① 日本地震过些天会不会对中国有影响求大神帮助
日本的地震对中国造成影响有限，特别是核泄漏对中国也不会造成大的影响，我国东北沿海地区、大陆沿海地区、台湾地区都不会有多大的事。因为风吹向太平洋，与我国成相反的方向吹的，因此日本的特大地震及核泄漏不会对我国有什么大的影响！ 日本地震将对中国楼市产生五大影响 2011年3月11日14点46分左右，日本宫城县北部发生里氏9.0级特大地震，这是日本140年最严重的一次地震，地震已经造成严重的人员伤亡及经济损失。不仅如此，日本地震还将对国际尤其是亚太地区的经济尤其是房地产市场产生诸多不利影响。那么， 日本地震对 于中国房地产市场将产生什么影响呢？ 第一，处在地震带及附近区域的房价将持续下跌。 日本房屋与城市发展部对1995年阪神大地震后奈良县的购房消费者进行了详细研究，震后购房意愿由震前的50.4%迅速下降为14.5%，降幅高达71.23%，而对公屋与私人商品房的租赁需求大幅上扬，其中公屋租赁需求由震前的46.1%上升为79.1%，私人商品房租赁需求由震前的2.6%上升为5.6%。 中国位于世界两大地震带——环太平洋地震带与欧亚地震带之间，受太平洋板块、印度板块和菲律宾海板块的挤压，地震断裂带十分发育。中国地震主要分布在五个区域：台湾地区、西南地区、西北地区、华北地区、东南沿海地区和23条地震带上。 因为地震对于房屋的破坏性是巨大的，加之，地震所造成的房屋损毁不在保险范围。受日本地震影响，中国处在地震带及附近区域的民众的购房意愿将和日本民众一样大幅降低，选择租房生活的民众将大幅增加。这样，在需求锐减的情况下，这些区域的房价将在很长一段时间持续下跌。 其次，高层住宅将不再受追捧，将出现销售难度加大，价格下跌的局面。 由于视野开阔、观景方便、空气较好、防盗安全性好等原因，很多人愿意买高层住宅。而据日本房屋与城市发展部调查显示，地震前倾向购买高层与超高层集合住宅的消费者数量，在地震后下降了93.9%，仅占购房人群6.1%比例的购房消费者倾向选择高层与超高层集合住宅，大大低于地震前16.9%的比例。 事实上，地震对于高层住宅的破坏最为严重，也非常容易造成人员伤亡，故此，受日本地震影响，中国房地产市场的高层住宅的销售难度将大幅加大，价格将出现下跌，处在地震带及附近区域高层住宅价格降出现大跌。 第三，建有核电站的城市房价将持续下跌，20公里范围内的房价将大跌。 3月15日，日本福岛第一核电站三天内多次发生氢气爆炸，日本与美国专家认为，日本核电站将被迫一再以释放辐射气体的方式减压，使得辐射尘向外飘散的时间可能从数周直到一年。 目前对人类产生较大影响的核事故有：美国三里岛核事故被定为5级，当时由于制冷系统出现故障，导致大量放射性物质泄漏，至少15万居民被迫撤离；而切尔诺贝利核事故被定为最高级7级。当时核电站4号反应堆发生爆炸，导致8吨放射性物质泄漏，直接污染核电站周围6万多平方公里土地，320多万人受到辐射。 日本地震所引发的核威胁正令越来越多的人恐慌，受此影响，中国建有核电站的城市房价将持续下跌，20公里范围内的房价将大跌。 第四，建筑及住宅的设计将更加注重防震、抗震元素。 1949年以来，100多次破坏性地震袭击了中国22个省(自治区、直辖市)，其中涉及东部地区14个省份，造成27万余人丧生，占全国各类灾害死亡人数的54%，地震成灾面积达30多万平方公里，房屋倒塌达700万间。 而导致房屋倒塌数量巨大的直接原因是建筑的防震与抗震性不强，以及住宅户型的设计不紧凑。在众多的地震惨剧事实面前，尤其是受日本地震影响，建筑及住宅的设计将更加注重防震、抗震元素。或许在不久的将来，砖混结构将被禁止在住宅建设中采用。 第五，民众对于社区公共避难场所的配置需求将越来越强烈，政府不排除出台强令开发商配建公共避难所的可能。 在日本，所有城市各处都有大量避难所的配置。在整个仙台市就分布着约300个避难所，基本是当地的中小学学校及公园，因为所有学校在建造时都经过严格的抗震处理，在强震时不会轻易坍塌。此外，每一个避难所常年都会配备4000到6000人可短期消耗的食品及饮用水，这些食品和水会定期更新。 在中国，北京有32个避难所，南京有30个避难所，2008年上海才建第一个避难所。无论从避难所的数量还是规模，中国和日本都不可比。故此，受日本地震影响，中国民众对于社区公共避难所的配置需求将越来越强烈，政府不排除出台强令开发商配建公共避难所的可能。 链接： 日本大地震会否震荡房地产投资房价或因此下跌 日本大地震在给制造业造成沉重打击的同时，与居民息息相关的房地产投资带来 的影响 更是巨大。据资料推算，此次地震海啸受灾最严重的是宫城县和福岛两县，两地大量建筑被地震和海啸破坏、摧毁，这为两地乃至整个日本的房地产市场蒙上一层浓厚的阴影。那么历次强震过后，会给当地的房地产投资带来什么质的变化呢？房价会不会因强震而下跌呢？ 纵观美国1994年的洛杉矶地震、日本1995年初的阪神大地震、中国台湾“921”大地震以及我国2008年发生的汶川大地震，我们可以得出一个结论，尽管历次震后各国政府都出台了支持灾后重建的相关的货币政策和财政政策，但由于强震后，对人们心理上的震撼过于强烈，所以这些积极的重建政策不能改变地震对房地产投资行为造成的短期冲击波。 强震过后房地产市场必定一片萧条 日本1995年的阪神大地震造成经济损失高达1000亿美元，死亡人数6433人。据日本房屋与城市发展部对当地房地产投资者进行了详细研究，震后人们投资、购房意愿由震前的的50%迅速下降至14%，降幅高达71%，而对公屋和商品房的租赁需求大幅上扬，其中公屋租赁需求由震前的46%上升为79%，私人商品房租赁需求由震前的2.6%上升为5.6%。也就是说强震在短时间内使当地的房地产投资陷入绝境，而当地房产租赁市场的火爆，会推升当地的房租价格。 不仅如此，高层建筑将面临销售价格回落(有价无市)、价格体系重建的挑战。阪神地震前投资者倾向购买高层与超高层集合住宅的消费数量，在地震后下降了94%，仅占购房人群的6%比例的购房消费者仍倾向选择高层与超高层集合住宅，这大大低于地震前的17%的比例。所以可以肯定的是，此次日本的强震与海啸必定会使该国的房地产市场受到严重冲击。 强震会改变人们的居住习惯 据日本媒体的最新调查，地震前有71% 的消费者选择居住或投资人口密度高的中心城区。而地震过后，有89%的受访者更倾向选择城市近郊，人口密度低的地区生活，主要原因是因为消费者认为高密度的城市在地震中的安全性太低。 根据对阪神大地震的研究，震后开发商不仅要面对较长时间房地产市场萧条的困境，还就要面对高密度和高层住宅在震后无人购买的难题。地震过后即使是低密度住宅销售量也出现大幅骤减，而对于大量投资建造高密度和高层住宅的开发商来说，因这类房产更是无法出售，现金流出现严重问题，开发商或苦苦支撑，或倒闭的也不在少数。 房产行业在强震过后恢复困难重重 无论是美国1994年的洛杉矶地震后经济恢复的中性偏紧的货币政策、日本阪神大地震后的宽松激进货币政策以及中国台湾“921”大地震经济转型偏松的货币政策，都没有对震后房地产投资市场的恢复产生任何积极 的影响 。也就是说政府的灾后重建工作并不能抹去人们对房地产投资的中短期内的恐惧。 一般而言，在地震过后，如果地震对城市经济未产生严重破坏，区域内居民的收入没发生重大变化的，震后房地产投资市场恢复期要6个月。如果出现现在的9级强震和海啸，那么我估计该国受灾最严重的地区，房地产市场恢复期至少需要1-2年的时间，而在日本的其他地区房地产恢复期可能在6个月左右。总之，地震对该地房地产业 的影响 ，从短、中、长期都是极大的！虽然在阪神大地震后，日本政策采取了积极的货币政策，房价也只跌去了2.6%，但是总体来说在震区的房地产市场会出现一种有价无市的萧条景象，而这段时间可能持续好几年。
② 日本集合住宅中代表性的建筑作品有哪些
战后50年，日本经过了战后恢复期、高速发展期，现已进入信息时代。城市得到了显著的发展，集合住宅的建设也有了很大的提高。
一日本战后初期对集合住宅的探索
战后伊始，日本的1700万户中约有420 万户缺房，为在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量集合住宅。1949年提出了最初的标准设计方案，其中有代表性的是面积只有40m2的公营住宅标准设计51C型（图1），成为这时期住宅设计的原型。1953年前后，经济稍有宽裕时，新一代建筑师们提出了nLDK型方案（图2），即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本构成因素，以家族团聚的起居室为中心，布置各房间，连接n个卧室。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，很受居民的青睐，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。
1960年后，经济进入高速成长期，城市问题、住宅问题愈加严重。农村人口大举流入大城市，大城市人口急速膨胀。为此日本政府鼓励在大城市郊区集中兴建大居住区，特别是修建低价的公团住宅，以应付大量流入的人口。
1970年以后，经济的复苏和对社会住宅的积极建设，使住房危机基本得以缓解。国民生活水平逐步提高，人们对居住要求的内容转为多方面，尤其关心住宅四周的居住环境质量，住宅本身的发展重点也转向居住质量的提高。住宅套型、面积标准、附属设施、环境质量、社区服务等都成为在住宅设计中需要关注和解决的问题。1975年以后，由城市内部的居住者提出了“小规模集合住宅区的分散布置”的设计思想，与大居住区相比，以其高水准的社区服务、优雅的居住环境质量和用地上灵活的适应性等优点，而成为住宅设计的主流，大住宅区的规划逐渐在消失。
二对早期集合住宅的反省
战后初期的都市集合住宅，是大量化、经济化和快速化的住宅工业的产物，在国际式样及规划理念指导下制造出了单调、庞大、重复的都市住宅空间，大量的“包豪斯”式的板状平行布置的集合住宅充斥着城市的空间。20世纪80年代初，人们对这一问题有了完整、深入和全面的反省和探讨。随着经济高度增长期的结束，带来了住宅自身的巨大转变。由高层转向低层、由新区开发转向旧城改造、由单纯注重住宅面积大小转向高标准的外部环境、由单一性转向多样性……最后则由量转向质并首次肯定了发展低层高密度集合住宅的方向。“樱台合院式住宅”（图3） 、“六号池” 等是其先驱之作1。同时，建筑师们积极参与公共住宅设计，更加注重人的价值观和生活形式的多样化，于是，日本的集合住宅也更加丰富多彩起来。
三多元化的集合住宅趋势
80年代以后，以青年一代为主体的建筑师在日本集合住宅设计领域里进行了大量新的尝试，出现了如东大阪吉田住宅（图4）、茨城县松代公寓等成功的集合住宅作品，还有建筑师安藤忠雄的六甲集合住宅（图5）充分体现了建筑与自然的关系。这些尝试引起了日本建筑舆论界的很大反响，其中一些新集合住宅的发展趋势引起了社会的普遍关注。
新作坊型
20世纪80年代，日本进入后工业时期，向高度信息化转变，快捷方便的信息使人们对集中生产方式的万能产生了怀疑。一度被分离开的“职（业）”、“（居）住”二者开始了再度的结合。日本建筑师们开始探讨集合住宅功能的复合性。一种似乎传统的前店后宅、下店上宅作坊布局的新型集合住宅应运而生。
建筑师中筋修提出了“都市本来就是居住、工作和游乐的场所”的口号，进行了题为“都住创”的都市集合住宅的系列研究。希望共同生活的人们组合起一种所谓协同组合住宅（cooperative house）。从购买土地到建造完工，一连串的辛勤劳动都是由大家共同负担，建成后人们共同生活工作在一个屋檐下，老人们互相照料，孩子们共同成长2。在这样以都市为故乡的环境下，充分体现出日本家庭社会关系的历史渊源，一种新的都市文化在逐渐形成。这种新“共同家庭”的乌托邦现象，是现代社会条件下人们怀念传统手工业家庭生产和居住方式的体现（图6）。
α room
“α room”，即nLDK＋α，在原nLDK的基础上增加一个α，即住宅内功能不固定的可变空间。1990年竣工的由坂仓建筑研究所设计的东京多摩新城集合住宅中，这种增设了“α room”的住宅平面形式首次出现（图7）。根据住户各自的需求，有各种不同的形式，有的与起居室结合起来，类似太阳房，作为起居室空间的补充和延伸；有的从住户中独立出来，作书房、琴房、画室，任居住者自己确定。据调查：住户经过一段时间摸索后，都把它利用起来。有的把它当做工作房，也有的把它当做健身房，甚至有的住户把α room当成店铺营业。同是α room，功能相异、形式多样、丰富多彩。这种α room使广场、街道以及整个集合住宅变得生动起来，成为多彩生活的体现和缩影，是集合住宅设计中尊重人性、开发个性的一种新的尝试。
多代居
出生率的锐减和人口老龄化的现象是当今发达国家所面临的共同问题。日本老龄化社会的居住问题也成为建筑师现在所要考虑的问题。
“老人之家”在日本各地普及开来，与此同时，另外一种充分体现日本以“家庭”为社会整体单元，满足家庭成员几代共居的生活习惯，让老人更积极地投入社会的多代混合型居住体也出现了。由新居千秋事务所设计的千叶县“新村”集合住宅（图8）是典型的例子。通过多户型的变化和多样、完善的娱乐体育服务设施，满足老人、中年人、青年夫妇不同年龄层次的居住需求。人们可以根据各自的愿望选择多代合居、近居或邻居的形式。这种不是把老人孤立出来而是把他们作为社会一员的方式，使老人觉得自己没有脱离家庭，使老人安全幸福地度过他们的晚年时光，享尽“天伦之乐”。这种积极的设计思路，在日益严重的老龄化社会中必将得到进一步的完善和发展。
中庭式
山本理显设计的熊本县营保田第一团地是在传统的围廊式中庭基础上演变而来的，中庭空间被充分利用来强调“看——被看”的关系。在这里，三栋住宅楼和社区活动中心围合成中庭空间，对于外部社会来说它几乎是个完全封闭的场所，必须通过某一户或社区活动中心才能进入中庭。每户相对封闭的卧室部分以院或桥与面向中庭的起居室部分相连接，所有住户都尽可能地面对中庭开放（图9）。
在今天人际交往逐渐淡漠的日本，这种“中庭”式集合住宅，为人们提供了便于交流的场所，增进了人与人之间的感情，无疑会带给整个社会积极的影响。
展望21世纪，由于人口不断向大城市聚集，大城市人们的居住形态呈多样化的趋势：因信息化的发展增加了居家上班的可能性；因高速交通工具的发达扩大了远距离通勤圈；加上城郊诱人的居住环境，使选择郊外的居住者增加。另一方面随着都心（都市中心）单身者、丁克族（Dinks）、三人家庭（夫妇＋1子）的数量的增加，这些人可能更加重视住宅本身的机能及其所能提供的服务，而不十分注重住宅的面积规模，因此对能够提供多样化服务的集合住宅的需求量必将增加。把高度集中化的负面因素转化为促进都心生活活力的正面因素，吸引人们在都心居住并减少“成长家庭”的外流。配合都心的再开发，都心型集合住宅必将日渐增加。在日本大都市开发低层高密度、高质量、多功能、多元化的集合住宅将是必然的发展趋势
③ 日本住宅是集合式住宅多，还是独立住宅多
有很多方面的原因抄：
1、环境的影响。日本多发地震，地震中木结构由于自重轻，抗震性能优异
2、材料。中国现在人均占有木材量太少，储备不足以供应木结构房屋的耗费，所以木材越来越贵，更多用在二次装修和家具上面
3、工艺。大量的木材是无法直接用来作为结构构件的。比如树有很多的缺陷，我国现在主要用的是胶合木，也就是把木头打成粉，然后用胶粘合起来，这样的构件强度比原材差太多，所以现在用的木结构的构件主要来自进口俄欧美等国家。
4、观念。现在的结构工程师太习惯设计混凝土结构了，而且相关木结构的规范设计方法等等还不成熟，所以没有这方面的强烈需求。现在国家钢材开始有很大的富裕，所以开始鼓励用钢材，所以木结构就更没有市场了。
呵呵！
不知道说的全不全面，个人意见！
④ 日本传统房屋的结构
日本式房屋的特点之一——灵活无碍的自由空间。日本式房屋的结构很简单，几乎仅由地板，柱子和屋顶3部分组成，讲究一点的，在延伸的屋檐下有条走廊，供纳凉或小憩。房间内部被拉门隔开，方便拉上和开启，这让看起来很狭小的日本式房屋显得很宽敞。 特点之二——陈设简单。日本式房屋均铺有高出地面数十厘米的地板，以便使屋内东暖夏凉，也避免事内潮湿。日本式房间的地板上都铺有俗称塌塌米的草垫。塌塌米是用稻草制作的厚草垫子，上面缝有细席子，长约180厘米，宽为90厘米，做工极为精细。寝室白天表面上几乎空无一物，只是在一边设有壁橱，放置衣服和被褥等物。 特点之三——适合日本人低坐的生活习惯。尽管衣柜，椅子，高脚餐桌等西洋家具已经进入了日本人的生活，但日本人仍然拖鞋走进日本式房间，坐在坐垫上休息，或是围着矮桌用膳最符合日本人的体型很生活方式。 不同经济层次的日本人居住在不同类别的房屋里。虽说当今日本建造了大量有十几层之高的设备齐全的高级公寓，但每个日本人梦寐以求的仍是购买一块地皮，建造一座日本式房屋。日本人爱用“猫之额”来形容自己住宅的狭小，但言谈之中仍掩饰不了他们为自己能拥有一幢独立的日本式房屋而感到骄傲的喜悦之情。
⑤ 日本是如何计算产权面积的
在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小，通常是用“专有面积××平方米”、“专用面积××平方米”这样的用语来表达。专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积。因此，专有面积是指单元所有者单独拥有的专有部分的地面面积,更具体是指各住户的内部空间的地面面积，例如，从门到玄关部分的一小块空间及阳台都不属于专有面积。
按照日本1962年颁布实施的《建筑物所有权区分的相关法律》(简称《区分法》)的规定，建筑物的产权划分为专有和共有两部分，专有部分是指每个户主分别独自拥有产权的部分，也就是每户自家独有的厨房、卫生间、客厅、居室等等;共有部分是多个户主共同拥有产权的部分，包括楼梯、廊道、墙壁、阳台、底层小院、公共活动室、值班室等等。
因为在《区分法》中，对专有和共有如何进行边界划分只有原则并没有细则，所以也就出现了下图所示的两种划分方式。一种是以《建筑基准法》为依据，用墙壁的中心线作为分隔线的“壁心方式”;一种是以《不动产登记法》为依据，用墙壁内侧作为分隔线的“内法方式”。由此，1套住宅的专有面积也就出现了按壁心方式计算得出的壁心面积和按内法方式计算得出的内法面积2个不同的数值。
售楼广告中所说的专有面积通常是指“壁心面积”，但购房者更看重“内法面积”，因为户主房产证上记载的房产面积是“内法面积”，比“壁心面积”要小。
关于专用面积，日本集合住宅的阳台、一层的院子在灾害发生时具有逃生和停放救灾设备等法定作用，所以在《区分法》中阳台、一层的院子被划归为产权共有部分，但在平时，为便于使用和管理，在不影响共有性功能的前提下，通过可穿透性材料进行分隔后形成各户可独自使用的专用空间。因此，也就出现了专用面积××平方米的说法。
⑥ 日本集合住宅中代表性的建筑作品有哪些
坂本一成的作品都非常经典可以查阅一下。
⑦ 日本比较有名的建筑师是谁谁能帮我提高他们的资料
雅马萨基是日裔美国人，他注意吸收东方传统建筑的某些特征用于现代回建筑设计中。答他在1959年新德里世界农业展览会美国馆的设计中，运用架在水池上的长廊和金色的圆穹顶，使建筑物带上明显的东方色彩，他设计的沙特阿拉伯达兰机场候机室，使用预制钢筋混凝土板壳结构，但供券的线条及墙面纹饰经他巧妙的处理以后，使这座现代建筑具有浓厚的阿拉伯情调。
斯东及雅马萨基与后现代主义建筑师一种被称为高技派的建筑风格。巴黎蓬皮杜文化与艺术中心、香港汇丰银行大厦及伦敦劳埃德大厦都是高技派建筑风格的代表作。它们共同的特点是充分坦露结构，暴露多种机电设备的本来形状。人们在这类建筑的内外，看到巨大的梁柱，裸置的升降机，不加掩盖的多种管道线缆。这种做法可能在一定程度上方便检查维修，增添改造变动的灵活性，从而提高使用效率，但是实际上设计者的出发点主要还不是此种功能性或经济上的考虑，更多的还是出于一种美学考虑，它的基础是机器美学或技术美学。
⑧ 在日本买房的 好处和坏处
在日本买房子，到底划算不划算，日本年轻人到底买不买得起房——当然，缺点和优点我都会提到，好与坏，对与错。
因为中国特殊的土地公有制度，在中国购入的房产你只有土地的使用权，而没有所有权，并且使用权只有70年——换句话说，无论你花多少钱买下来的房子，最终它并非是属于你的，因为土地不是你的，你总不见得能让你的房子飘在空中不使用土地吧?
因此，包括日本在内的多数发达国家采用的土地私有制度，成为不少华人决定在海外购置房产的决定性因素之一。
优点
就像你知道的一样，日本买房子不仅包括房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。
在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。
比如不得不“穿楼而过”修建的阪神高速公路。。。
甚至于修地铁如果需要经过你家地下，那么他们就需要和你商谈。如果你同意了，那么他们就有义务定期支付给你，土地的使用费。(因为不止地上，地下一定深度内都是你所有的)
缺点
由于私人财产地位过高，即便是“利国利民”的合理化城市规划布局甚至城市基础设施建设，都不得不给私人拥有的土地让步。
这虽然一定程度上保护了个别公民的权益，但是却损害了国家利益和更多其他公民的利益——比如日本某个区政府想在该区修建一个公园，因为购买私人土地远超预算而最终不得不放弃该计划，那么，这是否对其他无法享受这个免费公园的公民造成了一定程度上的利益损害呢?
集合住宅就是我们说的“公寓”。和国内的公寓一样，日本购买集合住宅后一样需要交纳“管理费(物业费)”和“修缮基金(维修基金)”。
出于防震等目的，日本常见的集合住宅大多不超过12层
优点
日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。
因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼刚建不到二十年就破破烂烂的成为鲜明对比。
缺点
日本人不但对自己谨小慎微要求严格，生怕做什么影响到别人;对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。
因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。
还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。【日本房产】
一户建相当于国内的独门独院的小别墅。
很多日本动画片里，比如《哆啦A梦》的野比家族，或者《蜡笔小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本“一户建”。
优点
没有管理费，没有修缮基金，没有因为一点点噪音就投诉你的“楼下住户”，想养什么宠物都没人可以干涉你，建筑物占了多大面积的土地你就拥有多少土地……一切都是你自己的，自由无比。
缺点
少了金钱上的付出，自然就要付出你的精力：无论房子出什么问题，都得自己修理、维护，包括修葺你院子里的草坪或者清扫你门前路上的积雪和落叶。另外，一户建没有公寓那么好租好卖。如果是想作为收益投资而购买的话，需要谨慎考虑。
和如今的中国人购买房产一样，大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房的。
日本最常见的贷款年限是35年。
优点
奇低无比的贷款利率是日本住房贷款的最大特色和优点。
相对于国内动辄5%~6%的贷款利率，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%~1.2%之间——在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元——甚至比租房子还要便宜。
而且更重要的是，对于拥有良好信用度以及稳定工作的日本人，很多银行可以做到“0首付”购房，因此有些国内媒体称“日本年轻人同样买不起房”的说法纯属无稽之谈。只能说，经历过泡沫经济破灭的日本，以买房做投资的人减少了。毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。
缺点
日本各大银行对外国人贷款审查极其严格，这一问题在3.11日本大地震之后表现的更为突出——3.11大地震之后的数个月里，无数包括中国人在内的在日外国人丢下工作和日本的一切，义无反顾的逃离日本回国，让日本人认识到外国人的“不稳定性”：虽然无论对谁来说，活下去才是最重要的。
因此，外国人想在日本申请住房贷款，要么拥有稳定的高收入、在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作;要么就只能准备好一次性全额购房了。
日本购房税金整体包含两种，一种是一次性税金，还有就是长期税金。
一次性税金包含印花税，不动产取得税等，一般在购房手续结束后两个月之内缴纳结束，总花费大概为房价的6%~8%。
当然，如果你自身条件优越，也可以像日本人一样向银行交涉，最终将税金算入房贷中，实现0首付入住。
而需要长期缴纳的税金为每年缴纳一次的“固都税”，该税金的价格一般根据房子的大小，以及房子所在地的地价上下浮动。并不会太高。购买之前可以参考该房子前几年所缴纳的固都税。
⑨ 日本是如何计算产权面积的
在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小，通常是用“专有面积××平方米”、“专用面积××平方米”这样的用语来表达。专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积。因此，专有面积是指单元所有者单独拥有的专有部分的地面面积,更具体是指各住户的内部空间的地面面积，例如，从门到玄关部分的一小块空间及阳台都不属于专有面积。 按照日本1962年颁布实施的《建筑物所有权区分的相关法律》（简称《区分法》）的规定，建筑物的产权划分为专有和共有两部分，专有部分是指每个户主分别独自拥有产权的部分，也就是每户自家独有的厨房、卫生间、客厅、居室等等；共有部分是多个户主共同拥有产权的部分，包括楼梯、廊道、墙壁、阳台、底层小院、公共活动室、值班室等等。 因为在《区分法》中，对专有和共有如何进行边界划分只有原则并没有细则，所以也就出现了下图所示的两种划分方式。一种是以《建筑基准法》为依据，用墙壁的中心线作为分隔线的“壁心方式”；一种是以《不动产登记法》为依据，用墙壁内侧作为分隔线的“内法方式”。由此，１套住宅的专有面积也就出现了按壁心方式计算得出的壁心面积和按内法方式计算得出的内法面积２个不同的数值。 售楼广告中所说的专有面积通常是指“壁心面积”，但购房者更看重“内法面积”，因为户主房产证上记载的房产面积是“内法面积”，比“壁心面积”要小。 关于专用面积，日本集合住宅的阳台、一层的院子在灾害发生时具有逃生和停放救灾设备等法定作用，所以在《区分法》中阳台、一层的院子被划归为产权共有部分，但在平时，为便于使用和管理，在不影响共有性功能的前提下，通过可穿透性材料进行分隔后形成各户可独自使用的专用空间。因此，也就出现了专用面积××平方米的说法。
⑩ 日本集合住宅的产权面积如何计算
在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小，通常是用「专有面积70平方米、专用面积10平方米」这样的用语来说明。专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积。 按照日本1962年颁布实施的《建筑物所有权区分的相关法律》（简称《区分法》）的规定，建筑物的产权划分为专有和共有两部分，专有部分是指每个户主分别独自拥有产权的部分，也就是每户自家独有的厨房、卫生间、客厅、居室等等;共有部分是多个户主共同拥有产权的部分，包括楼梯、廊道、墙壁、阳台、底层小院、公共活动室、值班室等等。 因为在《区分法》中，对专有和共有如何进行边界划分只有原则并没有细则，所以也就出现了下图所示的两种划分方式。一种是以《建筑基准法》为依据，用墙壁的中心线作为分隔线的「壁心方式」;一种是以《不动产登记法》为依据，用墙壁内侧作为分隔线的「内法方式」。由此，１套住宅的专有面积也就出现了按「壁心方式」计算得出的「壁心面积」和，按「内法方式」计算得出的「内法面积」２个不同的数值。 售楼广告中所说的专有面积通常是指「壁心面积」，但购房者更看重「内法面积」，因为按照《不动产登记法》的规定，户主房产证上记载的房产面积是「内法面积」。另外，对专有面积低于50平方米的家庭，政府和银行都会提供各种住房优惠，50平方米也是以「内法面积」为标准。 关于专用面积，日本集合住宅中的阳台、一楼小院在灾害发生时具有逃生和停放救灾设备等法定作用，所以阳台、一楼小院在《区分法》中被划归为产权共有部分，但在平时，为便于使用和管理，在不影响共有性功能的前提下，通过可穿透性材料进行分隔后形成各户可独自使用的专用空间。因次，也就出现了专用面积ＯＯ平方米的说法。