一个住宅的户型优劣与否，有以下5大标准可以参考：
功能分区版是否合理：主要是动权静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离；干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开。
通风采光是否好：呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来说更为重要。
灵活性标准：住宅最好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地，以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间。
空间利用率和得房率标准：空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。
动线合理标准：动线的合理来源于功能平面布局的合理。另外，从一个空间到另一个空间，最好不要穿过其他功能区，不然会破坏这一功能区的完整性和私密性。
⑵ 房屋朝向分析 教您如何辨别房间朝向优劣
随着房地产的持续火爆，越来越多的人住进了自己梦寐以求的房子，房屋的舒适度与房间的朝向有着密不可分的联系，如何选房成为人们经常谈论的话题。房屋朝向分析以往在房屋规划设计时多采用南北朝向的火柴盒式的板楼，人们的选择余地十分有限，但是随着近年来高层住宅、点式住宅的大量出现，更多的朝向选择摆在人们的面前，如何选择一个户型合理，居住舒适度高的房屋，是值得我们关注的问题。下面，就将楼市中经常出现的各种房屋朝向做一个简单比较，并按其优劣排序如下：第一位南朝向带阳台；第二位南朝向；第三位东朝向带阳台；第四位西朝向带阳台；第五位北朝向带阳台；第六位东朝向；第七位北朝向；第八位西朝向。先说排在第一、二位的“南朝向带阳台”及“南朝向”，这是被所有北方居民一致赞同而毋庸置疑的第一选择，属于房间朝向中的极品。排在第三位的“东朝向带阳台”情况也大致如此，只是冬日里阳光直射的时间和强度都要弱于南向的，所以被列在了第三位。这种朝向的房子温暖而惬意容易让人接受。然后说排在第四位的“西朝向带阳台”。有人会问“西朝向的房间不好，为什么加了个阳台就排名第四了呢？是这样的，之所以认为西向的房是不好主要是因为“西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少60%?70%，这样，“西晒”的主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。再说一下排在第五位的“北朝向带阳台”。可能有人会问：东北地区冬季经常刮风，再加之北面无法同阳光样密接触，为什么加个阳台就会好于排第6位的东朝向呢？这是因为虽然冬天会有西北风，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是最凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。最后说说排在最后三位的“东朝向”、“北朝向”和“西朝向”。东朝向阳光充足，仅此而已，北朝向凉爽的夏日与阴冷的冬季兼得，西朝向夏日午后的暴晒成为人们的噩梦。经过上面的介绍，想必你已经了解各种朝向的优劣，相信会对您选择一套适合自己的房子提供一定的帮助。相关阅读：房屋朝向与风水 看看你家适合什么朝向的房子给不懂的兄弟姐们们扫盲：房屋朝向怎么看？杭州买房子怎样看风水 教你会看房屋朝向与风水房屋朝向风水学注意事项风水知识：什么样的房屋朝向风水更好呢？
⑶ 苏州积水住宅优劣势
项目是由日本开发商积水住宅开发打造的70年产权住宅项目，项目位于苏州市相版城区元和街道文灵路777号。权
交通：项目直线距离300米左右有地铁4号线；直线距离3公里左右有地铁2号线。还有公交814路，825路，872路，878路。
教育：项目直线距离2.5公里左右相城实验中学；直线距离4.5公里有相城实验小学；直线距离3公里有陆慕实验小学，御窑小学，黄桥小学。
医疗：项目直线距离4公里有相城实验医院；直线距离5公里有苏州大学附属第一医院；直线距离7公里有苏州市立医院北区。
商业： 直线距离4公里内华润万家、大润发、欧尚超市、中环百汇广场，万达广场、家乐福人民路店和中翔店，直线距离7公里有新区永旺店和宜家。
优势：靠近地铁站及高架路，交通十分便利；周边商业配套较为完善。
劣势：得房率较低。
总的来说。该项目适合在相城区、高新区、姑苏区、园区工作生活的人群考虑，可考虑范围较大。
⑷ 投资别墅和住宅的优劣势
投资别墅：
资金投入抄量大
考虑点很单一即环境，买别墅的人不需要地铁吵吵闹闹不需要商场人员混杂不需要医疗教育周边影响；纯属度假休闲，环境最好山水相宜。
接盘人群相对较小
投资住宅：
资金可以量入投资，对于纯投资客压力不大
考虑点多：交通、企业、教育、医疗、商业，随人流量的增加而供需关系增加，随配套的越来越完善而价格增加。
接盘人群相对较多
相比之下，建议投资住宅。
⑸ 商办和住宅各有什么优劣势
商办来优势：
1-商办不限源购，不限贷，且不占用购房名额，也能起到增值保值的作用
2-商办一般面积较小，总价较低，买入门槛低，后期转手能够买得起的客群更多。且同一区域商办的价格会比住宅便宜。
3-商办本身是商业性质，有办公经商和居住的双重属性，所以大多数商办对地段交通的要求会更高，且大多自带商业综合体，生活比较便利。
商办劣势：
1-商办土地使用年限是40年，住宅是70年。（但目前我们拿到的都是不懂产权证，土地使用年限到期可以预期。）
2-商办不能直接就读公立学校，但是住宅是有学校划分的（现在在成都是租售同权，只要办理居住证满两年，同样可以就读公立学校）
3-商办80%不通天气，只有少部分住宅式商办通天然气。大多数目前都还是商水商电。生活成本会高一点。（18年1月份出台了商改住的相关文件，商业性质的房屋用于居住的可以申请改为住宅收费标准。）
4-后期转手二手交易手续费会比住宅二手交易略高一点。
5-目前成都大多数还是酒店式小面积商办，过道式分布，梯户比高，五小区环境，居住舒适度不如住宅。（目前成都少量住宅式商办跟住宅无差别）
⑹ 闹市区住宅的优劣势
闹市区住宅的优势：距离商业区比较近，购物方便，交通便利，就医和就学比较便利；劣势是闹市区噪音大，比较吵闹，居住的安静和舒适度相对较差。
⑺ 闹市区住宅的优劣势
闹市区到了夏天特别热闹出行方偏有时夏天也不清白太晚都睡不好觉还应响息休
⑻ 在增城新塘板块购买住宅的优劣势分析
新塘板块属于增城未来规划重要板块，且是增城离市中心最近的区域，具备有较大的发展版空间，但也权存在些许不足，具体情况如下：
板块优势：
1、周边人气较旺，生活氛围浓厚；
2、教育、医疗、交通配套都比较成熟和完善；
3、未来有在建和规划的地铁线路、城际轻轨和TOD凯达尔枢纽，轨道交通发达，会带来便利的出行；
4、富士康、广汽本田、阿里巴巴物流园等带来大量的就业机会，消费需求，进一步带动当地的经济发展；
板块劣势：
1、作为传统的牛仔服装城，以往的漂染等处理方式，对环境已造成一定的污染；
2、新塘板块周边以中端制造业为主，相对人群结构一般，消费层次偏中低端，而且会有较多的货车，存在一定的噪音粉尘等；
3、新塘为增城传统旧镇，在生活配套完善成熟的同时，配套偏老旧，自住品质和体验不是很好。
小结：
由于地理位置优越，离市中心较近，且未来交通网络发达，更适合在新塘周边及黄埔上班的刚需自住人群，同时具备一定的投资价值。
⑼ 居住小区的优缺点
一、居住小区修建性详细规划的评析要点
1。居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。
2。居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。
3。居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。
4。居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。
5。居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。
6。公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。
7。居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。
8。是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。
9。是否具有邻里公共生活的共享空间。
10。是否满足家庭私密性生活要求。
二、空间与环境设计
1。建筑应体现地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化。
2。合理设置公共服务设施，避免烟、气、尘及噪音对居民的污染和干扰。
3。精心设置建筑小品，丰富与美化生活。
4。注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排。
5。供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设。
6。公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小区之间及其与人的活动之间的相互关系。
三、注意事项：
1。仔细审题后分析其考点。
2。态度明确而不含混。
3。逻辑关系要清晰，先针对主要矛盾，其次是次要矛盾的评析。
4。评析方案应着眼与方案的整体，避免以偏概全。
5。评析方案应从总体着手，其次对局部进行。先从规划总体评析，再到空间形态评析。
6。小区规划应促进经济效益、社会效益、环境效益三者的有机统一。
7。方案中的优点应给予肯定，不足之处不仅要指出，还应尽可能的提出合理化方案。
⑽ 投资公寓对比住宅有什么优劣势
优势：
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，专让更多人能买得起，同属时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
缺点：
1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；
2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。