成都住宅商品房存量

❶ 成都房产备案怎么查

查商品房是否备案，主要有两种方式：

一、直接带着二代身份证去内房管局窗口人工容查询，也是可以的，同样要分主城和郊县。

二、去售楼部找开发商要备案表，备案表上有备案号，拿着这个备案号到成都市城乡房产管理局官网上进行查询。但是要注意一点，成都市房管局官网上只能查询主城区的商品房，郊县的只能在郊县的房管局官网上查询。

网上查询方法：

1、登录成都市城乡房产管理局官网（https://www.cdfgj.gov.cn/），点击上侧的“办事服务”；

❷ 请问什么样的条件可以买成都的商品房住宅呢

成都高新南区，天府新区，高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛内区、武侯区、成华区、龙泉驿容区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

❸ 成都市房管局 怎么查不到存量

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❹ 什么是住宅存量

完整的住房交易市场包括增量市场和存量市场。
即通常所说的一手市场和二手市场

❺ 存量房是什么意思只得是什么举个例子

比如开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅都可以是存量房。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
几组名词的辨析：
尾房：指楼盘项目进入销售最后阶段时剩余的少部分房屋。具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，且所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。
“空置房”：一般分为两种情况，一种是项目处于销售期中的未售房屋，另一种则是建好后长期无人购买而闲置的房屋。我们所谈的空置房正是后者。对于空置房，在国家有关文件中有明确的定义：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工验收，并取得有关部门核发的证明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”
存量房：这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地产开发商投资新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。
次新房，指房龄在3—5年左右的二手房。这类房，房龄短，质量好，设计理念、装修风格与新房接近，价格却比新房低。而且，在经历了几年的磨合期后，它的社区配套设施、物业管理方法都已经成熟，生活起来更加便利，考察检验也方便，购房风险极低，性价比高！
所以，尾房≠空置房≠存量房。

❻ 限购前在成都买的房子，也要产权满3年才能卖吗

1、是，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房）版，须取得不动权产权证满3年后方可转让；

2、房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。

❼ 成都现在购买住宅的政策是怎样的啊

1、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有天府新区成都直管区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

2、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有高新区南部园区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

3、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有上述区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

4、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房应当具备哪些条件？

答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：

购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

5、新政对连续缴纳社保有何要求？

答：新政要求在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的，主要看购房人工作单位所在地是否在相应区域，该工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区（市）县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。

6、本次住房调控政策何时开始实施？

答：自2018年5月16日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的“”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行批准预售时间在2018年5月16日以前且尚未开始报名登记的商品住房项目以及批准预售时间在2018年5月16日以后的商品住房项目，按新政策实施。

❽ 存量房与商品房买卖有何区别

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
2、存量房和商品房的区别：
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
其中，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

❾ 存量住房什么意思

存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂版时不权太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
存量房是相对于增量房而言的，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。存量房市场也叫做一级半市场，
存量房征税也是近期来开始提出和实行的。不同地方对于存量房征税的规定和执行进度不同。存量房征税主要是征收存量房的房产税。