2016年上海普通住宅营业税

❶ 上海普通住宅和非普通住宅交易分别需要交哪些税

上家：普通住宅满两年免营业税，不满全额的5.65%，唯一免个税，不唯一版1%个税。非普宅，满两年收合权同价与买进价差额5.65，唯一免个税，不唯一2%的个税。下家：普宅1个点契税，非普3个点。大体这样，还有个别区，例如徐汇有点不一样

❷ 上海房产个人所得税和营业税

普通住宅满五年唯一，不收取营业税和个人所得税。收取1%的契税。
普通住宅满五年不唯回一，不答收取营业税，收取1%的个人所得税。收取1%的契税。
普通住宅不满五年，不管唯一不唯一，都收取5.65%的营业税，1%的个人所得税。收取1%的契税。
非普通住宅满五年唯一，收取差额的5.65%的营业税,不收取个人所得税。收取3%的契税。
非普通住宅满五年不唯一，收取差额的5.65%的营业税，收取2%的个人所得税。收取3%的契税。
非普通住宅不满五年，不管唯一不唯一，都收取全额的5.65%的营业税，2%的个人所得税。收取3%的契税。
以上所说是业主首套购房的情况下，如果是二次购房，那么契税都是3%，
（普通住宅面积大于等于90平米，契税就是1.5%）
售后公房，不需要营业税，若是满五唯一的话，不需要个人所得税，若满足不了一个条件或以上，都收取1%的个人所得税。

❸ 上海买房税费有哪些

买方税费

一、契税

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

二、交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

三、合同印花税

房屋成交总额×0.05%（免交）

四、权证印花税：5元/本

五、交易登记费

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配图费：25元

七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

1、商业贷款或组合贷款：200元

2、纯公积金贷款：100元

九、评估费 （需贷款时才须缴纳）

1、房屋成交总额50万以内：300元

2、房屋成交总额50-100万：500元

3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

(3)2016年上海普通住宅营业税扩展阅读：

售方税费

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%（免交）

3、营业税：普通住宅2年内的合同价×5%，2年以上的免征；非普通住宅小于等于2年的合同价×5%，2年以上：合同与原始购入价格差额×5%。

4、个人所得税

普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。

5、买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

6、中介费：房屋成交总额x1%

❹ 2016年上海二手房交易营业税多少

各地条例不尽相同，请指明是什么地方的二手房交易。对于广西来说，今年内出台了一些二手容房转让的优惠政策。
1、个人转让住房的，免土地增值税和印花税。2、购买2年以上普通住房（144平方米以下）销售时，免营业税；2年以下的，按销售收入减除购置成本的差额征收5%营业税；
3、非普通住房（144平方米以上），购买2年以上销售时按销售收入减除购置成本的差额征收5%营业税；2年以下的，销售时按销售收入全额征收营业税。
4、个人所得税各城市执行不尽相同，更多的是按当地文件核定征收。

❺ 普通住宅和非普通住宅的个人所得税和营业税是如何收取

满五年的
90平以下的
免收个税营业税，只收契版税1%
90-140平的
免收个税营业税，只收契税1.5%
140平以上的
个税1%
，营权业税为两次成交价差额的5.5%，契税3%
不满五年的
90平以下的
个税1%，营业税为两次成交价差额的5.5%，契税1%
90-140的
个税1%，营业税为两次成交价差额的5.5%，契税1.5%
140平以上的
个税1%，营业税为二次成交价全额的5.5%，契税3%记得给分！
打了半天字！

❻ 上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

现在买房不能只把房款凑齐就好，还需要准备税费的呢！所以说买房真的不便宜，也不简单。那不买新房，买二手房的话需要怎样缴税呢？到底要交多少呢？
如何区分普宅和非普宅
对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy
不满2年房子交税多
按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。
满2年不满5年房子不交增值税
按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
满5年不唯一房子需交个税
按照政府有关规定，购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
满5年唯一房子不交个税
按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，只需交纳契税4万元。“在实际交易中，购买满五年唯一商品住宅，交税相对较少。”

❼ 上海新政二手房普通住宅，非普通住宅税收区别，满五唯一，满二唯一以及不满二的区别

新政下的契税
普通住宅：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
2元/平方米×建筑面积
印花税
房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）
营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]
增值税
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改证增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
过户费用
（1）契税：9
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

❽ 上海满五唯一和满五不唯一的普通住宅的税费差别

满五：指的是满不满五年
唯一：指是否唯一一套房子
上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。
二手的交易税费：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
买房：契税3% ，中介费1%
其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
普通住宅税费：
五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；
以上是上海市交易税费表
这样可以么？

❾ 上海二手房营业税问题

很简单的如果不要贷款大约一个星期还可以搞定的
如果要贷款的话，这个就说不准了。要看银行给面子吧！
况且现在到年底说不清楚的，可能你今天贷款有的银行要到明年放款也有可能的。
一般操作都是这样的