上海厂房改建住宅

❶ 投上海别墅私自改建还有厂房改成单身公寓，这种合法吗

建议先看看相关法律知识，结合当地政策，做出相应判断

❷ 上海有哪些楼盘是旧工厂改造的LOFT住宅楼盘，可以购买或者租用

去莫干山路，那里几乎都是这样的房子，只能租，不能买。如果对你有帮助 请点好评 谢谢

❸ 上海厂房改造公寓需要什么手续

厂房属工业用地
是不能改公寓的，消防这一关你就过不了

❹ 厂房改建区一般需要办哪些手续

房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

(4)上海厂房改建住宅扩展阅读：

旧厂房改造条件

（1）项目用地属于）《关于加强和改进我省国土资源工作的意见》（粤发〔2012〕22号）、《第四条规定的“三旧”改造范围；

（2）项目用地符合土地利用总体规划、年度实施计划、“三旧”改造专项规划、城乡规划和我市产业发展规划及环境保护要求；

（3）项目用地已纳入广东省标图建库范围；

（4）项目用地在土地利用现状图和卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地。

❺ 厂房改建的住房能买吗

这种房子抄和常规小区的房袭子是有很大区别的，其区别一般如下：

1、土地使用年限不一样：常规小区的土地使用年限是70年，工业用地最高只有50年（扣去厂房的时间，留给购房者的使用年限更少了）；
2、水费、电费的单价不一样：工业用地上的水费、电费按工业用水用电收取，单价高于常规小区；
3、没有土地证：工业用地建住宅，一般只能按宿舍的名义，住户最多只有房产证而没有土地证（土地证只有总的一个）；而常规小区每个住户有房产证和土地证。

❻ 厂房改建 扩建 上海

房管局办理流程：受理窗口收件——审核审批——缴费——领证缮证盖章
非住宅收费标准：房产登记费按1.5‰收费；测绘费：工业厂房、商住楼房屋：1.3元/平方米；

❼ 厂房改建的住房可以买吗

厂房改造的套房没房产证可以买吗？
厂房改造的套房没有房产证是不建议够买的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第三十八条中规定了，未进行依法登记且领取权属证书的房地产是不得转让的，该规定是属于管理性的规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性的规范，所以并不因此而影响合同的效力。
所以为了避免以后出现麻烦而没法追究，我们都不要购买没有房产证的厂房改造的套房，因为只要没有房产证，那么土地证就是没有的，而两个证明都没有的话，就是说明了这篇土地的使用权不属于你自己，那么也就是不能保障我们的使用权。
购买没有房产证的房子坏处有哪些？
1．没有房产证的房子，也就是说没有产权，那么这种房子虽然可以买下来并且可以居住，但是实际上是不享受房屋的产权的。
2．这类的房子是不受法律保护的，一旦遇到拆迁的话，那么你很有可能就不能得到应有数额的补偿款，也就是说你花钱落了个空。
3．就算你是找到了公证处去办理公证过产权，但是也是无济于事的，而且一般的公证处都不接这种单子的，不保险。
4．这种房不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等的活动，即便签定了相关合同也均为无效的合同，不受法律维护。
5．无法设定抵押权及典权等他项的权益，购房者无法通过房屋的抵押来取得贷款或是承担其它民事义务。
6．如果是项目非法开发的而导致无法办理房产证，那么购房者所购得的房屋就可能有被强迫撤除或是被拍卖的风险。
7．开发商因为债务纠葛被强迫执行的，没有办理过户的房地产仍是属于开发商的财富，还是能够被开发商的债权人依法强迫执行。
8．在土地运用权的期限届满时，每有办法申请继续运用该土地。
除了以上这些，还有其他方面要注意。没有房产证的要看房子的详细状况而定，房子是城市的还是乡村的，是商品房还是农民自有的，那么这些都会影响到买房子的效能。假如是商品房的，那当然是个很严重的问题，但是乡村买的房子，没有房产证是很正常的。
但是无论是哪里的房子，对方既然没有房产证，就把房屋买给你，那么对方肯定是要付出代价的，所以在你权衡了利害之后，作出是否要买这个房子之时，就一定要想明，以后会出什么样的问题，出了各种问题该如何去处理等等。把你能所想到的，都在合同上明白商定。那么即使以后买卖合同无效，在那争议的处理方式的商定还是有效的。
关于厂房改造的套房没有房产证能不能买还有没有房产证的房屋有什么危害的内容就是这些了，在购房的时候要讲究合法，并且要事先考虑到自己的利益以及以后会出现的问题。

❽ 上海旧厂房改造有哪些

旧房改造有很多成功实例，比如上海的金沙谷、田子坊、苏州河边仓库等。
改造内容主要有版：
加固权、墙体保护、防水、增加造型、涂装、装饰等，按不同需求进行。这样的做法一般都是保留了旧房的基本元素与原来的风貌，但在实用性能又能附合现代之需求；通过非拆再建的改造，本身就是绿色的。另外，通过运用新产品来做全面的保护，也是符合绿色的。