紫郡长安住宅分析

㈠ 西安的普通住宅跟非普通住宅划分的标准是什么,

普通住宅的标准全国基本统一。
1、容积率>1
2、面积小于120㎡，部分城市可1.2倍
3、价格低于当地普通住房指导价格。

㈡ 西安住宅这个户型怎么样谁说一下

西安室住房公积金查询方法是：方法1：西安住房公积金查询余额网络查询，版西安住房公积金查询权余额最简单的方法就是网络查询了，进入西安住房公积金管理中心网站，在右侧点击个人住房公积金查询，输入自己的身份证号码、密码等相关信息即可查询自己的账户情况。方法2：西安住房公积金余额使用电话查找西安市公积金管理中心统一查询电话，24小时自动语音服务可进行自由还款方式下的个人贷款查询和月还款额预约，及住房公积金帐户查询业务;人工咨询服务可提供关于住房公积金缴存、提取、转移、贷款以及其他住房公积金业务的政策解释、业务咨询等服务。人工咨询服务时间为每个工作日8：00-22：00。方法3：西安住房公积金余额手机查询对于需要查询住房公积金余额的北京用户，可通过手机直接登录，打开网页进行住房公积金查询操作。其查询方式及内容和现在西安住房公积金网“个人住房公积金查询”栏目一致。

㈢ 西安南三环住宅

紫郡长安,城南世家星城东南角（朱雀大街南端与南三环交汇处）,

㈣ 西安紫郡长安小区在哪里啊

紫郡长安抄位于朱雀大街南端与南三环交汇处西北角，南临南三环西段城市绿化带，西面朱雀大街南段，与长安路西安电视塔仅一路之隔。 紫郡长安项目占地面积280亩，总建筑面积60万平方米，总投资2亿元，共有68栋住宅，分5期开发，面积42-129平米，容积率为3，绿化率45%，总户数约6000户。

㈤ 西安老小区改造一半发现搞错了，对于居民来说是福还是祸

怎么说呢，福兮祸所倚，祸兮福所伏。他们被居住环境被弄得一团糟倒是事实。但是不能弄一半就不管了，肯定后面还得把这个工程都给收尾了。毕竟是他们搞错了嘛，他们要负责任。所以最后，应该是给改好了。

㈥ 西安买房看户型图很重要 你真的看懂了么

如何躲过雷区，买到称心如意的好户型，业内人士纷纷支招。

细看房间尺寸

还原户型图上家具真实比例

“交房前看图纸，客厅不仅能放下沙发，一旁还有空间放饮水器和盆栽，怎么房子到手后发现，大一点沙发都容不下？”这样的尴尬，不少购房者都遇到过。所以，购房前要多留意户型图，有的开发商不标注尺寸，即使标注，也基本上都是建筑尺寸(包括墙体的尺寸)。有的开发商恨不得把户型图设计成
3D 的，填满家具家电，但事实上，这些家具并不是等比例画上去的，实际空间并不足够放置户型图上的家具。

排除狭长通道

好户型空间利用率更高

买房要考虑的因素有很多，配套、开发商、容积率、户型、产权、价格、地段等，最看重什么因人而异，但是户型人人都会考虑。有的开发商在户型设计上，各种奇葩层出不穷，手枪、乌龟、三角裤……不断挑战购房者的想象力。

所谓手枪房、乌龟房，业内人士分析，就是设计的各个房间结构在户型图呈现的整体视觉。例如手枪房中，各个房间或并排或呈现直角转弯，其中必有各种门和狭长的通道进行连接，不仅多余的通道浪费了大量空间，实际居住也很不合理，卧室与卫生间距离较远，厨房与饭厅间相隔一间卧室等。

选择适合自己的房子其实是一门大学问，多花些时间在选择户型上是必要的。购房者尽量不要太冲动，看完样板间后就定下来，要多考虑今后居住的实际情况。

一眼看出自然通风采光

称心户型有益身心

“原本设计的休闲阳台，怎么变成了通风巷道？”市民张女士反映，图纸上两面采光的阳台，交房后发现一面是与邻居的隔墙，仅剩另一面不到1米的采光通风口。张女士这才恍然，由于不是独栋建设，只有左右两侧单位的住户享受了所谓的休闲阳台。

专业人士表示，通常我们看到的户型图是没有楼座分布的，不能实际呈现未来可能出现的建筑物遮挡、楼间距狭窄、影响采光等问题。所以，买房时除了要看户型图，楼层平面图也是很重要的。

南北通透的户型通风好、采光好，冬天不冷夏天不热。但只要同时有南向和北向的房屋就能叫南北通透了吗？其实不然。有南北两个房间的同时，门还要相对才可以算南北通透。

延伸阅读：户型图大解析 你真的看懂了吗？

第一：尺寸

户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

第二：面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花一样的钱补五样”，图的就是这个划算。

第三：配比

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

第四：相邻

房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

第五：结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利：好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。

第六：户型

对于户型优劣的评判，可谓见仁见智；但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。

第七：考虑功能区的划分是否明确

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。

更具体的来说，考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，一般应为南北朝向。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室为静区，应远离噪声源；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。室内交通线便捷，面积标准较高的户型应设储藏空间。

第八：充分注意住宅的功能性与经济性指标

反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，达到使用功能的最大化。

第九：留意套内交通组织是否合理

我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。

第十：力求套内空间有层次

一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。

第十一：注意朝向、日照、通风及景观条件

（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

㈦ 唐代长安的舆图到底是什么样的，为什么网友都在寻找“正版的长安舆图”

舆图是一种地图，舆的意思是车的底座，用来承载物体的，因为地图上载有山川、城镇、四方地物，所以古人就把地图叫作舆图，把地理学叫作舆地学，甚至把看风水叫作勘舆学。

中国在绘测地图的历史是十分古老的，而且长期领先于其他国家。中国古地图的绘制方法一直与众不同，独具风采，它不仅注重地图的实用性，而且讲究艺术性，即使在科学性上也是无可非议的。比如福建舆图采用的是中国古地图绘制中的一种传统手法，它叫形象画法，通俗地讲这种画法就是见山画山，见水画水，一目了然，直观生动，富有艺术性。

㈧ 2007年西安房地产市场分析及投资咨询报告-383页

2006-2007 年西安房地产市场分析及投资咨询报告
第一章房地产相关概念...........................................................................................................8
1.1 房地产业的定义及分类.....................................................................................................8
1.1.1 房地产定义.....................................................................................................................8
1.1.2 房地产的分类.................................................................................................................9
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域............................................................................................10
1.2 房地产市场的基本概念...................................................................................................10
1.2.1 房地产市场的组成部分................................................................................................10
1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响................................................................................ 11
1.2.3 中国房地产市场的特点................................................................................................12
1.2.4 房地产行业管理的职责................................................................................................12
1.3 房地产市场分析的内容和特点.......................................................................................13
1.3.1 房地产市场分析的层次................................................................................................13
1.3.2 房地产市场分析的内容................................................................................................14
1.3.3 房产地市场分析的特点................................................................................................14
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径............................................................................15
第二章房地产业发展状况.....................................................................................................16
2.1 中国房地产业发展现状...................................................................................................16
2.1.1 中国房地产发展状况....................................................................................................16
2.1.22006 年上半年中国房地产市场形势分析....................................................................21
2.1.3 中国房地产周期...........................................................................................................26
2.2 从宏观经济角度看中国房地产业...................................................................................31
2.2.1 宏观经济与房地产业二者相互影响............................................................................31
2.2.2 中国独有的增长模式将影响房地产业发展................................................................32
2.2.3 宏观参数的调整将对房地产影响巨大........................................................................33
2.3 中国房地产行业面临的挑战...........................................................................................33
2.3.1 全球房地产泡沫威胁经济发展....................................................................................33
2.3.2 中国房地产行业五大弊端............................................................................................39
2.3.3 中国房地产业面临的主要问题....................................................................................39
2.3.4 当前中国房地产市场的新问题....................................................................................40
2.3.5 中国房地产品牌缺乏影响力........................................................................................42
2.4 中国房地产行业发展的策略...........................................................................................44
2.4.1 中国房地产行业主要问题分析....................................................................................44
2.4.2 解决房地产问题的对策分析........................................................................................46
2.4.3 房地产企业集团发展的对策与思路............................................................................50
2.5 中国房地产业发展的前景预测.......................................................................................51
2.5.1 房地产业发展趋势........................................................................................................51
2.5.2 房地产业未来竞争策略分析........................................................................................53

第三章西安房地产业的宏观环境.........................................................................................54
3.1 西安市的宏观经济状况...................................................................................................54
3.1.12005 年西安市国民经济运行状况................................................................................54
3.1.2 西安房地产宏观经济分析............................................................................................59
3.1.3 西安城市居民收入持续稳定增长................................................................................60
3.1.4 西安城市居民家庭支出新动向....................................................................................61
3.2 宏观政策环境..................................................................................................................63
3.2.1 房地产税收政策...........................................................................................................63
3.2.2 房地产行业政策...........................................................................................................65
3.2.3 房地产金融政策...........................................................................................................66
3.3 西安市产业结构规划与城市建设...................................................................................67
3.3.1 西安市城市概况...........................................................................................................67
3.3.2 西安市产业结构和布局调整........................................................................................72
3.3.3 西安城市总体规划........................................................................................................74
3.3.4 西安城市建设将实行“古新分治”............................................................................76
第四章西安市房地产市场概况.............................................................................................77
4.1 西安房地产业发展现状...................................................................................................77
4.1.12005 年西安房地产市场分析........................................................................................77
4.1.22006 年西安市房地产市场分析....................................................................................82
4.1.3 西安房地产市场运行特点............................................................................................84
4.1.4 西安楼市整体发展平稳................................................................................................85
4.2 西安房地产市场价格分析...............................................................................................86
4.2.1 西安房地产价格分析....................................................................................................86
4.2.2 西安房价稳中带涨........................................................................................................89
4.2.3 西安房价上涨原因分析................................................................................................90
4.3 西安房地产发展面临的问题...........................................................................................90
4.3.1 西安房地产市场存在的主要问题................................................................................90
4.3.2 西安房价保持增长的影响及危害................................................................................91
4.3.3 西安市房地产开发存在的问题....................................................................................91
第五章西安房地产市场土地供给分析.................................................................................92
5.1 土地市场的相关概念.......................................................................................................92
5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点................................................................................92
5.1.2 土地市场的特殊性........................................................................................................95
5.1.3 房价与土地成本...........................................................................................................96
5.2 中国土地市场状况..........................................................................................................98
5.2.12005 年中国土地市场综述............................................................................................98
5.2.22006 年中国土地市场状况..........................................................................................102
5.2.3 中国土地市场的特点..................................................................................................102
5.2.4 中国土地市场发展趋向理性......................................................................................103
5.3 西安土地市场的供给分析.............................................................................................105
5.3.1 2004西安土地市场回顾..........................................................................................105
5.3.2 西安加大土地供应......................................................................................................107
5.3.3 西安土地市场的六大问题..........................................................................................108
5.4 中国土地供给政策与策略分析.....................................................................................108

5.4.12007 年中国仍会加强房地产市场土地供应调控......................................................108
5.4.2 中国土地供应政策倾向普通住宅.............................................................................. 111
5.4.3 土地供应政策调整对中国房地产业发展的影响...................................................... 112
5.4.4 土地政策的变化及其策略.......................................................................................... 114
第六章西安住宅市场.......................................................................................................... 117
6.1 西安概念住宅的概念确定............................................................................................. 117
6.1.1 健康住宅概念............................................................................................................. 117
6.1.2 节能概

㈨ 民国初西安传统民居的特点

西安古来城历史风貌是以完整的自古城墙为背景，以城内几处著名古代标志性建筑物为核心，辅以无数具有鲜明西北地区建筑特色的百年以上的传统民居为衬托构成的。而现在，城内数万座凝聚着历代能工巧匠智慧和心血的明清古民居，正因为城市规划部门的粗心大意、文物部门的无能为力和开发商的唯利是图而被摧毁。

《凤凰周刊》总第148期中有说到！！

㈩ 西安近年来住宅发展情况

西安房地产市场特征

西安，古称长安，是中国历史上建都朝代最多、历时最久的城市。西安地处中国
中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。
西安居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一，著名的旅游中心城市。丰
富的旅游资源和优越的地理位置造就了别具一格的西安房地产市场。

一、总体情况
1、开发的规模逐步增大，差异化战略突显
大规模如：紫薇田园都市、枫叶新都市；
市场细分如：白领公寓（摩登·COM、金色时代）；
酒店式公寓如：汤姆公寓、世纪经典；
顶级豪宅如：欧洲世家、钻石王朝、虹叶大厦等。
2、产品特征
住宅：74%、办公：6%、商业房：6%、其他：14%；
住宅市场主力户型：120～150M2的三室二厅；
百亩以上的大盘已在市场上出现（枫叶新都市、西部电子社区、紫薇田园都
市），单体楼盘日益萎缩（2万平方米以下）；
住宅的规划设计更注重人性化考量，如2A住宅认定、3A智能小区、国际招标设
计、超前的设计规划理念。
3、消费者市场情况
A、基本情况
购房者年龄特征：
·31—40岁占51.7%；
·41—50岁占13.9%。
购房者职业特点：
·三资、民营占24%；
·私营、个体占16.6%；
·自由职业占5.5%。
购房者家庭情况：
·三口之家占54.8%；
·四口之家占19.3%。
家庭月收入情况：
·3500—5000元占10%；
·5000元以上占49%。
B、目前的居住状况
·12.2%的家庭居住80㎡以上；
·27.2%的家庭居住60—80㎡；
·60%的家庭居住60㎡。
C、购买趋向
使用面积：
·10.3%的人选购100㎡以上的房子；
·16.4%的人选购100㎡左右的房子；
·70%的人选购60—80㎡的房子。
需求的房型：
·57%的人选购三房住宅；
·9.2%的人选购四房三房二厅；
·4%的人选购中档公寓和高档别墅。
接受的价格：
·购买中档公寓的价格集中于：2500—3500之间。
购房地点：
·39.3%的消费者认为城南、西高新是最佳方位；
·39.9%的人选择在二环外置家。
购房目的：
·19.5%为了住的更舒畅；
·11.9%为了投资保值。
D、影响购房的因素
依次表现为：
·地理位置
·物业管理的完善情况
·面积
·价格
·开发商的信誉、知名度
·有无绿地
·居住条件安静与否
·离主干道近否
·小孩入托、上学方便否
E、结论：
·住宅的环境和位置对商品房的购买起决定性作用；
·购房时考虑的区域以城南、西高新、城北为主；
·购房的年龄层逐渐均衡，并作为投资手段已非常明显；
·购房者对住宅的需求，已经从满足居住型逐步向康居型、舒适型过渡；
·购房者渴望拥有宁静的、自然的、优美的生活空间；
·房地产开发商的品牌、实力、信誉对树立消费者的信心起着重要的作用。

二、发展前景
住宅郊区化是必然的趋势，也是城市住宅创新的发展方向。西安近年来城市功能
迅速发展并向外延伸，道路交通得到更快完善，私有汽车拥有量快速增长，使居住生
活近郊化成为可能，顺应城市住宅沿着由城市中心区的高层公寓向城市中心区外围的
多层住宅、向城市近郊的低层住宅的递进式发展规律。同时，由于居民经济收入提
高，城市污染加重，就业外迁等现象，使注重环境质量和身体健康以及生活空间的自
由扩展成为当今人们居住生活的追求。
近几年，随着经济的发展，人们生活水平的日益提高，私人汽车开始进入家庭，
到2000年底，西安市的私人汽车拥有量已达8.39万辆。拥有了汽车，不仅解决了西安
百姓的出行问题，同时扩大了人们的生活半径，增加了社会交往的机会，改变了人们
传统的生活方式，追求现代生活的西安百姓又怎会在乎居住于市区还是郊区呢？
这几年西安市公交运输取得了长足发展，公交线路长度达1472公里，先后开通了
许多条线路的空调车和专线车，不仅乘车环境好而且线路长，十分方便，再加上众多
的小公共汽车线路，更加方便了市民的出行。道路也有了大大的改进，二环的全线通
车，
绕城高速公路的修建，也改善了居民的出行条件。西安市还制定了西安公路交通
2010年发展总目标和远景蓝图，实现公路交通现代化老百姓又怎会再为自己的出行担
心？
以前人们愿意居住在市区往往是考虑到交通便捷、购物、娱乐方便，但日益严重
的城市污染和环境恶化困扰着城市居民，工业污染、燃煤污染和汽车尾气污染使西安
长时间笼罩在烟雾之中，二、三级的空气质量和100以上的空气污染指数正侵蚀着城市
居民的健康，近一两年虽有所改善，但在轻度污染城市中仍榜上有名。西安的居民对
自己的居住环境也有了深层次的要求，希望有绿地、花园、较少的空气污染，而这正
是城市住宅所不能办到的。这无疑使得以环境优美为特征的西安郊区住宅备受青睐。
综上所述，无论从经济、交通还是人们的观念角度来看，随着时代的发展，西安
居民在拥有方便交通工具的条件下，自然会选择那些位于郊区配套设施完善、教育和
社区服务优越、空气清新、视野开阔、具有田园气息的住宅。因此，西安房地产业投
资郊区化必将形成房地产市场上的一个新亮点。