六盘水市非住宅征收

⑴ 非住宅房屋征收时就是闲置都有停产停业损失补偿吗

只要是非住宅房屋就有停产停业损失，但如果已经停业闲置，实际拆迁补偿有可能会打折，需要根据实际情况确定。如有疑问，建议电联或面谈。

⑵ 集体土地上房屋征收与补偿中是非住宅房的停产,停业损失该怎么计算

这个问题比较棘手！
农村集体土地上建设村民住宅房屋所占用的土地，称为宅基地。根据《宅基地管理办法》相关条文，宅基地的用途只能是建设村民住宅及住宅配套房屋使用，如建设厨房、厕所等。不能作为其他用途使用，如自己改变用途作为商业门店等。
目前，在征收农村宅基地上建设的房屋补偿时，都是按照其合法用途进行核定，不管实际用途是什么。当然，赔偿标准也是按照住宅房屋补偿的，但不能低于公告之日类似房屋的市场价格。
农村宅基地改变用途和在城市规划区内的国有土地上将住宅用途改变商业用途是不一样的。后者只要经过城市规划部门处罚，变更土地用途后，可以按照商业用途赔偿。而前者需要变更用途，手续太麻烦，首先需要将集体土地征收为国有土地，补缴出让金等一系列问题，操作性繁杂。
如果认定其为住宅用房，相应的停产停业损失也就得不到补偿了！
建议你多和征收部门沟通，多诉苦，也许能适当多点儿！

⑶ 关于住改商，非住宅房屋拆迁，有安置费补偿吗

一、你这种情况，应该按照“住改商”的标准进行赔偿。你所谓的按照商品房的说法是概念错误，你的房子不能是住还是经商，本来就是商品房。
二、对征收范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营用房的补偿， 各地可根据其经营状况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的补偿。

三、你作为被征收人一方，应当注意搜集房屋用于经商使用的工商、税务、房屋管理部门等相关部门所核发的营业执照、税务登记证、房屋租赁许可证等，以便在征收过程中让征收部门能够予以充分考虑。
四、法律依据：
1、建设部建房函字〔1993〕23号《对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题报告的复函》
“在拆迁中，对私房非住宅，应根据房屋产权上所登记的房屋使用性质确 定。当私房的使用性质由住宅变更为非住宅房屋或经营房屋，其房屋所有人应向房地产管理局进行房屋使用性质变更登记。对私有房屋使用性质虽巳变更，但没有办理房屋使用变更登记的，应首先补办房屋使用性质变更登记手续，补交国家规定的有关税费后，拆迁人则根据房屋使用性质变更的实际情况与被拆迁人签订拆迁房屋补偿安置合同。”
2、国务院办公厅国办发明电〔2003〕42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四部分规定：“各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”

⑷ 非住宅满5年房产税如何征收

房产税目前不涉及非住宅，你多虑了。

⑸ 关于非成套住宅房征收的问题

非成套住宅拆迁补偿款的计算拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面积版与成套住宅房屋建筑面权积的换算办法为：原建筑面积增加25平方米附属面积；拆迁人对被拆除非成套住宅房屋的使用人的补偿款的计算公式为：拆迁补偿款=拆迁补偿价格×(原建筑面积 + 25平方米)拆迁价格目前无统一具体标准，一般根据拆迁地点所在区位、当地商品房价格等由各区县制订。因此，假设一平房为40平方米，该地补偿价格5000元／平方米，则应得拆迁补偿款如下：5000元坪方米×(40平方米 + 25平方米)=325000元。

⑹ 六盘水市2015年的征地补偿文件怎么不公告农民

应当要公开，否则属于违法，你可以申请公开。

⑺ 法院拍买了一套非住宅类商品房，税费皆由本人买单；在增值税一览中，税务局说要成交价的5.6%，是这样吗

没有错。根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的专通知》（财税〔2016〕属36号）
一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报（税率10%）。
所以具体适用哪个税率，与前房主取得房屋的时间及性质相关。此外，差额按10%纳税，简易办法适用5%征收率，不一定哪种税更低，更何况差额的前提是得有之前的发票，由于是法院拍卖的房产，原房主通常无法联系了，这个就没有办法了。

⑻ 非住宅房屋拆迁的补偿与住宅拆迁补偿一样吗

非住宅房屋拆迁的补偿与住宅拆迁补偿不一样。两者虽然只有一字之差，但是代表不同的房屋类型，所获得的补偿方式和金额也不同。

对于非住宅补偿来说，包括被征收房屋价值的补偿、货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。补偿方式一般分为货币补偿和产权置换。因此，在拆迁时，如果遇到问题或是补偿有问题可向有关部门反映或是咨询律师。希望我的回答能帮到您。

⑼ 国有集体土地非住宅商业用房被政府征收由哪级政府补偿

一、征收决定涉及国有和集体土地上房屋的，政府会根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》的相关规定给予拆迁补偿的。
二、依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。