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住宅式公寓

发布时间:2021-01-04 01:17:16

1. 住宅式公寓和普通住宅有什么区别

普通住宅:没有确切的定义,不归为其他类的,都可以归到普通住宅里。 公寓:一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每层内有若干单独使用的套房。酒店式公寓:是指提供酒店式服务管理的公寓,始于1994年,意为“酒店式服务,公寓式管理”市场定位很高。他是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的,具有自用和投资两大功效。除了提供传统酒店的各项服务以外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局,家居式的服务,让人有宾至如归的感觉。公寓是住宅的一种. 公寓住宅是指一座建筑物内有多个居住单元,可供多户居住的一种建筑形式。现代公寓住宅在1929~1930年间起源于德国,我国沿海城市于30年代开始兴建。 由于公寓的建造较晚,又必须坐落在离商业区不太远的地方,所以设计者不能先设计建筑物再选择场地,而往往要根据地形来设计,这样就形成了多种形状的平面。主要体型有周边式、一字型式、八字型式。此外还有T式、L式、H式、凵式、点状式等。 公寓住宅的层高一般在3.5米左右。房间组合,有一室户、一室半户、二室户、三室户、五室户等,其中以二式户、三式户为最多。许多辅助用房与正房连在一起,

使用十分方便,如卫生间与卧室相通,卧室与会客室、书房相通,阳台与起居室相通,备餐厨房与餐厅相通等。还有嵌墙壁橱、过道壁橱、餐具橱、以及现成家具,

致使室内的空间得到了充分的利用,又省却了居住者购买、搬运家具的麻烦,适合近代生活的需要。 公寓的出入口一般都比较华丽,往往在门厅前部设有

回车道,大门前檐有一个大雨蓬,大门入口的墙面上有壁龛凹槽,里面置雕像或花盆。进入大门之后,地坪、墙面、平顶等,多标新立异,以吸引租户。垂直交通主

要依靠电梯,有的公寓还设有专用的运输服务电梯。公寓里大多数装有暖气设备,并有供应热水的水管。高级公寓的厨房配有电冰箱。此外,还设有垃圾道、煤气、

蓄水池等。

2. 住宅和公寓有什么区别

1.实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公回寓答是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。

3. 公寓式住宅和产权房有什么区别啊

  1. 公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳回地区称为单位,指的是一种答生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

  2. 住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

4. 公寓式住宅和普通住宅有什么区别

公寓式住宅和普通住宅,首先是使用年限有差别,而且后期交税比例也不一样,再者就是水电这种使用费用有差别。

5. 普通住宅房和公寓房有什么区别

1、地段公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利,因此会处于交通、内经济都比较繁华容发达的市核心地段;普通住宅比较注重教育和医疗水平,以便于长期居住。2、不动产产权商业公寓一般都是商业用地,所以不动产产权只有40年;如果属于综合用地的商业公寓,产权有50年;如果是住宅式公寓,属于住宅用地的公寓,不动产产权则有70年;普通住宅一般属于住宅用地性质,不动产产权为70年。3、水电费商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算;普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。4、户型商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主,也有少量的一房一厅,两房一厅户型;普通住宅以家庭居住为主,一般都有2-3居室以上。5、首付比例商业公寓一般首付都要五成;普通住宅首付一般是三成以上。

6. 公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅有哪些区别

一、区别:

1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。

2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年,其他没太大区别。

3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话首付5成贷款5成。

二、公寓式住宅优缺点

1、公寓式房子的优点:可以注册公司。40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司。面积小总价低。公寓面积一般都小,相对而言总价格低。位置比较好。商住地块一般交通位置都比较好一些。

2、公寓式产权房子的缺点:产权年限较短。住宅一般是70年产权,公寓40年产权。使用成本高。公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气。持有成本高。公寓物业费较贵,通透性较差,拥挤。 不能作为学区,不能落户。

三、大多数公寓没有天然气,水费电费都是工业用水用电性质,购买公寓式房屋最需要注意的是: 开发商五证是否齐全。

四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

(6)住宅式公寓扩展阅读

公寓式住宅最早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层,每一套房内有若干空间,包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房,其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间,房间的面积普遍较大,共用厨卫阳台

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