金山商铺住宅出售

『壹』 带底商的住宅项目，最好下面有有商铺在售

一般这样的项目基本上是分开出售的，所以很难同时买入，可以考虑的是买入带底内商或容者自建商业中心的项目。

海星生活广场高层现房在售，在售房源位于1号楼，86㎡两房、89㎡三房，北户均价16500元/㎡，南户均价18500元/㎡，现购房可享5万优惠10万。自带商铺已经售罄。红星国际生活广场住宅项目售罄，商铺在售。

而目前市场上很多在售的项目都是会自建商业的，所以您的选择还是蛮多的，首要解决的还是资质问题。

『贰』 该买住宅还是商铺呢住宅20万，商铺35万，

如果商铺升值空间大的话可以考虑。但是商铺交易产生的税费很重。
如果你现在还没有房子，你可以先买房子。因为你既可以自己住，也可以保值。

『叁』 上海金山万达金街商铺二次消防改造费，四十几平左右的面积报价将近四万合理价格在多少

如果有火灾报警,喷淋,消火栓,防排烟,应急照明每平米需要120元左右

『肆』 金山国际贸易城现在又商铺卖不

唉....垃圾地方.....去了也是亏本！！

『伍』 评估金山卫近5O多万的商铺评估费用要多少

5千左右，主要还是看具体做什么

『陆』 网络上说金山圣坤国际卖商铺是骗局真的吗

假的，毕竟是包租的商铺，包租是非多

『柒』 总共两层，本来都是商铺。现在二楼改做住宅出售。产权证上注明是商业用途。买这种住宅有啥利弊求解

1、请你看复一下你的土地证，一二楼是否制共用一本土地证，还是二楼单独办理产权后，土地证也进行了分割？你的土地证的用途是商业还是住宅？拆迁评估过程中，房屋拆迁套用商业还是住宅的标准，是以土地用途为准。如果土地用途是商业，那么你还是比较主动的。
2、承租户一般来说是不参与拆迁补偿的谈判的，正常情况下，征收方只于产权人发生补偿的关系，而承租户是有产权人负责安置补偿。他的营业执照拿给你也没有用，上面不是你的名字，所以你不要纠结于承租户的事情。
3、如果拆迁过程中你的房子被认定为住宅房，而实际用途是商业用房，并且按照你的说法，曾经的产权也是商业用房，你可以申请确权，这是一个谈判的过程，到时候会有征收方，审计，评估等部门共同确定，和确定权证外面积的程序是一样的。当然这是最坏的打算

『捌』 商铺出售 如100万 需过户费多少呢

无论面积，无论年限，现在商铺过户费用大约是15.6个点，具体以市场指导价为准。如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。

商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。

要交的税种及过户税费计算方法如下：

1、卖方税：

(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

2、买方税：

契税：评估价*3%

3.双方税：各一仟左右。

(8)金山商铺住宅出售扩展阅读：

缴纳税费

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

『玖』 小区沿街有商铺的上面住房产权是多少年的

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工内业用建筑。产权年限是从开容发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

『拾』 为什么上海金山商铺没有人买呢

那边人少、化工厂多
环境污染厉害
没什么旅游资源
你觉得商铺好不好卖啊，不过，如果开一家 化工机械配件等店面，应该还是不错的