期房期楼

❶ 在房产中,什么叫做期房什么叫做现房

您好，来现房是指具备即买源即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

❷ 买楼房是期房好还是现房好

期房的优点：

1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部内房屋都有，购房者容有大量的选择余地；

2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

期房的缺点:

1、 只能看到效果图，但没有实物；

2、 实物和效果图可能差距不小；

3、 建设过程中有工程停顿的风险；

4、 市场行情与价格涨跌难以预测。

现房的优点：

1、可用实地看房，而不是看效果图；

2、房屋价格基本稳定；

3、交房不用等太久。

现房的缺点:

1、楼层、房型选择余地较少；

2、价格略高，优惠幅度小；

3、隐蔽工程难以看到

❸ 买的期房现在成了烂尾楼该怎么办

1、如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;

2、其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

4、假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

5、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

需要注意：若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

(3)期房期楼扩展阅读：

烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。

另一种情况是 开发商被动烂尾：这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。

❹ 想买房子，看的一个小区，过段时间最后一期期房开盘，大家帮忙看看这期的这个户型怎么样售楼说户型基本

“户型王”一般是指拥有绝佳大格局且南北通透的极佳户型，而且大多数都会在开盘之前被内部预售抢购一空，其他人只能买到“坐地起价”之后的户型了。所以，要想不被“坐地起价”就需要有一双火眼金睛来识别：户型王。

1.动静分离
动区分为家人们平日活动频繁的区域，一般此区域在入门处，尤其是客厅、厨房两处，最好与静区有明显隔断段。静区主要是卧室、书房，提供休息和工作的区域，一般在户型的深侧且离玄关入门处较远。（如下图）

动静分离户型，更好分割活动场所和休息区域
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：主卧、次卧、书房、等。
举例：与父母同住的年轻上班族，晚上加班比较晚回家。在客、餐厅活动时，由于主卧室在户型深侧，动静分离便不会造成过多干扰。
与之相反的是“唇齿相依”户型，不能实现动静分离。（如下图示例）

唇齿相依户型，隔音稍差
该客厅占据户型1/2面积与其他空间紧贴，日常起居中的客厅活动都能影响到卧室，我们挑选户型时尽量动静分离型。
2.通透良好
所谓的南北通透只主要指的是较好的采光和通风，不要看到单面客厅开阔采光好就急于下手，双向对侧通风口加上方正户型才是最佳的选择。（如下图示例）

双向对侧通风户型
而“单向通风欠佳”户型不仅采光稍差，而且容易导致厨房和厕所湿气严重，很难清理卫生。如果买到这种户型，厨卫要做好除湿等家务注意事项。（如下图示例）

单向通风欠佳户型
3.公私分区
除了户型要求的动静分离之外，小户型如果不能做到进户开深的话，尽量避免选择无遮挡开门户型。（如下图示例）

注意红色箭头为开关门位置
如上图，当卧室直接开在客厅的墙上，站在客餐厅等公共活动空间时，卧室开关门就看到主人房的隐私空间，起居生活缺乏隐私性。
同时，也尽量避免卫浴正对大门，正对卧室门等户型（如下图）

虽然“公私分区”可以在后期选择重新装修和规划布局，还是由衷地希望大家可以买到南北通透且方正的户型。户型规划有疑问的朋友，关注并私信我，为你画出最佳户型方案做为参考喔~
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❺ 楼花跟期房的意思是一样吗

楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权
而期房嘛，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付20%的

❻ 买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款

感谢你让来我走进你的世界源
做你一生一世牵挂的人
或许我不是最精彩的
但是我一定尽力做到最好
你不必给我太多
一段真情足以让我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我们的缘分和幸运
我们之间有了真切的牵挂
我要说------你是我今生最美的相遇
爱是一种感受------即使痛苦也会觉得幸福
爱是一种体会------即使心碎也会觉得甜蜜
爱是一种经历------即使破碎也会觉得美丽
我爱你!

❼ 期房和现房的区别

期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

❽ 楼花跟期房的定义跟区别

楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于买房的优先权
而期房嘛，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好
楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付20%的