买毛坯房转手卖

A. 一套毛坯房不想装修，等着转手期间能怎么挣点钱

出租
我见过一个新入住小区，有的毛坯房就租出去了，有做水站的，做窗帘的，做装修的，做家政的等等。你一旦有出售的打算，买家看房还相当方便，告诉他门牌号，让他自己去看，看好了再找你谈。

B. 投资购房，买精装还是买毛坯后期更容易转手

投资买房肯定是毛坯房后期更容易转手。
理由如下：
1、房价相对便宜：回
毛坯房在价格上是答有一定的优势的。同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以免费送精装修来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。
2、装修可个性化：
毛坯房在装修的时候可以自由发挥，买精装房，里面的装修自己也不一定喜欢。毛坯房如同一张白纸，可按自己的喜好来设计和规划，可发展范围大，可变化风格多，完全按照自己喜好设计装修，居住起来也是符合自己的生活习惯。
3、装修费用支出明确：
自己装修可以按照自己的预算来进行。即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。
4、毛坯房的装修款有缓冲期：
如果购房者手里的资金不是很充足，买完毛坯房可以等等在装修。非毛坯在供房的时候就连带装修款一起开始月供，而毛坯房的装修款有1-2年的缓冲期，完全可自己控制装修款的供款额度。

C. 我想买个房子 但是是毛坯房，我肯定打算以后再转手的，我是装修好还是不装修好

其实这个问题很简单，看你要放在手里多长时间了，如果是短时间的话那么就没有装修版的必要了，如果3年以权上的话那么我个人建议你装修后先出租，这样肯定能收回一些钱的，装修的投资大概2W就差不多了，简单装修一下，这样以后卖的时候能还能好卖些，我以前是做二手房经纪人的，装修要是好的话成交要快一些，利弊我都和你说了，你可以自己中和考虑一下，要是满意记得给分哈

D. 首付买了二手毛坯房,三年后可以转手卖掉吗

只要符合当地的限售政策都是可以出售的。

E. 转购买二手毛坯房需注意哪些问题

二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

F. 刚买的房子可以卖吗

1、只要是商品房来，房产自证办下来后就可以上市交易。

2、首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！

3、不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。

4、程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，最后是房管局过户。

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卖房途径

卖房，就是要把房子信息发出去，最常用就是下面的途径并作比较。

1、户外广告

视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。

2、报纸广告

因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。

3、房地产网站

很多大型房地产网站如搜房网、房道网、网络乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。

4、电视广告

最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。

5、房地产中介

有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等!

G. 毛坯房是不是不好卖如果转手卖好不好卖

毛坯房应该是好卖的，因为没装修之前，别人才好根据自己的需要，装修出自己的风格。如果是别人原先装修好的，就不好搞了。因为，不管怎样装，都觉得会受上个主人的装修风格的影响。

H. 为什么越来越多的人直接入住毛坯房有什么优缺点

毛坯房虽然具备了基本的居住功能和配套条件。但大家买房子的最终目的，是为了有一个温馨的居住环境，谁不想要居住的舒适惬意，但是有越来越多的人却入住毛坯房，主要是有以下几方面原因：

住毛坯房有什么优缺点？

优点：1、最大的优点就是省钱，节约大笔开支，能给生活一定的缓冲期。

2、如果在软装配套上多花点心思，可以显示出房东新潮、另类的风格。

3、减少在房屋装修过程当中所带来的污染，能够尽快入住。

缺点：1、有防潮防水以及掉灰等问题。毛坯房最大的一个问题是防水的处理。尤其是在卫生间、厨房，这样一个潮湿的环境里，不做防水处理，潮气会逐渐渗透进粗大的墙壁裂缝或毛孔，对隔壁房间都有影响。其次毛坯房的地面和墙面，如果不进行处理，时间长了，经过磨损会有大量的飞灰产生。最后毛坯房的顶，如果不进行处理，时间长了会出现一些细小的裂缝，看上去比较糟心。

2、采光率不好，可能存在安全隐患。

3、房间不隔音，私密性差。

I. 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

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非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

J. 毛坯房好转手还是精装房好转手

我个人觉得还是毛坯房子好转手，原因是你的装修风格和别人的不同，毛坯房进来就可以开工而精装的房子还要拆了重新设计风格，这样无心中就产生了一笔不小的费用。