国企开发商的特点

『壹』 国有企业在房地产竞争中真的不如民营企业吗

国营企业与民营企业这两类开发商大致有以下几种特性：
一、 国有企业开发商相对民营企业办事作风比较稳健(有人称之保守)。主要原因是由于国有企业的用人机制决定的。国有企业在人才的使用方面不会轻易调动，存在政企不分家的情况。民营企业则人才使用灵活，流动性大。
二、 国有企业开发商由于身份的问题，实际操作中存在许多不得已而为之的情况。外人总是凭感觉判定企业领导在贪污、拿回扣，其实不然。许多情况是上级单位强加给企业很多非专业人才或关系部门，令企业主管缺乏自决权。
三、 国有企业开发商的领导大多没有房地产开发经验，只有建筑或施工经验，他们多为上级单位指派或提升的人选，表面是董事局成员，但实际上并没有自主经营权和人事权。开发过程中出现了矛盾、问题，因为没有处理经验而惧怕直接面对客户，造成公众认为开发商没有诚意或是欺骗。我接触过的开发商其实是非常敬业乐业的，但却得不到社会认同。
四、 国有企业的开发商依行业条规按部就班进行开发，由于体制的限定，各环节工作效率相对缓慢。民营企业赋予操作者充分的自主权与决策权，办事风格灵活多变，不惜花费精力与物力买通各种人际关系，疏通办事渠道，包括收买媒体。喝酒与上歌厅等都是工作的一部分。“用健康换来财富”是我通过多年来与民营企业开发商合作得来的结论。
综上所述，国有企业开发商与民营企业开发商各有优势，也各有其苦衷。归根结底我认为还是房地产市场不够规范，非市场行为严重。政府部门没有提供一个真正公平的竞争环境，这使得许多开发商感觉专业性没有什么用处，而是将精力用在疏通关系、收买资源等方面。简单举例，同等条件下不同开发商拿到的地块，从初始跑批文直至项目上市，两种不同经营体制下的楼盘开盘时间相差甚远。再举例，政策规定没有预售许可证进行认购属于违法，政府三令五申不得采取此方式，民营企业违法操作者依然不计其数。所以，我以为房地产市场存在的许多暗箱操作行为，其一是市场使然，其二是法规执行不严。那么，国有企业在房地产竞争中真的不如民营企业吗？本人不敢苟同。如果政府在房地产市场方面简化繁杂的行政手续，提高办事效率，提供大家公平竞争之平台，并进一步加强法律的监督作用，尤其对虚浮夸张的炒作宣传、广告、取巧的承诺严加查处，才能尽快扭转目前房地产市场的混乱局面，也才能充分发挥国有企业开发商的优势，使得北京的房地产市场健康发展。

『贰』 房地产里哪些是国企，哪些是央企

央企都属于国企。

1、中国建筑股份有限公司

中国建筑股份有限公司（简称中国建筑）由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界500强企业共同发起，于2007年12月10日正式成立。

2、中国房地产开发集团公司

于 1981年1月16日经国务院批准组建， 是全国成立最早的房地产开发企业 。原名为中国房屋建设开发公司， 1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月，经国务院批准，更名为中国房地产开发集团公司，并以该公司为核心组建中国房地产开发集团， 是国有独资企业。

3、中国保利集团公司

成立于1993年2月，前身为保利科技有限公司。1992年，根据国家改革开放和我军装备建设发展的需要，经国务院、中央军委批准，中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上正式组建，1993年2月在国家工商局注册。

4、中国中铁股份有限公司

辖有全资公司28个，控股公司15个，分公司4个，参股公司3个，共46家二级子公司。2005年及2006年分别位列全球第四及第三大建筑工程承包商。

5、中国中化集团公司

为国有大型骨干企业，已19次入围《财富》全球500强，2009年名列第170位。方兴地产（中国）有限公司（简称“方兴地产”） 。方兴地产在北京、上海和珠海相继开发多个地产项目，其中包括北京“凯晨世贸中心”、上海“财富广场”、上海“张杨滨江苑”、 “上海港国际客运中心”及珠海“每一间花园”等。

『叁』 国企开发商跟私企开发商有什么区别

国企抄得到国家更多的直持袭，享有更多优势条件，但实际效率并不太高。而私企更灵活，变通性好，易于改革，更能适应市场，效率更高。

企业制度都是一样。区别在于企业产权所有人不一样，国企就是说企业属于政府的，国企的老总更象是国家公务员。私企就是说企业属于私人的。

『肆』 哪些地产商是国企

保利
中海
招商
住总
中粮
华远
中铁
中信
首开
以中国开头的几乎都是

『伍』 哪些知名房地产公司是国有企业

中国知名房地产企业主要有：
1、恒大集团
2、万科企业股份有限公司
3、碧桂园控股有专限公司
4、绿地控股集属团有限公司
5、保利房地产集团有限公司
6、中国海外发展有限公司
7、大连万达商业地产股份有限公司
8、融创中国股份有限公司
9、华夏幸福基业股份有限公司
10、广州富力地产股份有限公司
以上10家中国房地产公司为2017年中国房地产企业前10强。
各个房地产公司的口号分别是：
1、恒大集团：质量树品牌、诚信立伟业
2、万科企业股份有限公司：赞美生命 共筑城市
3、碧桂园控股有限公司：给您一个五星级的家
4、绿地控股集团有限公司：营造美好生活
5、保利房地产集团有限公司：诚信创新、与时俱进
6、中国海外发展有限公司：诚信卓越，精品永恒
7、大连万达商业地产股份有限公司：无
8、融创中国股份有限公司：海纳百川，有容乃大
9、华夏幸福基业股份有限公司：无
10、广州富力地产股份有限公司：富而思进，力创新高

『陆』 公司辩论会，是房地产销售。开发商是国企，辩论国企的好处与不好，我是辩论国庆不好，结合实际提一下建议

国企太过于公共服务型，什么都听衙门的，不知客户需求，这就会导致做决策的时候束手束脚。国企考虑东西更多（不一定全是好的）
第二国企效率低，就是因为目标大家是不一样的，而国企经济效益有时候并不那么重要的考虑。所以并不能很好的市场化。
在同行业同业务的公司，老总的权威差距也很大，国就是我们平时所说的，官大一级压死人，员工的积极性很难调动。
一个管理科学的企业大部分时候比一个管理落后的企业个人的忠诚度上更高。这个忠诚并不全是褒义词，或许用感情上依赖比较好理解。我并不是说国企的忠诚都是坏的，断这种拉帮结派，人浮于事是不利于管理的。
在做决策的理性限度方面，太想当然，比如存续期望，比如自己的升职加薪，往往领导们只管自己升官发财，没有长远考虑，而个人对组织都是要得到一定”刺激“（酬劳，待遇，晋升期望等等）。对于一些未来的预期我们称之为存续期望。这是很重要的，断国企员工养老的心态大有人在，是不利于发展的，
以上是我个人所见，结合行业，具体论据请自行补充

『柒』 国企与央企的区别

两个概念是包含关系，国企包含央企。

• 国企是有国有资本控股内参容股的，包括国有独资、国有控股/参股企业。在混改之后，范围进一步扩大；我们常见的那些由地方国资委控股的各地“城投”、“建投”公司，只能称国企。

• 央企是直接隶属中央部委的，真正意义的全民所有制，涉及行业必须由中央控制，如五矿、中铁、中石油等。