开发商低于预售价格

Ⅰ 商品房开盘销售价格是不能高于备案价格还是不能低于备案价格

商品房开盘销售价格是不能高于备案价格，备案价格1万实际销售价格范围是0到10000元之间。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

在备案过程中，物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。

价格主管部门对普通商品住房实行价格（成本）备案制度。他们还给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。

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房价备案细则：

1、开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，此价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

2、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。

3、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。

4、房地产开发企业在普通商品住房销售前必须到物价部门办理价格备案手续，房地产开发企业凭备案手续才能到房管部门领取到预售许可证进行销售。

Ⅱ 今年7月我买了房子交了首付由于买的价格高于开发商预售价格不能备案到现在还没解决怎么办什么部门能管

看你想不想已这个价格要这套房子。
如果想要，就和开发商协商，以预售价签合回同，其余的答钱以别的方式支付给开发商，保证总价不变，但必须要对方开具正式票据。
另外，这开发商也太二了吧，怎么可能让合同价超过备案价呢？难道他们有什么猫腻，想找借口违约？

Ⅲ 房子还没正式开盘，就有中介说能买到比开发商价格低的，可信么，要什么可以保证呢，是预售合同么

这种东西就算中介给你写下什么东西也是没有保证的

但是你可以少交一些钱，让中介给你把承诺写在合同里面，相对来说可信度高一些，可以试试

Ⅳ 商品房备案价格和销售价区别

（）含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。

销售价就是开盘后的价格。

（2）价格高低不同

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

（3）执行标准不同

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。

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房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

Ⅳ 开发商卖房价格低于市场价,房管局会怎么办

那是因为这样的，开发商在做预售时报的价格的时候 比如是一平米7000，专 但是到做活动的时属候给你打折完后低于7000的10%，这种情况下要备案就备不了
我不知道你那个地方是不是网签的，正常网签的话 只要输入价格低于预售价格的10% 系统是不会让你提交的，合同也是打印不出来的，
但是你这种情况的话，合同都给你的还怎么修改，要修改的话也要把原来的合同带回去销毁，然后再给你重新签一份。

Ⅵ 签了购房合同，价格低于备案价，开发商说改备案。有问题吗

不是吧，我记得我们的购房合同都是在房管局备完案才给签正式的啊，之前签的就是一份临时的，等我们的购房资格审查通过，然后在房管局备完案售房的人才叫我们去签正式的购房合同的。而且备案的时间也花了1~2个月。我们当时是因为卖房的将我们的房号备错了，我们取消了之前的备案，又重新走了一遍程序备案，当时取消的时候也没有签正式的合同，只是个临时的，因为正式的合同必须要在房管局备完案后才能签
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Ⅶ 开发商如果要办理预售应该怎么办

办理预售证的前置条件：1、 已取得国有土地使用权证；
2、 已办理建设工程规划许可证；
3、 已办理建筑工程施工许可证；
4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
5、 法律、行政法规规定的其他条件。
申请材料：1、 商品房预售许可申请表；
2、 商品房预售许可申请法人委托书；
3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；
（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。
4、 工商营业执照（复印件）；
5、 房地产开发资质证书（复印件）；
6、 开发项目立项资料（复印件）；
7、 国有土地使用权证（原件）；
8、 建设工程规划许可证（原件）；
9、 建筑工程施工许可证（原件）；
10、工程施工合同（复印件）；
11、建审总平面图（复印件）；
12、房产测绘成果报告（原件）；
13、商品房预售资金监管协议；
14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
办理流程：一、受理阶段（2个工作日） 办理地点：政务中心
初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）
二、办理阶段（12个工作日） 办理地点：政务中心
1、现场勘查（3个工作日）
2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）
3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）
4、分管局长签发（2个工作日）

Ⅷ 关于商品房备案价格与销售价格的问题

商品房复的备案价格是制开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。