南昌开发商阴阳合同

Ⅰ 开发商签阴阳合同好吗

这个不存在好与不好，阴阳合同不仅是为开发商本身的利益考虑，其实多数情况下也确版实能帮助权不少买房的人买的起房或者促成成交。当然了，要是从正规的法律角度来看这个事情肯定是不好的，也是违法的，但是全国各地多数都在这么做，也就成了一种潜规则了

Ⅱ 签订阴阳合同怎么处理

签订复阴阳合同怎么制处理：
1、法院原则上只处理民事法律关系
有购房者以阴阳合同为由到法院起诉，要求确认合同无效。而法院审理的结果很可能是认定双方真实意思表示的交易内容有效。这时，主张无效的一方往往无法接受，指责法院对违法行为不理不管。
实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责。从民事诉讼的角度讲，法院审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。通常，法院就是这么处理的。
2、避税的违法的两种曝光途径
从实践来看，阴阳合同避税的违法手段，目前基本处于民不举、官不究的状态，但一旦曝光到税务部门，肯定是处理的。
当事人自己当然可以向税务部门举报。除此之外，由于法律规定法院在审理中发现违法犯罪行为，可以通知相关职能部门处理，所以，也不排除法院会以司法建议等通知相关主管机构。

Ⅲ 开发商做阴阳合同,业主契税已经补交,可以办理不动产证吗

阴阳合同本身就是违法的，既然业主已经补交了税款，就可以办理不动产证

Ⅳ 开发商想把备案合同价格写高对我有什么坏处

拿房产证时缴税多了，如果开收房产税，每年都缴税多

Ⅳ 一千万以下民营开发商投资建设的商品住房是否为公共工程项目

你着个问题比较专业，自己查一查公共工程项目的定义就明白了，估计跟资金没关系。

Ⅵ 买房总价付120万 开发商合同签90万 对买房者有什么影响

涉嫌阴阳合同，虚假交易，偷税漏税，以及影响房屋二次交易。

Ⅶ 发现开发商邦购房者签到阴阳合同，减少契税，能投诉吗

根据规定来，以现行契税政策源，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

Ⅷ 买家可以根据开发商的阴阳合同申请退首付款吗

如果开发商给你开的是阴阳合同，你可以申请退款，他们属于逃税行为。

Ⅸ 什么是二手房阴阳合同遇到阴阳合同怎么办

买卖二手房时最怕的就是阴阳合同，究竟什么是二手房阴阳合同？遇到阴阳合同怎么办

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

一、碰到二手房阴阳合同该怎么办

1、第一种处理方式——如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

2、第二种处理方式——合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

二、二手房买方应注意什么

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

看了以上内容，如果你遭遇二手房阴阳合同，遇到棘手情况知道怎么处理了吗？希望对你有帮助。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息