住宅做门面

① 买的门面房但是房产证上写的住宅，以后会有什么影响吗

买的门面房，但是房产证上写的住宅，我以后这个地方拆迁的话对你补偿只能是一倍的补偿。如果是商业性质的土地，拆迁费是三倍。首先你要观察他的水电是否按照商业性质来收取的。

② 购买门面房和购买住宅房有什么不同

1，目的性是不一样的，购房的目的是住，或者做长线投资，资金的投资相对较小，购买门面版，纯粹就是投权资了。2，选择方向不一样，目的不一样所以选择的方向不一样，住房要全面，门面要地段。3，楼上说的都不一样！！

③ 我买的临街的铺面，土地使用证是商业用地，但门面房的房产证性质是住宅，做生意违法吗，有什么弊端，谢谢

只要已经办理营业执照和税务登记证，做生意不违法。

但是，应当持国有土地使用证和房地产转让合同到国土资源局办理国有土地使用权变更登记手续，领取土地用途为商业性质的土地使用证，然后到房产管理部门办理商业性质的房屋产权所有证。如果不办理，其用地和房产不受法律保护。

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性质体现

对于商业登记法律制度的公法性质或私法性质，一般认为商业登记属于公法性制度，主要体现在：

1、商业登记制度有强的公法性

它以不平等的主体之间的权利义务为其调整对象，以申请人的角度来看，它的权利义务不以平等当事人为相对人，而是以登记机关通常为国家机关作为相对人的，并认为并非商法公法化中的部分公法化，而是整个商业登记制度的全面公法化。

2、商业登记制度具有极为明显的强制性

商业登记制度中大都是不能由当事人选择的规定，商业登记法律关系中的登记机关虽然不直接干预商业权利义务关系，但是登记以及其相应的要求市场主体从事特定商业活动的必经程序，即这种准入的机制，仍是政府干预经济生活的直接表现，而且倘若商业登记程序与核准权相结合的话，就会形成极强的政府干预。

3、商业登记法主要体现为程序法

商业登记法律关系的核心——登记，决定了商业登记法律主要是规范登记程序的规范。

商业登记制度固然有其貌似公的一面，但绝不能过分予以强调，否则将可能导致严重的后果；而且商业登记制度绝不应与其他商事制度分离，就算是以单行法的形式出现也不代表在考虑问题时应将两者分开。

④ 请问沿街的门面房上面是住宅，下面是做生意的！这个门面房产证产权证上是什么性质的商业

我是从业10年的评估师，从我的专业角度来给你详细回答，首先房产证的用途是由规内划许可证规定的规划容用途决定，在城市商业区经常可以看到住宅的一层改作门面房的，这种从法律层面上讲还是住宅。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
所以关键是建设工程规划许可证界定的建筑物用途。
使用年限不知道你问的是建筑物耐用年限还是土地的使用年限，建筑物主要看结构，一般非生产用房砖混50年，钢混60年，土地使用权首先应划分划拨还是出让，划拨是没有年限的，出让法定最高出让年限，商业40年，住宅70年，工业等其他用地是50年，这是法定最高，实际操作也可低于。

⑤ 买住宅房好还是店面房好

1、相对于住宅房来说，从升值的空间角度考虑，大家比较倾向于门面房的投资，只要内有潜力容的地点和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中。
2、另外，投资门面房还是住宅房还要看所选择的房子和商铺有没有可比性。比如商铺是在繁华地段，房子的升值潜力很大（现在房子都很有升值潜力，看房子升值潜力大不大）。 如果这样的话，看其愿意承担风险不，一般来说商铺的投资要比房子的风险小，但商铺的潜力要调查清楚。建议还是买房子，虽然风险大，但现在国家在调，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，房子肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。

⑥ 买房的问题——卖掉住宅买门面合适吗

帮你算下来。
面积80米自×7000/米=560000元
房款56万
你现在自己卖掉住房得20万+自筹10万=30万

你需要贷款 56万-30万=36万

商业用房贷款不能执行优惠利率（北京是这样）
你贷款36万。按10年计算（利率6.732%）36万×114.73=月还款4130.28元/月。（按照你说的租金是不够每个月还月供的。）

你说现在那里租金4-5万/年。现在按4万/年计算。

你的投资回报率 4万÷56万=7.1%（单看回报率，这个已经不错了，很高了）
这个是毛率，如果你那里还有物业费和供暖等费用的话要从年租金里去除，在除于购房款。你也可以把你租住房的租金去除后再计算。

基本上回报率在5%以上，都算是不错的了。

提醒下这位朋友。投资需要量力而行

⑦ 我把自家的房子改成门面房，违法吗

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条：把自家的房子改成门面房属不属于违法行为专要根据具体属情况判断，若将住宅改为经营性用房经本栋建筑物其他业主同意就不属于违法行为。

同时如果本栋建筑物之外的业主能够证明变更为经营性用房对其造成不利影响的，还应当经本栋建筑物之外的业主同意。

《中华人民共和国物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

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私自改房处罚措施：

《建设工程质量管理条例》第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

⑧ 一楼住宅可以改作门面房吗

如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅回自改造，会受到物业答和城管的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

⑨ 普通住宅做门面房 可以吗 楼上的业主不同意

作为住宅,一楼业主要把它当门面房既营业房使用，并要把围墙推倒,在保证不对邻居版造成损害的权情况下，经过业主委员会与相邻的住户同意,经过物业管理公司同意,并不改变房子的主题结构,又经过工商、税务注册登记。如果符合这些条件，也是可以的。毕竟发展第三产业，增加社区服务设施、项目也是国家社会鼓励的。总之，按法律哟求办吧。

⑩ 商品房一楼门面是住宅性质，我买了，现在可以去变更成商铺吗

同样，购买商铺最终拿到的也是土地证和房产证，只不过土地性质是商业，土地使用年限是40年。房管局也有备案。购买时一样也是看对方5证（《国有土地使用证》（起始的时间及使用年限）《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是否齐全，这些证全了才可以销售。你所说的商铺价格比住宅低，这可能有几个因素：1：楼层差，一般一层的价格是不可能比住宅还低的。2：位置差，有时候是属于一层，但所处位置在商铺的最里面或者有障碍物遮挡，影响日后的经营，那怎么会有人来租呢？3：未来发展潜力低，如果一个商铺买下来总是租不出去，再便宜我相信你也不会要吧？因为买商铺就是为了投资，需要回报，回报如果低于你的投资回报率，那就不合算了。毕竟使用年限只有四十年。而且它所牵涉的所有其他费用可都是高的哦，比如水电煤按商业算，契税按非普通住宅算，物业费按商业地产算等，这些费用就算没租出去也是要交的哦，包括将来转手卖出去的时候所缴纳的赋税也是很高的哦，包括个人所得税，增值税，土地增值税等等。而住宅就算你购买了没有增值，你还可以居住使用，不好的商铺买了，到时候租不出去，自己做还没生意，那就砸手里了。所以，购买商铺，一定要看他的地段，位置，未来发展潜力。