香港loft住宅

Ⅰ 究竟是loft好点还是普通住宅好点 ，有点纠结，谁能讲哈

普通住宅好，loft属于商住房，50年产权，主要是水电煤都是商用价格，比家庭用电高很内多，外加物业费容也会高一些，所以普通住宅一般都比loft单价高~~~望采纳！不用纠结，别买LOFT，不过loft不限购不限贷，这点是个优势

Ⅱ 我买的房子，产权是40年。loft户型，属于什么房子是住宅还是商用

为何发问呢？你的购房合同上不是写着吗？应该不是住宅，住宅的产权年限是70年，loft大多是商住两用的。

Ⅲ loft公寓买卖与普通住宅有什么区别

loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：

一、产权性质不一样。

loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：

1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。

2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。

3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。

普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：

1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。

2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。

Ⅳ 住过loft房子的感受有哪些

有优点，也有不可忽视的缺点。

loft的优点一，lofu房的价格相对商品房来说比较实惠，虽然loft房的均价相对同地段的平层住宅来说会高出百分之二三十，但总体计算下来loft户型在销售时都是只算一层面积的，因此面积的使用率会非常高，可以用作两层来使用。按面积计算下来的话，每平米的价格会实际很多。

loft的优点二，loft可以自由的发挥进行改造，非常的灵活，完全不会被户型的结构所限制，因此受到了不少年轻人的喜爱。

loft不久住原因四，还有一个问题，就是卫生间的设计不合理，因为loft户型的卫生间一般都设计在二楼，因此如果家中有客人来的话，要上洗手间还要上二楼，而房间也是在二楼的，房间本身就属于隐私性的区域，因此会有些不方便。但将卫生间设计在一楼的话，那么半夜需要上卫生间会非常不方便。

Ⅳ LOFT 公寓与普通商品房的区别

LOFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。

LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：

1、水电收费标准不同，LOFT公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。

2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

在产权上的不同：

LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。

在居住上的弊端：

1、LOFT公寓的利弊：LOFT公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

(5)香港loft住宅扩展阅读：

LOFT 公寓建筑特点

1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁

2、流动性，户型内无障碍

3、透明性，减少私密程度

4、开放性，户型间全方位组合

5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局

普通商品房的主要特点：

1、小区容积率在1.0以上。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

Ⅵ loft公寓和一般的商品房有什么区别

LOFT
公寓与普通商品房的区别有八个方面
1、产权年限
公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年（重庆为50年），而商业用地的公寓产权为40年。
2、购房成本
公寓首付5成，还款年限10年，而商品房首付3成，还款年限20、30年。
3、政策约束
公寓最大的优点是不限购、不限贷，而普通商品房有限制标准。
4、转让成本
如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。
5、升值潜力
正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益，普通商品房居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。
6、使用成本
公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。
7、居住舒适度
住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气。
8、功能使用
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
(6)香港loft住宅扩展阅读：
LOFT以商业项目立项而按照住房功能进行设计，在现行政策环境下，典型的擦边球、钻空子，拥有开发商口中宣传的“不限购、地段好、LOFT格局、民水民电”四大优势，对购房者有相当的吸引力。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
LOFT建筑特点
1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁
2、流动性，户型内无障碍
3、透明性，减少私密程度
4、开放性，户型间全方位组合
5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
参考资料：搜狗网络-LOFT
（户型）
搜狗网络-商品房

Ⅶ loft公寓和普通的居民住宅，有什么不同，有哪些优势

公寓会比普通的住宅贵，它的产权是商业性质的。但是使用年限也比较短，贷款年限也比较短。

Ⅷ loft公寓一般都是商住吗都是40年产权吗

loft是一种概念，与商住无关。
产权70年产权可落户、民用水电；商业性质主要有40年产权专和属50年产权，不能落户，商用水电，可注册公司。
“单身公寓”是否是住宅？主要是看其立项的时候是住宅还是商住立项，这个惟一的判别标准就是其土地的使用年限。
40年或50年产权的小户型，和70年产权的房子比起来，有一个本质的区别是规划的用途或者土地的性质是不一样的。一般来说商业用地的产权是40年，办公立项的产权为50年，只有住宅用地的产权才是70年。

Ⅸ loft和商住两用房有什么区别

1、装修费不同

在装修上，LOFT由于户型的特殊性，其装修费要稍高一些，相对于回商住两用房至少要答多花个楼梯钱，有的甚至二层的间隔也要自己来做。LOFT在设计上，如果面积稍小，很难保证上层的采光和通透性。

2、产权不同

LOFT一般都不是住宅产权，而是商业产权，大约50年左右，40年的也有，其契税要比商住两用房的要高一些。

(9)香港loft住宅扩展阅读：

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

Ⅹ Loft公寓跟普通住宅区别在哪里有哪些区别

LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思。与普通住房的区别：
一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。