15年农村户口住宅规划

『壹』 农村建房子，个人住宅，政府有什么政策，什么情况不能建

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

『贰』 我是农村户口 现在要统一规划 我在农村没有房子 、请问：如何处理

广东胡律师：

补充回答：你把宅基地卖了，那非常可惜你是无法享有这次回规划了。

你没有房答产那是否有“宅基地”，有的话可以要求，如果什么也没有，只是个空户口你这个情况就只能找村委会了，按规定你有户口的话是应该享有此村宅基地的。

『叁』 所谓的农村户口宅基地包括什么范围

宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋（住宅）为目的的那部专分土地。也就是说属，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。
根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地；四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。

『肆』 自己在农村有合法房子，15年前买了本村的房子，对方起诉说一户一宅，法院会撤销这个买卖合同不

有可能会被认定为房屋买卖合同无效。
见《土地管理法》第六十二条 农村村民一专户只能拥有一处属宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

『伍』 农村宅基地使用使用15年后法律上承认是土地使用权的拥有者吗

我家在我奶奶拥有的宅基地上建了一座房子的 我家是哪家？是你父亲这一房吗？如果是的要看当年新建的房子是以你父亲的名义还是奶奶的名义新建的。
如果是父亲的名义那现在这宅基地就是你父亲这一房的。
如果是以奶奶的名义新建的，那宅基地就是你奶奶的。但大家都要举证。但奶奶的举证容易些，因为当年是以奶奶的名字去申请的，应该是大伯也有居住的权利。你可以修，但只要大伯现在没有他自己的宅基地那他就可以在你家继续住，但如果他也早有自己的一块宅基地了，那他就纯粹是无理取闹了，你是完全不用管他的。 法律规定一人或一户只可以有一块宅基地。他如果现在已经有自己的了，那就意味着对老的宅基地的居住权的自动放弃了。

如果是奶奶还在,就不一样了.先说明一下,当年你奶奶去申请屋基地时是申请的家庭里的那几个人的?如果当时申请的时候就有你父亲的份,你父亲就可以居住,如果还有你大佰,那你大伯也可以住.在家庭户中,户主在其他家庭成员同意的情况下可以代表其他家庭成员行使意见表达权.但有人意见不同,他就不能了.所以你大伯是可以不同意你父亲新修的.但问题的关键还是要看你大伯现在有没有他自己新的房屋.如果有就不可以再在老家来主张自己的居住权,如果没有可以.但在家庭中如果意见不统一,可以协商解决,协商不成可以上诉,让法院来判,但我想法院来判应该也是按少数服从多数的原则来判,只要多数人的决定没损害少数人的利益.
你父亲的户口为什么不在本村?是迁出去的,还是本来就不在?
不管是迁出去的还是本来就不在本村,你父亲怎么修都不是你父亲的房子,是帮你奶奶修的,最多可以认定为你奶奶借了你父亲的钱,房子的所有权不可能到你父亲身上.但这和你大伯出来阻当不是一码事,因为你的父亲修房的性质一但确定为帮奶奶出资性质,那你的大伯出来阻当的就是你奶奶了，而不是你父亲,你父亲就只是帮工身份.要想继续修下去,就只能是你奶奶出面,或你奶奶到法院起诉你大伯要求排除防碍.

『陆』 城镇规划中的房屋改建和户口问题

重建 合法 但是得看地理位置的情况 得根据周围邻居的意见 如 是否影响到别专人的采光问题 扩建必然属不合法 房屋所在地转为城镇 后 会变 就如你所说的
政府 占了你的地 会给你钱的 你不用担心 但是 你要看价钱是否满意 啊 呵呵 你去咨询一下 到当地的司法局 咨询

『柒』 在农村只有一个人的户口能建多少面积的房子

中华人民共和国土地管理法
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，版其宅基地的面积不权得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

『捌』 农村户口唯一住宅在十年前已卖掉,请问现在是否可认为是无房户申批地基造新屋）这样的情况可以再批再造吗

土地管理法明确规定：宅基地卖出的是不能再申请宅基地。
第六十二条 农村村民内一户只能拥容有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

『玖』 户口在村15年,村里没宅基地可批咋办

在户口所在地的村里没有宅基地指标的前提下，应该等待：
1、在回当事人符合户口原籍地的答宅基地申请条件（如：一户一宅，未以本人的名义申请过宅基地等）的前提下；
2、是可以凭本人的户口本、身份证等，向户口迁入地的村（居）委会提出该申请。

《河北省农村宅基地管理办法》（以河北省为例）：
第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三） 因发生或者(防)御自然(灾)害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一） 年龄未满十八岁的；
（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（三） 出(卖)或者出(租)村内住房的。

『拾』 农村个人住宅的面积有规定吗

有规定。

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

4、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

(10)15年农村户口住宅规划扩展阅读：

宅基地使用权具有以下几个特点：

一、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。

农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

二、宅基地使用权的用途具有限制性。

农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

三、宅基地使用权具有福利性和无期限性。

宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

网络-中华人民共和国土地管理法