高层住宅入户花园

❶ 买的高层楼房每一层都有一个入户花园被开发商赠送给了边户合法吗

每一层都有个入户花园，那么它在这一层所有户的公摊范围内，开发商赠送给边户不会理，。

❷ 送双层入户花园层高6米50平 自己想怎么装修就怎么装修求答案

14万多平方米的占地规模，在此能享受约1.3低容积率的居住配比和景观式的亲地生活。主要推盘时间将集中在06年年中和下半年。在三期产品上也会呈现出多样化的局面，包含45套、面积在215-266 M2，拥有私家前庭后院，写意露台，独立车库，风情地下室，私密性强等特点的TOWNHOUSE产品； 205套面积在158-178M2精致型联院TOWNHOUSE，拥有庭院，丰富的空间层次和划分，中庭采光，独立车库，风情地下室；还有62套174m2左右新产品景院TOWNHOUSE，结合联院TH特点之余还拥有入户花园、大面宽等居住新理念； 270套花园洋房的升级版—大平面大面宽，层层退台，一、二层附送风情地下室，一层上下层庭院，三层复式户型的宽景HOUSE产品；还有普通中端产品544套95-128M2享有入户花园，和丰富景观资源的高层住宅和约568套35-60M2时尚万科城:位于深圳坂雪岗高新技术开发区．附近聚集了华为、富士康和新天下等高新技术企业，规划幼儿园三所及九年公立龙岗区万科城实验学校，交通便利,49万平方超大社区 配套社区齐全,3万平方米商业配套!该小区属西班牙风格,环境优美,小桥流水,居家首选!......334.335.339.328.317.391.321.机场巴士7好线...万科实验幼儿园.万科实验中小学.雪象医院.坂田医院.华润万家超市.国惠康超市.餐饮一条街,会所,儿童乐园,老年活动中心,,,,,,公寓产品。

❸ 刚买的高层房屋入户花园沒有窗户要安装铝合金窗，物业要求业主窗必须装在护栏外难道装在护栏内不规范

通常情况下，阳台铝合金栏杆是装在铝合金窗户的外面，当然凡事都不尽然，阳台铝合金栏杆也有装在里面的，那多半是地方或者物业规定的，是为了不破坏整体的建筑外观，或者风景整体观

❹ 请问入户花园建筑面积算一半还是全算

入户花园如果是在室内，为半开放式的话，可以算一半的建筑面积，但是也专有开发商会规定全算，具属体要看当地开发商。

如果入户花园不在室内，是不能算建筑面积的，因为入户花园一般没有顶盖，不能计算建筑面积。如果户主不将入户花园作为花园使用的话，一般也可以对其进行改造，作为生活功能区来使用。

(4)高层住宅入户花园扩展阅读：

买有入户花园的房子需要注意的地方：

1、户型问题：有些入户花园的户型设计并不合理，形状奇怪或者宽度、大小不够，利用率比较低，所以在后期改造的时候，难度会比较大。

2、采光问题：入户花园房向南的很少，而且在不少户型中，厨房和卫生间的窗户是朝入户花园那边的，如果入户花园还封闭起来的话，还会影响到厨房和卫生间的采光；

3、卫生和安全问题：花园一般容易滋生蚊虫，所以要做好卫生处理工作；入户花园没有封闭的话，还容易遭到小偷的入侵，所以安全问题也要考虑到。

❺ 高层建筑入户花园面积是否折半计算

各地的规范要求是不一样的，找几个让你参考一下：

1、广东省：粤建造函[2007]047号中规定，设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。

2、《江阴市建筑工程容积率计算规定》：住宅入户花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按该入户花园水平投影计算建筑面积，并计入容积率；有敞开面的入户花园，进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的，按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园按该入户花园全部水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。入户花园敞开面的最小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。

3、杭州市：杭州市规划局发布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定。在文件发布之日后领出规划许可证的楼盘都要按新办法操作了。入户花园面积大于8平方米，要按全面积计算（凸凹复合型阳台：阳台（以阳台底板计）水平投影面积小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，阳台进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离）不超过2.4米。）

4、广西省：桂造价〔2008〕8号，入户花园（或花园阳台）的建筑面积计算应分两部分：第一部分为底板结构外边线1.50m以内部位，按1/2面积计算建筑面积；第二部分为底板结构外边线超过1.50m部位，按全面积计算建筑面积。

总的归纳为一点，以后面积和进深较大的、或封闭式的入户花园面积要按全面积计算，面积小的、进深小的入户花园面积可以折半计算。而这个大小、进深的尺度就要看你当地的地方政府的规定了。

❻ 带有入户花园的户型的房子最少应该有几层

2-3层，一般都是3层的

❼ 什么是高层入户花园入户花园优缺点有什么

入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成真正的立体园林景观。高层入户花园让人们过去的"庭院情结"在空中得以延伸。下面就由小编来为大家介绍一下什么是高层入户花园以及高层入户花园优缺点有哪些。希望能够帮助到不清楚高层入户花园的家庭。
一、什么是高层入户花园
户花园一般都是在房子的入户玄关处设置的，在入户门与客厅之间形成过渡，将客厅与外界进行一定的阻隔，增加了家庭的私密性。打开家门，展现在面前的不再是一览无余的客厅与卧室。
二、高层入户花园好不好？
高层入户花园的优点：
1、增加私密性
有了高层入户花园，打开房屋的门，室内不再一览无余，其能够在入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局。
2、高楼层也能拥有花园
开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。而无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都可以拥有高层入户花园，高层入户花园让人们过去的"庭院情结"在得以延伸。人们能根据自己的喜好，进行设计、改造，种花养草。
3、房屋使用面积加大
高层入户花园为半开放式，且只计算一半的建筑面积。可以将高层入户花园和厨房或餐厅打通，使得屋子里面看起来比较宽敞。或者把高层入户花园改成杂物间，做一排柜子放杂物也很好，鞋柜也可以不用放在屋内，直接放在高层入户花园就可以。
高层入户花园的缺点：
1、装修、改造麻烦
有些高层入户花园户型设计不合理、形状奇怪或者宽度、大小不够，利用率比较低，不太好改造。如果要做成小的水景景观，还要考虑防水工程和水电布置，比较麻烦，装修费用也不少。
2、光线灰暗
高层入户花园很少有南向的，而且不少户型中，厨房和卫生间窗户是朝向高层入户花园的。如果高层入户花园封闭起来，会影响厨房和卫生间的采光。
3、卫生、安全问题
高层入户花园与客厅之间，一定要做好防盗的措施。有些为半开放式的，外面的树叶、灰尘等，容易吹进来，需要经常打扫。如果在高层入户花园做水池，一般小户型的水池很难做到水循环，只能自己每隔一段时间定期清理换水。
通过小编上面文章的简单介绍，小编相信大家现在已经对什么是高层入户花园以及高层入户花园有什么优点和缺点有了一定的了解了，希望小编所介绍的能够帮助到大家解决困惑。如果你想了解更多，请继续关注我们装修之家网。
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❽ 请问各位老：高层楼板入户花园如何计算建筑面积

敞开的不算面积，送你。要是带不封闭维护结构，类似于阳台，就按阳台面积计算规则的一半来算面积。

❾ 入户花园变成了消防通道合理吗

1、看一下合同里面这块面积是按公摊面积收费，还是按私有面积收费以确定合理性。专

2、消防通属道是指消防人员实施营救和被困人员疏散的通道。比如楼梯口、过道都安有消防指示灯。任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。
3、入户花园，在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成真正的立体园林景观。入户花园让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸。开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。向往花园生活的人们，在希望楼层与花园兼顾时，入户花园将带来意外的惊喜。无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园。

❿ 买房时说的入户花园是什么意思

入户花园，在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成真正的立体园林景观。

入户花园让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸。开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。向往花园生活的人们，在希望楼层与花园兼顾时，入户花园将带来意外的惊喜。无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园。

入户式花园户型将花园带入每户居室内，不分楼层，在家中就能欣赏花园的美景，同时作为户内私家花园，你可以种植你喜爱的花草树木。花园入户，改变了家庭生活环境，将生态的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活质量和品质，是家庭生活的大氧吧。

(10)高层住宅入户花园扩展阅读：

一、考虑水电问题。入户花园可能有湿景存在，所以要做好防水防电。地面要做好防水层，水循环对小户型是比较难做到的。电线是不能遇到水的，所以在完工后要做详细的验收工作。

二、考虑卫生问题。花园清理很麻烦，如果在设计时就考虑卫生问题，设计排水孔同意保障及时排水，水源和电源的位置要标明。整体的家居风格要统一，这样的环境显得和谐，看起来也不会很杂乱。

三、避免拥挤问题。为了避免入户花园过于拥挤，我们可以把入户花园划分一下，把通道做明确，将入户花园与卧室，客厅以及餐厅区等都能够衔接起来，走进家门往就能看到入户花园。