商住非住宅

❶ 住宅与非住宅法律是怎么定的,50年产权的公寓属于住宅还是非住宅

非住宅是指除了来住宅以源外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
公寓应该是住宅吧。现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

❷ 房产证规划用途：商住和非住宅 有什么区别 在领取工商执照 有什么不同~！

商住的和非住宅在性质上就不一样 呵呵 看字面就可以理解 商住里面也有住宅的成分 而非版住宅就没有住宅的权成分了 而且它们的土地使用年限不一样 商住的可以办公注册公司也可以当住宅使用 非住宅就比如那些写字楼了之类的 是属于商业性质的

❸ 我买了一商住房，房产证上规划用途上写非住宅，我很郁闷

产权来时限也不一样啊。住宅70年。商自住两用50年。国家不给批呗。
一般商住两用的房子可以注册。但是水电也按工业的价格走。

这种楼或小区住的人比较杂，有好多开小公司的。价格会比民宅便宜。我认为不太适合用于居住。买这种房投资的很多。

❹ 非住宅楼和商住楼的区别

所谓的商住楼其实来就是为商自，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

❺ 住宅和非住宅用地的区别是什么

综合用地总结弊端主要有以下几点： 1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口

❻ 住宅和商住区别

所谓的复商住楼其实就是为制商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

❼ 商住楼和普通住宅有什么区别

区别如下：抄

1、土地性质不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。

3、使用年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年；根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

4、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

5、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

6、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

❽ 商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗

有以下这些区别：

1.产权：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是回40-50年产权的商住楼。

2.土地性质：答

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3.功能用途：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

4.落户：

商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

5.首付比例和贷款方式、年限：

商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

(8)商住非住宅扩展阅读：

契税和交易税费方面：

费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格。

商住两用房 网络

❾ 什么是普通住宅和非普通住宅，商住两用楼是否属于普通住宅。

补充："商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商版业房屋开发权，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。

❿ 求解：商住楼是不是属于非住宅

商住楼是商住两用房，属于商业用房，不属于普通家用住宅类，产权是40或50年。水、电、物业等都收取商业费用，很贵！而且不能上户口，不能公积金贷款等。