天津期房房价

⑴ 天津新房整体房价情况

目前天津市内六区（和平、河西、南开，河东、河北、红桥)均价在3万以上，和平专区均价较高，在5.8万以上。环城属四区（北辰、津南、西青、东丽）平均价格在2万以上。远郊五区（静海，宁河、宝坻，蓟州、武清）价格相对较低，在1.5万左右。滨海新区均价在1.3万左右。不同楼盘不同户型价格会有差异，房价也会随政策和市场变化波动，以上供您参考。

⑵ 天津新房有没有是现房的楼盘

根据现在的情况，天津的新房是现房的楼盘有以下几个可以关注！

西青区张回家窝中交樾公馆，均价2万左答右，洋房和别墅现房在售

河西区天房美棠高层，现房在售，均价4万，在售户型有90多平米的户型

东丽区华明镇雪优花园现房在售，均价1万5左右，在售90多平米户型

其次东丽区和津南区有部分项目有几套现房在售，具体情况还是需要以售楼处传递的消息为主！

⑶ 目前天津市新房均价在1万左右的楼盘在哪个区域

目前天津市均价在1万左右的新房项目主要集中在以下3个区域：

1、东丽区东丽湖板块

2、津南区天嘉湖板块

3、静海区团泊湖板块

⑷ 近期天津新房整体的房价怎么样啊，我听说大规模降价了

您提到了整体新房降价有部分不实，确实在中央十九大以后中央提出“房子是用回来住的，不是用来炒的答”后，整体市场趋向于理性。再加上各省市实行的限购政策客群主要以刚需客群为主。

以天津市为例：现行新房方面除了简单的限购政策以外，政府也在调整房价定价的合理化。新房有统一的政府指导备案价。因此政府的介入下，新房房价趋于稳定。但是二手房市场因为个人定价，且目前出售二手房的业主。大部分已经享受到房价上涨的红利，故有一批市场竞争力不强的二手房有降价的情况。

但是目前处于年底，大部分新房开发商由于年底回款压力和年度业绩达成指标压力会有一定的优惠政策，这是每年都会出现的正常情况。建议您客观看待。

⑸ 天津市目前的新房价格情况是什么样子嗯

最贵区域-“河西”

目前天津房价最高的区域，已经不是我们印象中的版“和平”和“南开”，已经升级成为河西权了。分析原因有二：

1、和平、南开新房房源少，以公寓为主，拉低区域均价。

2、河西11月有全新盘“金地平山印”首开，均价在46000元/平方米，拉高了区域的整体均价。

⑹ 天津房价进入下降通道，一平方下降多少钱

天津房价进入下降通道，一平方下降5000元。

近日，中新经纬客户端走访了天津市几家房产经纪门店，经纪人们都在大力推介新房项目。德祐门店的一位经纪人唐勇(化名)说：“虽然新房、二手房交易都做，但还是愿意推荐客户买新房，现在新房、二手房的价格差不多，但新房的品质高、交易流程简单、税费负担小，客户也比较认可。”

不过，尽管有中介机构的大力推介，天津新房市场仍处于低迷状态。唐勇坦言，与2017年高点相比，天津现在的新房价格确实出现不小的回落，“这个没办法，现在市场就是这样，都在降。”在另一家门店，经纪人冯雯(化名)判断：“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。”

(6)天津期房房价扩展阅读

落户人数相对有限

贝壳研究院提供给中新经纬客户端的数据显示，受调控政策影响，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

新房方面，贝壳研究院称，在2017年，天津新房市场成交量环比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后几年保持稳定。调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显，而作为主力成交区域的城市外围，下跌幅度较小，且2018与2019年的量价均表现稳定。

纵观全国，在经历2016年、2017年的房价大涨后，主要城市基本都出台了力度不一的楼市调控政策，而经过近几年的检验，京津冀城市群成为调控效果较为明显的区域之一。

就天津而言，他还分析，除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。

⑺ 天津市哪区的房价比较便宜

河东区、河北区的都比较便宜。

⑻ 天津郊区房价哪里适合升值，房价还会上涨吗是期房升值快还是现房

现房：踏踏实实现房是指开发商已妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商内品房买卖合容同后，立即可以入住并取得产权证。消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住。“必须是现房”是目前很多购房者出手的前提条件。现房楼盘越来越多，业内人士预测，现房销售终将取代期房预售成为市场的主流。★接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。★拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。

⑼ 明年甚至以后天津新房价格会降吗

房价总体来说短期看金融或是政策，中期看土地，长期看人口。

天津虽然是限版购政策，但是对于新房的需求权一点没有减少，刚需人群还是大部分存在的。而且明年规划贷款利率又提升，也在侧面说明房价上升。再从天津不管是市内六区还是环城四区来看，土拍价格一路飙升，就和面粉和面包的关系一样，土地寸土寸金，房产价格会继续上升。

最后天津已经连续几年都是人口净流入城市，同时落户也有人才引进和积分落户，大批客群都需要买房满足需求，加之天津房价不属于非常高的，肯定需求更多，价格也会增高。

⑽ 为什么目前天津楼盘大多数都是期房会延期吗

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2017年 8月31日，天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发的《天津市2017-2018年秋回冬大气污染综合治理攻坚答行动方案》。方案中明确规定，2017年10月至2018年3月期间期间，全市建成区内停止各类建设工程土石作业，房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。

天津从10月由于“冬歇令”的影响一直到明天三月份，停工周期长，对于房地产施工进程影响非常大，因为施工进程达不到要求，部分项目难以在短期内取得预售许可证。在一定程度上造成市场供应规模的延后。

关于某些项目会发生延期不赔付违约金甚至出现开发商跑路的情况一般会发生在一些小的开发商发生资金链断链且没有一定的资金支撑或者就是为了骗取钱财的不法开发商身上。

房地产一般分为国企开发商和上市公司开发商，国企开发商相对于上市公司房地产企业品质稍逊色，上市公司更注重品质和口碑，只有打出品质和口碑，才能立足于市场，才能得以长久发展，市场上实力强的房地产企业：万科，恒大，绿地

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