1. 做为开发商，在五证不全的情况下如何交房！
首先，售房和交房不是一样的概念。就拿期房来说，买的时候可能还是个地基，交房差不多就专到两年以后了。属这两年的时间，只要这块地合法，就能办下来五证。如果是现房，那你付完款就可以收房。五证一般是在房子还没有建的时候就开始办理了，两三年的时间怎么都办下来了，要是没有办下来，那就有可能不是合法的商品房。
2. 业主收房要查看哪些证件 证件不全切勿轻易收房
1、接到收房通知
通常，购房者会通过以下三种途径收到通知：yuqiancyh
（1）卖方以挂号信的形式进行书面通知：按照之前留下的联系地址，购房者会收到其寄来的挂号信，挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件，购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
（2）售楼人员电话口头通知：在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
（3）开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类]网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
2、准备收房所需的材料
在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右），带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。
3、审核开发商提供的材料
购房者在接到收房通知后，应该审查卖方的交房手续是否完善。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
4、签收交接单
一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。
收房前千万记住要求开发商出示“两书一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
3. 开发商交房手续不全，归哪个部门监管
建设单位复申请拆迁公示需出示制立项批准、规划用地批准手续。 公示后，拆迁地区会由拆迁管理部门张贴拆迁公示。公示并非正式动迁而是告知 建设单位申请核发拆迁许可证时需提交：立项、规划用地批准手续、土地使用权手续、资金证明等（详看国务院305号令《拆迁条例》）以及省市根据要求需提交的相关手续（具体见各省市的《拆迁办法》）。 拆迁主管部门在为建设单位核发拆迁许可证后，会以公告的形式张贴在拆迁现场，为正式动迁。
4. 交房时开发商提供不了五证两书，我该怎么办
开发商不能提供五证两书的情况下交房，业主可以拒绝收房。除此之外，若开发商无法出具竣工验收备案表，也可拒绝收房。
建议业主对“五证”申请政府信息公开，若五证不全，业主要及时主张权利，维护合法权益。
5. 房屋交接后发现开发商手续不全，没有《竣工验收表》怎么办
开发商严重违法行为。估计你那里应该是二三级城市吧，现在一级城市一般都不会内有类似的奸容商做这样无良的事情了。
首先，你要看买卖合同里关于房屋交付是怎么约定的。一般都是要竣工验收取得竣工验收备案表才能交付，不过也有的无良开发商忽悠业主，在合同里约定比较低的交房标准（因为购房客户不懂得专业程序而被忽悠），以降低自己无法按时交房的风险。如果约定竣工验收交付，是必须有竣工验收备案表的，没有就交付，业主可以拒收，但如果业主签字办理了收楼手续，那业主也有责任，开发商可以说是业主自愿收楼。所以业主在没有看到符合合同规定的交付条件时，不要办理售楼手续。
关于房屋质量保证书，在合同里也是有约定的，你仔细看一下合同，几乎所有的项目都会在合同里约定开发商提供质量保证书和使用说明书，而且是填写好加盖了公章的，不提供就交楼，那肯定是忽悠。
可以肯定的是，你们的这个开发商属于违规操作，解决办法只有一个，联合业主，闹！！闹到获得赔偿，闹到质量问题得以解决或赔偿。不赔偿你们现金，也要送你们三年五年的物业费吧！
6. 新房手续不全，开发商强制交房，我收不收
肯定不收，收了以后有你后悔的时候，以后会有很多问题
一、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
二、房屋属性不明确
没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
三、银行不给贷款
商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。
购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不再管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。
四、签订合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
五、造成钱房两空
房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失
六、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
开发商要是硬要交房，先协商要不就起诉他，要求全额退款，个人建议尽量不要接受房子，以后会有各种各样的麻烦，以后不想要了卖都不好卖
7. 我买的房子现在交房,由于开发商的证件不全,我尾款迟迟未交,会承担违约责任
如果开发商证件不全，没有取得商品房预售许可证，是不能出售房屋的。
由于上述原因，造成你尾款不交，你不属于违约，不会承担违约责任。
建议你进一步和开发商了解。查阅其五证一书。
8. 起诉开发商在交房期限内，五证不全，而强行交房。
可以依据合同提出相应主张。
你好，可以依据合同约定主张你的权利！
您好，五证不内全，按照法律规容定，合同是无效的。您可以要求解除合同，并退还全款。
可以要求解除合同，要求赔偿。具体可代理、
你好！
你可以按照合同约定要求开发商退房或承担违约责任。
可以依据合同要求开发商承担违约责任（承担违约金、赔偿损失或退房0。详情面谈
可以要求退房，并赔偿损失。
当然可以，他还没有交房的资格
你好!
可以协商处理,协商不成的,诉讼解决!
您好
如果五证不全的话，可以拒绝交房，并有权提出解除合同。
9. 开发商手续不全已经交房，房产证能办下来吗
开发商手续不全已经交房，房产证能办下来吗；手续不全肯定是不能办理房产证的。。回。
要办理房产证就必所答有的手续办理齐全，才能办理房产。
所以一些开发商在没有办理完手续，一拖就是两年，三年，甚至长达五年或以上的，也有鲜见的。
所以发商手续不全已经交房，也是不能办理房产证的。
10. 开发商要交房 但是证件还不全 可以接钥匙吗
如开发商证件不全的话，你不接房不属于恶意不接受。可依法要求对方提供证件。
如果接钥匙的话也不一定就不好，有了问题就起诉他违约