住宅错误设计

A. 住宅设计常见问题有哪些

这类问题很多比如渗水问题（目前是各大公司最关注的问题）、地下车库积水问题、住户对户型改造率过高、项目内道路规划问题、停车位问题、项目内景观效果、施工整体质量问题、电梯问题等

B. 如何认定房屋设计缺陷

一、怎样认定房屋质量不合格
根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?
从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
二、房屋质量不合格如何认定
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理。在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括三种情况：
(一)房屋交付前未经验收。
(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。
依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
对于这两种情形，寇志中律师特别提醒购房人：
在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
(三)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
在实践中怎么核验的问题又是一个问题?商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

C. 房屋设计不合理

第一，先和开发商协商，建议他们做个维护结构，又不能遮挡视线产生压抑感觉。按溅专水高度估计300左右差不多属，如果恰好挡在落水处，低点也能有效，因它是发散原理。如果开发商不肯，是否你家愿意出钱去把它挡住，它也不是很贵。第二，如果开发商还不给面子，给脸不要脸，那你就通过行业投诉，找新闻单位、街道、文明办、房产局、规划局的市容部门，还有设计单位，看看你们设计的多好，多有水平，让他们之间“协调”，他们不是直接管，但开发商要想开发，要先和规划局打交道，你去断它的后路，降低它的社会评价，如果老总要脸，自会一句话解决。第三，实在没有办法才去法院，一开始就去告，开发商会反感，不愿意配合，就没有回旋余地了。

不要点追问，可点评论。

D. 住宅设计规范必须遵守吗如果严重影响使用是否可以维权，怎么维权.

首先，你自来己测量的面积自是使用面积，不是建筑面积。而合同的96平米是建筑面积不是使用面积。建筑面积应该是各个房间面积的和加上公摊面积。没有设计图纸又不了解房地产测量规范是自己算不出建筑面积的。
其次，2010年的房子执行的是当时的设计规范，那时候对于房间面积的下限规定都是“不宜”少于多少。不宜的意思就是推荐做这么多面积，做不到也没关系。
最后，为防止开发商出面积问题，政府对每套房都要求第三方，也就是测绘院实际测量面积，然后按照多退少补的原则加价或者退款。如果实测和设计出入过大，购房合同里有明确的约定可以选择退房。你好好看一下合同。
另外还有一些问题你应该注意
1、你验收的时候签字没有。如果你签字了代表你对房子认可了
2、产权证办下来没有。办下来的话会有附图，里面会标注面积
3、每套房都允许施工误差的存在，具体误差上限合同里应该也有
所以，想保证自己的利益最大化。一个是在合同阶段和开发商约定好，一个是出了问题在合同许可的基础上和开发商商量补偿。换房的话不是不可以，就是开发商会很容易的拖时间，最后倒霉的不一定是开发商。以上仅供参考，欢迎追问，希望对你有帮助

E. 房屋设计不合理给业主造成损失怎么办

合理不合理没有一个明确的标准，而且就算不合理你也可以不买它或者不需要它，那是你的权力。既然你已经接受或者已经签了合同，那么说明合同已经开始履行，法院不会受理的

F. 楼房设计错误造成的后果该谁承担

设计公司

G. 住房不符合国家住宅设计规范，该怎样维权

同志，如果房间面积都符合规范了，给你的拆迁面积就超了啊。
房间面积并不是强制规范。
老规范制定时都是大电视，大家具，现在都轻薄化了，完全能满足使用要求，没必要投诉。

H. 建筑住宅设计常见问题、那错了请指出来，谢谢！

1．据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
GB 50096—1999(2003年版)
第1.0.3条 住宅内按层数划分如容下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
2。根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》JGJ 37-87（试行）
第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层

I. 房屋继承后，发现房产登记机构把房屋设计用途，办错了，怎么办

你的收据就是证明登记出错的最好证据。工作中出错后，应该立即补错，而不是将错就错，内房管局强迫你接受容一个错误的行政行为的结果，而且给你造成了潜在的经济损失，这样做事情不合理也不合法。

物权法》第21条规定了登记错误的赔偿责任。无正当理由拖延登记时间、应当办理登记而无正当理由拒绝办理登记、登记簿与权属证书不一致，登记机构对权属证书拒不更正、办理异议登记后又办理过户登记等，都属于登记错误，应当适用严格责任。[至于登记机构赔偿责任的性质是民事赔偿责任还是国家赔偿责任，《物权法》对此并没有作出明确规定。

J. 住宅空间精装修设计有哪些常见错误

如今随着人们的生活质量越来越好，所以人们开始注重自己的房子装修的问题，那么你真的懂得精装修设计吗？住宅空间精装修设计又有那些常见的错误和缺陷呢？主要是在玄关、客厅、餐厅、主卧室、厨房、衣帽间、卫生间、书房、阳露台、设备阳台等地方容易出现错误。

一、玄关

一个是鞋柜的精装修设计不太合理，玄关处是一个很显眼的位置，鞋柜安装的不好的话，不仅影响美观，而且还很容易不方便。第二点就是收纳功能不足，有很多东西不能及时的收纳起来，容易引起不便。

二、客厅

客厅的精装修设计唯一容易出现的错误就是装饰过度。客厅是接待客人的地方，如果装饰过度的话，很容易让人有很压抑的感觉。而且会给人感觉很繁琐，影响美观。

三、餐厅

餐厅是家居生活中的进餐场所，也可以同时满足待客、备餐等功能需求。在餐厅精装修设计的过程中首先要注意镜面的使用，其次是硬装与软装的比例要协调，最重要的一点是要注意酒柜中酒的摆放和酒柜的性价比。餐桌旁需要设置餐具柜。餐具柜的主要作用有：放置牙签，餐巾纸之类的零碎物品，接纳收拾餐桌时暂时移放的物品，储藏茶具、酒具等物品。同时餐具柜也是餐厅的对景，有展示和营造宜人的就餐气氛的功能。因此，在餐厅设计时，应考虑在餐桌旁边能留有一定完整的墙面，以便设置一个既有装饰性又有实用行的餐具柜。

以上就是关于住宅空间精装修设计有哪些常见错误的全部解答，希望可以为大家解答疑惑，精装修设计需要贴近消费者的真实生活，所以在装修的过程中，一定要避免这些错误。