面积

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。

对建筑物而言，建筑面积是指该建筑物占地面积占用或使用的土地的水平投影面积，一般按建筑面积计算。通常用于规划地块的建筑密度，计算公式为：建筑密度＝建筑面积／用地面积。

建筑面积是指手中的空白土地的平方米面积，即地块的总面积。“占地面积”这个词通常在项目首次提交审批时使用。土地面积乘以容积率等于建筑面积。

(5)205社区住宅楼总建筑面积扩展阅读：

在居住建筑中，建筑面积的计算范围和方法如下：

1、单层建筑，无论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙夹脚以上的外围水平面积计算。有部分楼层的单层房屋（如阁楼）也应按楼面面积计算。

2、多层或高层住宅的建筑面积，按每层建筑面积之和计算。一层按建筑物外墙绞紧处上方外围水平面积计算，二层或以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室及相应的出入口面积按上外墙周围水平面积（不包括光井、防潮层及其防护墙）计算。

4、采用深基础作为地下架空层加以利用。高度在2．2米以下的，按架空层周围水平面积的一半计算建筑面积。超过2。2米，计算整个面积。

5、通过建筑物的过道、厅堂、厅堂在建筑物中无论有多高，都按楼面面积计算。大厅中的回廊是根据它们的水平投影面积来计算的。

6、电梯井、升降机井、垃圾收集井、管井及附壁烟囱等均按建筑自然层计算施工面积。

F. 一个住宅小区公共建筑应占小区总建筑面积的多大比例

住宅抄小区公共配套设施是以小区居住人口为控制指标。通常此类的公共配套（含商业配套）会占小区总建筑面积的5%。
住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。一般分为教育设施、医疗卫生实施、文化体育设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政共用设施、商业服务配套及其他等七大类。
（1）教育设施包括：幼儿园、中小学。
（2）医疗卫生设施一般包括：卫生站、卫生服务中心等。 （3）文化体育设施包括：综合文化活动中心、文化活动站、居民运动场/馆。
（4）社区服务与行政管理设施包括：老年人福利院、老年人服务中心、托老所、老年人服务站点、托儿所、市政及其他管理用房、社区服务中心、社区居委会、物业管理用房、业主委员会用房、 （5）邮政及市政公用设施包括：燃气供应站、变电站、垃圾压缩站、邮政分局、公共厕所、社会停车场/库、公交首末站、电信营业所、电信分局。
（6）商业服务配套包括：肉菜市场、百货商店等。
（7）其他一般指公变房、水池及泵房、锅炉房、开闭站、换热站等。

G. 如何计算6亩地能盖几栋7层住宅楼，总建筑面积多少平米

6亩地，合面积3999.6㎡，按容积率3.0，为求舒适。总建筑面积，限地上为12000㎡。单栋底面积按专200~500,7层则为属1400~3500。也就是能建3~7栋7层住宅楼，余下几百㎡做配套公建 这个你需要先找设计师 测量 然后还要分出绿化带面积 楼栋占地面积 还有 主要是看你自己盖的那几栋楼 都想盖成几房的

H. 住宅容积率的要求

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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特性

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

I. 2011年新住宅规范中，住宅楼总建筑面积是否包含配套设施的面积

包含