一手住宅是受政府限价的,每个新房在买卖的时候都是需要申领预售证回的,如果预售证上的价格过高答,政府是不批的,所以价格被抑制,但是二手住宅就不一样了,他们的价格由专门的机构来评估,政府部门不会强行限制,房东是可以随意调价的,只要我卖得出去,标高价格也是没有任何问题的。住宅市场新二手房价格倒挂的现象也就是这么产生的。
⑵ 写字楼和住宅楼哪个更值得投资
写字楼比住宅更具有投资价值。
因为现在商业限购并不严厉,在上海写字楼需求大内,可以登录写容字楼网,租金回报率高且比住宅更加稳定,很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。
现在住宅和商铺的价位差不多了,甚至出现倒挂的现象~而且,近期政府对住宅交易各种限制,限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确,想把民众的剩余资金锁在房地产里面,避免大量资金流入市场,尤其是民生领域~交易壁垒加高,投资回归到商品的价值投资,商铺的回报率基本在8%-10%左右,更有甚者达到20%!营业首年,租金抵月供基本没啥问题,可能还会有盈余!而且租金还是会逐年递增的!住宅的话,租金回报率基本在千二的收益!
⑶ 怎样把办公楼改为商业用房性质
1、应先去规划部门申请更改房产性质为商业,取得规划部门同意的文件。
2、再去地政部门补交低价并签订补充合同。
3、去登记部门做变更登记,将房产证上的性质更改为商业。
对商业营业用房历史的回顾,也就是从古至今老百姓所说的商铺,是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商业营业用房的概念我们可以发现,商业营业用房已经经历了很大的发展,已经从最初的经营物品商品,增加到经营服务商品、体验商品的层面。
(3)写字楼住宅倒挂扩展阅读:
商用住宅现状:
在房地产市场调控政策下,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,房地产用地全年呈现量跌价稳态势,各季度地价环比增速低位盘整。
国土资源部发布地价监测成果显示,2012年末,全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。与上年同期相比,商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%。
其中,商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位,仅略高于2008年,且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低,这也是近两轮市场波动中的首次出现。从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服,到目前与工业地价几乎同速变化,地价结构性调整正在显现。
⑷ 什么叫土地倒挂
只有土地出抄现商住倒挂现象
商住倒挂:正常的房产市场,相近地段的商业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右,如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格,就是倒挂现象。
之所以出现商住倒挂,一是因为商用办公楼受实体经济影响大,投资者不会轻易投资;二是在某些城市写字楼仍供大于求。另外还有政策支持力度较小等原因。
在供求关系等因素影响之外,商住倒挂现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。
⑸ 到底是二手住宅赚钱还是二手写字楼赚钱,在线急等
现在是住宅写字楼价格倒挂,民宅已经高于写字楼价格了。
⑹ 商住倒挂什么意思
商用房比住宅便宜,在一些住宅被爆炒的地方发生
⑺ 建设用地倒挂是什么意思
只有土地出现商住倒挂现象
商住倒挂:正常的房产市场,相近地段的商业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右,如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格,就是倒挂现象。
⑻ 租售倒挂 是什么
正常的房产抄市场,相近地段的商袭业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右,如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格,就是倒挂现象。之所以出现商住倒挂,一是因为商用办公楼受实体经济影响大,投资者不会轻易投资;二是在某些城市写字楼仍供大于求。另外还有政策支持力度较小等原因。在供求关系等因素影响之外,商住倒挂现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。 国际上通行的标准认为,合理的房屋租售比应该在1︰200到1︰300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。比值越高,房价中偏离普通居民消费需求的比重就越大。目前北京地区房屋租售比达到1︰434,上海地区达1︰418,深圳、杭州也均突破1︰360,远高于国际通行标准,租售价格比不断被拉大也表明房价上涨过快。 房价收入比通常用于衡量居民收入能够支撑房价的合理水平。一般而言,在发达国家这一比值超过6倍即可视为出现泡沫。
⑼ 办公楼和住宅楼价格倒挂是什么意思
您好!建议咨询专业人员,望采纳
⑽ 商住倒挂、房屋租售价格比、房价收入比这几个概念是什么含义
商住倒挂简单地说就是,同一个地产区域,住宅价格比商业楼盘的价格还要来的高。,“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小,是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前,国际认可的比较理想的房屋租售比约在1∶200到1∶100之间。根据70个城市抽样调查结果测算,今年上半年,全国房屋租售比已经低于1∶400,即使是租赁市场需求旺盛的北京市,房屋租售比也已达到1∶325,远低于理想水平的下限。“房价收入比”是指一个地区住房平均价格与家庭年平均收入的比值,国际上一般用它来衡量房价的合理性与消费者的实际购买能力。比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。结合国际惯例,目前比较通行的说法认为,我国房价收入比在3-6倍之间比较合理,美国目前房价收入比约为3倍左右。国家发改委的数据显示,2007年全国房价收入比约为7.4,其中北京13.6,上海9.8。房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但在中国情况要复杂得多。
按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难。