A. 加拿大的楼花就是期房的意思吗
楼花就是期房的意思。其实加拿大楼花平均不多，主要就在温哥华和多伦多两个城市回。加拿大为什么答有楼花，美国没楼花，主要因为。加拿大是移民国家，美国不是。例如多伦多，需要每年建至少3万套公寓来满足10万每年的移民
B. 楼花和期房有什么区别购置西岸集团的加拿大房产选哪种好
楼花和期房的概念其实有些相似，都是指预售房产，最大的区别就是预售时间和交房时专间有所不同。如果属你准备购置加拿大房产的话，不管是想要定居还是投资，我都建议你购置楼花。因为按照规定，购置加拿大房产里的楼花可以在交房完成后才开始还贷，能以较小的投入，实现在加拿大安居或投资，比较人性化。不过我也不是什么专业人士，所以如果你想了解得更清楚，可以咨询下当地一些相对比较知名的房产开发商，比如你提到的Westbank西岸置业集团。
C. 加拿大公寓楼花交房时要付哪些费用
首付、律师费、管理费
D. 你好，我打算在加拿大多伦多买一套房子，有个熟悉多伦多的朋友告诉我 要提交我在中国的房产证扫描件
我就说说我所知道的买房子的一些问题和须知吧
1.加拿大的房地产市场总体情况如何？中心区域的房价范围是多少？
房地产作为不动产，具有极强的地域性，因而城市和城市之间的差距很大。从加拿大的行业监管来讲，房地产经纪人通常只在所开展业务的省份登记注册并持有牌照。
加拿大的住宅房产主要分三种类型：独栋别墅、联排别墅（也称城市屋）、公寓房。目前大温哥华地区的独栋别墅均价在104万加元，城市屋均价在54万加元，公寓房均价在41万加元。大温哥华地区的房地产市场自2011年上半年以来趋于理性，许多区域开始显示调整态势，一改三四年前哄抢的状态，逐渐进入买方市场。买家有较大的选择空间和谈价余地。特别提醒，104万加元只是均价，这个价位的房子可能会在很偏远的地方。
2.加拿大的购房贷款政策是怎样的？有加拿大国籍的人与外国人，在买房时享受的政策有哪些差异？
外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于近几十年的低位。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本地人略高。针对外籍人士购房贷款要求：一是必须在加拿大银行有账户，二是加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额，三是必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产以证明有还款能力，四是银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的首付一般要求在40%以上，有些银行甚至要求首付达到50%。如果国内客户条件许可，用现金购买是最方便的。
3.华人置业的热门区域是哪些地方？
以温哥华为例，华人购房追捧的热点地区为：温哥华西区、西温哥华、列治文等地。华人购房的主要考量因素是学校、生活便利程度、周边自然环境、风景等。在这些华人热捧的区域里买一栋称心的房子，温哥华西区大致需要300万加元，西温哥华需要250万加元，列治文需要200万加元左右。
4.在加拿大买期房好还是买现房好？它们的利弊各是什么？
这取决于客户的置业需求。如果是移民定居并需要马上入住，无疑选择现房为上。如果仅是投资之用可以考虑期房。期房的好处是价格上较优惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是无法直观看见，而且市场下滑或者地理位置不被看好，投资期房就可能会导致损失。选择期房的话，房地产经纪人的专业眼光和判断会很重要。
5.如果考虑在两年内让小孩留学时自住，毕业后卖出，物业转让税该如何计算？
前20万加元收1%，超过20万加元的部分收2%。买房才需缴纳物业转让税，卖房不需要。
6.购房后，还有哪些费用是要长期支付的？租赁的话有没有需要缴纳的税费？
物业税由当地市政府征收，物业税计算非常复杂而且征收的比例每年都有变动，无法告知精确的数额，但客户一旦选择房源，海服会会马上告知该房的物业税是多少。物业税以政府估价为依据（而且每套房子的政府估价每年都会有调整），投资者可以按房产价格的千分之三到五进行估算。大致来说200万加元的一套房子，物业税每年可能在6000-10000加元之间。独栋别墅没有物业管理费，联排别墅和公寓需要交纳物业管理费，一般每月200-400加元不等。如果物业出租，租金收入在年底时需要向加拿大税局申报。
谈到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的税务优惠, 也就是说如果您把自居屋出售时赚了钱, 即产生了资本增值, 这个增值不需要包括在您报税的收入中, 因而赚的钱是免税的. 另外, 因为自居屋是供个人使用的财产(personal-use property), 如果房屋贬值, 出售时的亏损是不能当作资本贬值(capital loss)来抵税的(比如不能抵消股票买卖的资本增值税). 当然房屋易于保值, 长期看亏损发生的概率不高.
自居屋必须是您或者您的配偶或孩子实际居住的场所, 自1982年以后, 一个家庭只能申报一处自居屋. 如果您购买房屋然后全部出租, 这物业就不能申报为自居屋. 但是如果几年后改为自住, 那么可以把它转成您的自居屋, 将来卖出时, 升值的部分可以按实际居住的年数, 另加自住前的4年, 免交相应的增值税, 条件是您从未申报过房屋折旧(CCA), 具体情况请咨询专业人士. 另外, 自居屋的地税可以在报税时申请安省房屋补贴, 但因人而异, 收入高于一定程度时就没有补贴了.
这几年投资房产成为城中热点话题之一. 撇开市场因素和风险不谈, 从税务上看投资房产用于出租也是个很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)来投资, 按揭的利息, 地税, 折旧及相关费用都可以从租金收入中抵扣, 同时又坐拥物业升值的潜力. 这里要注意的是折旧的抵扣申报, 如果您申报了折旧, 卖房时如果价钱高于未折旧部分, 以前多抵扣的折旧会被加回(recapture)到当年的收入. 举个例子, 购房价20万, 申报折旧2万, 卖出时25万, 除了赚的5万是资产增值(50%须报税), 另外还有折旧的2万会被当作您卖房当年的收入. 很多人选择不申报折旧, 概因不想以后一次性以可能更高的边际税率就折旧纳税.
如果您拥有二栋房屋, 一栋自己住, 另一栋出租, 那么, 您应该尽量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因为出租屋的贷款利息可以抵税, 而自己居住房屋的贷款利息则不能. 有了房屋出租后, 那么您汽车的费用能否用来抵税呢? 通常不能, 除非你能证明这些花费是因为房屋出租而产生的. 同样, 类似餐饮, 礼尚往来等费用也不能随意用来抵税. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的费用也能100%用来抵税. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必须按出租面积的比例来抵税. 这个比例也要注意, 不能超过一定标准, 通常50%是个界限, 达到或超过此界限, 您的房屋可能会失去"自居屋"的税务优惠.
综合看购买物业自住或出租不失为投资的良策之一, 但也有其本身的风险, 读者必须谨慎. 再说, 即使不拥有居屋, 租屋所付的房租也可以申报安省房屋补贴.
希望能帮到你
E. 加拿大的楼花就是期房的意思吗
楼花就是期房的意思。其实加拿大楼花平均不多，主要就在温哥华和多伦多两个城回市。加拿大答为什么有楼花，美国没楼花，主要因为。加拿大是移民国家，美国不是。例如多伦多，需要每年建至少3万套公寓来满足10万每年的移民
F. 去加拿大工作需要资产证明，购买期房可以吗还是必须用房产证啊
1、如果做访问抄签的话，袭如旅游、商务或者探亲签，没有房产的话可以不提供，但是如果有的话，建议提供房产证的复印件。因为这样可以让大使馆觉得咱们在国内有固定资产，固定工作，所以不会有移民的可能性，所以签证过签率就会大大提高。
2、如果做学生签的话房产证就必须提供了，而且最好是原件。道理同样，有了房产证就等于有了辅助的资产，既可以说明家庭雄厚的经济实力，又可以作为不动产，作为一种国内的牵挂，可以消除或者降低大使馆官员对于移民的顾虑，大大增强过签的概率。
提示：如果怕房产证在递签到加拿大签证中心的过程中遗失，那么可以把房产证拿到公证处进行公证，用公证件代替房产证原件也是可以的。
G. 加拿大买房：买新房好还是二手房好
从入来住来说，很多刚需购房者都源希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；
而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。
从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。
H. 加拿大楼花按揭贷款是怎么回事
你好，按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款回购买现楼，而以购得答现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
I. 如何在加拿大买楼花
联系一位可靠的加拿大房地产经纪人！譬如：我。
在加经纪人的协助下，版了解楼权盘信息，如果看中，进入下一步；
和开发商签约，一般签约当天就需要支付$5000或5%的定金；
通常开发商会提供一周的冷静期，如果在一周内反悔，签约定金全额返还；
如果过反悔期，购房合约则不可撤销，称为Firm Sale；
在规定的时期内，根据楼盘开发进展，一般是半年到1年时间内（有的预售楼盘可能会长达2年内），分期支付后续定金，一般累计支付的定金是购房款的20%-25%；
在成交前的3个月开始联系加拿大银行申请房贷，一般可以获得65%的购房贷款，目前的最优贷款利息约2.5%左右；房贷利息要到实际过户后才会开始还款，这点和中国很不同；
在成交前至少15天联系过户律师，递交所有购房和贷款文件；
在成交之前1-2天补交购房尾款（35%的自付款扣除原先已经支付的定金25%）；
在成交日准时过户、交钥匙！
第一步最最重要，因为所有繁琐的购买楼花手续，你的经纪人都会帮助你一步一步完成！
金地资讯就是你加拿大购房最好的经纪人！