宾馆和住宅

⑴ 酒店式公寓和住宅区别

1公摊面积抄

40年的商用建筑袭用地和50年的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定设置多处，公摊面积也增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

2水电费缴纳

40年或5070年产权住宅则是按照一般标准收取，如果40年产权的酒店式公寓，后期并没有用于商业，而是住宿的话，用电可以改为民用。

3税费缴纳

70年产权的住宅在购买时要收取相应税费，这里就主要包括了初次购买时的契税总房款百分之一，而40年或者50年产权住宅在购买时契税为总房款的3%

4贷款政策

公寓首付均为50%，另外，贷款年限也较短，一般为10年。

⑵ 开旅店在住宅可以吗

在住宅区开旅店是可以的，但是要获得公安机关以及工商行政管理部门的申请登记，然后领取营业执照以后才可以对外开业。

按照《旅馆业治安管理办法》第四条规定，申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。

而且《中华人民共和国消防法》第十五条规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。

以武汉市为例，《武汉市物业管理条例》规定：规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内，不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。物业交付使用后，业主、物业使用人应当按照权属登记用途使用物业。

业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，并经有利害关系的业主书面同意，必要时应当进行听证。

而《物权法》也规定，业主或租户将民房改为商用，应该不做扰民的营业行为，并事先征得有利害关系的业主书面同意。若民房商用影响到居民的正常生活，业主可向业委会等提出权利主张，纠正商家的不规范经营。

(2)宾馆和住宅扩展阅读：

住宅区开设旅店的，在经过申请同意后是可以的。但是在住宅区开设旅店，也存在一些问题。例如干扰业主的正常生活，造成邻里不和，引发社会矛盾。或者会造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张。

容易产生安全隐患，例如，来往小区人员过多，造成楼板的承重力过大，外来人员流动快且杂，增加了小区不安全、不安定的因素，防火防盗压力大，隐患多。使城市规划目标难以实现。本来住宅原规划是用来居住的，但将住宅改为经营性用房，用于商业目的，结果造成交通拥堵、人满为患。

参考资料来源：人民网-32层住宅楼中开24家旅店 居民吐槽小区变味

网络-旅馆业治安管理办法

网络-中华人民共和国消防法

⑶ 酒店式公寓与住宅的区别

1公摊面积

40年的商用建筑用地和50年的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标专准要比70年的普通住宅高属，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

2落户

只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

3水电费缴纳

40年或5070年产权住宅则是按照一般标准收取，如果40年产权的酒店式公寓，后期并没有用于商业，而是住宿的话，用电可以改为民用。

4税费缴纳

70年产权的住宅在购买时要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或者50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳

5贷款政策

对于首次置业的人群来说，70年酒店式公寓和住宅一样，手套房首付为30%二套房首付为60%，而40年产权的话，不管是首套房还是二套房，首付均为50%，另外，贷款年限也较短，一般为10年。

⑷ 酒店公寓和住宅有什么区别

从建筑规范上讲，
住宅属于居住建筑，有严格的要求，如卫生间间内面积不小于容3平方米，厨房面积不小于4平方米，卧室面积不宜小于6平方米，并且住宅要求必须只要满足有一间房间满足大寒日全天满窗2小时日照等等。意思就是一旦被定义为住宅，在功能，环境，规划各个方面，都有规范保证住户的生理心理健康。
酒店式公寓则属于公共建筑，没有日照，噪声方面的要求，大部分也没有燃气接入，没有小区绿地各种条件和住宅事没有可比性的。所以也较少有人常住酒店式公寓。当然也有较高级甚至豪华的酒店式公寓，但这些性价比是很难和住宅做比较的。
所以如果是自用，毫无疑问是住宅拥有更好的性价比和好环境，但估计位置没有公寓离城中心近。
但投资，高级酒店式公寓一般都在城市中心，可租可售都能有好价钱。

⑸ 酒店式公寓和住宅的区别

酒店式公寓和住宅的区别主要有以下几点：

1. 从面积和价格上看，酒版店式公寓基本都是小户权型，面积段在40-80平之间，总价也比较便宜成本较低，住宅面积段比较宽，从几十平到几百平都有；

2. 从限购政策来讲，公寓项目不限 购，而住宅项目是限 购的；

3. 从生活成本来看，酒店式公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓没有通燃气；

4. 公寓项目不能落户口，因此没有学 区划分；

5. 产权年限上来说，公寓产权是40或50年，住宅项目产权年限是70年。

6. 公寓比住宅项目税费高；
   

⑹ 酒店式公寓与普通住宅有什么区别

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多回功能于一体，具有“白用答和“投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。
酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。

⑺ 公寓和住宅的区别是什么

公寓：公共寓来所，自是商业地产投资中的一种居住地产形式。

公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

区别：

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。

住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。

在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

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