2016年上海住宅市场

㈠ 上海新房供应量大概有多少

4月上海新抄房市场新增供应袭量创下11个月以来新高
发布时间： 2007-05-22 15:50 字体：

上海一手住宅市场4月新增供应量创下11个月以来的新高，外围区域供应集中度大幅提高。

目前市场整体表现为价量齐增。来自中原研究咨询部的数据显示，2007年4月上海一手住宅市场新增供应面积为162.35万平方米，环比增加163.73%，同比减少23.85%。从区域看，有6个区的供应量在10万平方米以上，分别为宝山、松江、青浦、闵行、浦东和闸北，其中宝山依旧为供应量最大区域。本月公寓和别墅新增供应量分别为143.48万平方米和18.87万平方米，环比分别增加182.05%和60.41%。连续两月供应量大幅增长，反映了开发商对市场前景普遍看好。

4月外围区域新增供应量为51.84万平方米，环比增加65.46%；主力供应区域为青浦和松江。而在次中心区域，大多数区供应量上涨，宝山增幅最大。除杨浦与虹口两区供应减少外，其余区均呈现供应猛增。在中心区域，突破零供应，但总量依然很少，4月中心区域唯有黄浦有供应，供应量为0.58万平方米。（唐佳/新闻晨报）

㈡ 上海历年商品住宅成交均价是多少阿

2000年 5412元

2001年 5531元

2002年 5539元

2003年 5680元

2004年 5980元

2005年 6952元

㈢ 上海历年住宅市场均价，内环均价，外环均价。谁告诉我下。 如果有酒店式公寓的市场均价走势感激不尽。

巴黎春天 万达 等等

沿邯郸路向东，过了复旦大学，五角场就逐渐映入眼帘了。走近五角场，首先看到的是人头攒动的颐高数码广场和背后高大的杨浦科创中心大厦。而后沿着新改造的亚繁时尚名品休闲街，就走到了五角场的中心。沿人行扶梯而下，就到了下沉式喷泉音乐广场。一番东张西望之后，便随着熙熙攘攘的人流不知不觉走进了万达商业广场的地下层。眩目的灯光下，第一个感觉就是——热闹。从地下广场到地面的步行街，再到商厦里的沃尔玛，旁边的巴黎春天、上海黄金珠宝城，一圈转下来，不由得惊叹，“如今的五角场，真是旧貌换新颜了”。
五角场一直都算是上海东北部的一个商业中心，但原先给人的记忆是比较杂乱，档次低。根据市政府规划，“十一五”期间，五角场和中山公园将被建设成都市商业中心。其中，五角场地区的商业面积到2010年将达到75万平方米，以填补上海东北片商业布局欠缺的状况。按照规划，五角场地区将以环岛商圈为核心，针对区域内15万高校师生为主要消费群体的特点，更新商业业态，建成超大型、多功能、现代化商业区。
五角场商业区总体上分为南部、中部和北部三个区域。其中北部地区依托江湾新城，将在交通主干道内侧设广场型商业，重点发展社区型商业；中部区域将以江湾体育场——大学城公共活动中心为核心，新辟一条长约800米、欧洲建筑风格的步行街，主要发展知识型的服务业，以满足科研开发、中介服务和娱乐休闲需要；南部以五角场环岛为中心，呈“一圈五线”的星状布局，规划为市级商业中心。环岛商圈是五角场商圈建设的重点，除了原有的东方商厦、大西洋百货之外，还有超大型的万达商业广场和百联又一城购物中心。同时，五角场5条特色主题商业街的建设将满足普通市民和不同层次消费者的消费需求，将形成一个集百货、超市、专卖店于一体的综合性商业区。
现如今，以超大型商业巨舰——万达商业广场的开张营业为标志，五角场商业的发展已然进入了一个新的时期。 万达广场
据了解，上海万达商业广场是大连万达集团在上海投资的第一个项目，项目总投资30亿元，总建筑面积33万平方米，也是五角场最主要的核心建筑。广场地上划分为五个大型商业业态和三幢甲级高层办公楼，地下一层为地下大型商城，地下二层为大型停车场。
目前，万达商业广场招商的沃尔玛购物广场、巴黎春天百货、HOLA家居、上海黄金珠宝城、上海书城、宝大祥青少年儿童购物中心、颐高数字生活馆、万达国际影城、大歌星量贩KTV、上海第一食品等大型知名店铺基本都已开始营业。同时，万达还吸引了很多的特色中小型餐饮、服饰等店铺进入万达城中城地下广场。在这里，大家熟悉的阿迪达斯、耐克、麦当劳、肯德基应有尽有。整个商业广场将购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，真正体现了“一站式”的特点。
商业广场中，最受关注的沃尔玛五角场店总面积达2.6万平方米，共分为4层，比沃尔玛南浦大桥店还要大8000平方米，自开业以来几乎一直是人满为患。看看万达，逛逛沃尔玛一时成为五角场周边居民和学校师生的一种时尚。另一个重量级商业上海黄金珠宝城，建筑面积近6000平方米，以国内品牌为主，汇集国内外众多知名黄金珠宝品牌。其中10余家包括老凤祥、老庙黄金、亚一金店等沪上知名品牌都已经开张营业。 百联又一城
在万达商业广场的对面，总建筑面积12.6万平方米的另一个大型商业设施——“百联又一城”也将在今年初建成开业，目前商厦外立面已基本完成。
上海又一城购物中心是由上海百联集团投资10亿元精心打造，分为地上9层和地下3层，计划吸收精品百货、迷你电影院及小吃广场等在这里落户，在又一城的7-8层，将建造一个模仿香港太古广场的真冰溜冰场，成为另一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、展示等多种功能于一体的大型都市型购物中心。 下沉式广场
五角场“彩蛋”已成为地标性建筑，下沉式广场正位于“彩蛋”下面。五角场下沉式广场是上海市第一个以交通功能为主的大型下沉式广场，整个下沉式广场占地约8000平方米，分为内环和外环两部分。外环部分由一幕环形瀑布环绕，行人可从人行步道自由进出。在环形瀑布内圈，则是广场错落有致的绿化广场，广场中的五条放射状的步行街，将内圈和外圈相连。启用后，人行网络既安全便捷，可保证地上地下交通的连贯性，实现五角场环岛地区“人下车上”的交通规划目标，人流、车流井然有序。
现在，行人只要沿着广场圆形长廊边的5个出入口，就可以走到环五角场的五条主干道，还可直接进入万达城中城的地下商业广场，非常方便。下沉式广场不怕风吹雨淋，四通八达，环境宜人，成为五角场商业中心的一大亮点。 创智天地
创智天地位于五角场环岛北面的淞沪路两侧，是杨浦区的重要知识创新区，规划面积0.86平方公里。这里是江湾五角场市级副中心重要组成部分，毗邻复旦大学、同济大学、财经大学等知名大学。据了解，创智天地项目由曾参与规划设计美国“硅谷”的美国SOM公司负责设计，由香港瑞安集团投资打造，建造办公用房，酒店式公寓以及公寓式办公等多种类型的楼群，共包括四大部分：即智能化办公楼及具备各种商业服务设施的“创智天地广场”；提供住宅、办公、零售、休闲、娱乐设施的多功能“创智坊”；以江湾体育场为中心，并包括各类休闲体育设施的“江湾体育中心”；以及着重推动高科技研发的“创智天地科技园”。
创智天地还与复旦大学签约合作，规划建造复旦金融创新园项目，争取在2到3年内培育和引进风险投资基金公司、金融研发、培训机构等企业入驻，被业内人士普遍看好。
目前，创智天地广场和创智坊都已经开始招租，“创智”品牌也已经深入人心。未来这里将吸引高科技研发中心、科技型创业公司、创意型中小企业等入驻，形成集群效应，拉动周边商业商务发展。可以预见，创智天地作为一个商务区，其成长将会弥补五角场地区的商务中心的缺失，同时带动五角场商业的发展，提升五角场的商业层次。

㈣ 上海房地产近年的发展情况，急急！！！！

房地产发展的综合性指标能够有效地反映房地产的历史状况，还能够正确反映房地产的全面、系统、综合的状况，更能够通过部分或大部分的指标预测、规划或计划，更直观的表达出未来的发展趋势。

以往我们见到的指标往往是表达某些方面的意思，不同的指标发布机构有着不同的指标发布目的，本文主要概括性地描述房地产发展综合性指标的类型，以及其表述的涵义，以便帮助我们更加全面系统地去认识各类指标。

一、房地产发展的主要社会指标

从房地产发展的社会指标看，具有从居住面积指标向环境和服务指标、从公众性指标向保障型指标、从比例性指标向总量性指标的三个转变，体现出住房的社会需求变化。

人均居住面积和使用面积。城市人均居住面积或使用面积是最重要的住房指标之一，也是考核一个城市住房状况的重要指标。1996年以来，上海人均居住面积与人均使用面积不断增长，人均居住面积由1995年的8平方米增长到2007年的16平方米以上，人均使用面积由1995年的11.1平方米增长到2007年的23平方米以上，城市居民的居住水平显著提高。

随着人们从对住房数量的追求转向对住房质量的需求，对于人均住房面积指标在讨论中带来了普遍的质疑，有专家提出用套数和质量指标来表达居住水平更为确切。鉴于指标的可比性，根据人口增长情况、住房建设发展和旧区改造拆迁等指标测算的结果，预计在2010年上海人均住房居住面积可达到18平方米以上，使用面积在26平方米左右，在住房数量上进入亚洲大型城市的先进水平。此后，笔者认为，这一代表居住规模水平的指标的社会意义将越来越小。

住房成套率。住房成套率是表达房屋居住品质的一项指标，上海由2000年的74%上升到2004年的92.5%，到2010年，住房成套率将达到95%以上，届时这一指标也会成为历史性指标。

小区品质率。这是一类新的发展指标，随着居民对居住品质的要求，这类指标将会不断创新和发展。随着上海菜单式全装修和“四新”成果集成应用有序推进，“四高”优秀小区的建设量已达到全市当年住宅竣工总量的40%。四高小区比例提高50%。未来，环保型、节能型和节约型小区和建筑的指标将会不断建立，标准也会不断提高，形成新的指标趋势，如，上海住宅节能率在未来三年内将会达到65%的比例。

住房最低保障面积。住房最低保障面积是指政府为社会提供的住房保障居住面积或使用面积的底线，也是居住最低的标准线。这一面积的设计和划分十分关键和敏感，标准过低会被认为社会进步缓慢或居住贫富差距过大；标准过高又会使保障人群过多和改善面积过大，使得政府无力承受。一般认为有两种划分方法，一种是按照实际需要，如一张床、一只桌、一个柜等生活所需基本空间，估计出基本的住房面积；另一种是按照人均住房面积的一半左右的标准进行划分（这种方法类似于最低保障收入的划分）。上海在历史上曾经确定过2.5平方米、4平方米和6平方米为最低住房面积标准；笔者认为不超过人均8平方米居住面积的标准相对比较合理，并在相当长的时间适用于上海；笔者还认为，应该对不同人口的户型做相应系数调整，上述标准对三口人的家庭比较合适。

住房保障享受面和廉租家庭户数。按照上述标准，对于对低收入者符合保障条件的住户住房保障面将达到一定的标准，如98%以上，同时，由于实际情况的变化，享受廉租住房的保障家庭户数将成为关键性的指标，笔者认为，这一指标将从最近的3-5万户，快速地提升到10万户以上。

住房促进享受面和经济适用房享受户数。住房提高货政府和单位的各类资助，使得中等收收入家庭能够买房，包括经济适用房和商品房，可以加快解决住房问题的步伐。笔者认为，这一指标的户数数量应该达到廉租房家庭的两倍以上。

物业管理类指标覆盖率。物业管理是居住着民主权利的表现，包括对已交付使用房屋的物业管理覆盖率（希望达到80%以上），其中住宅物业管理覆盖率更希望在98%以上，住宅前期物业管理要全部实现招投标；业主大会组建率希望在90%以上；住宅维修资金的首次归集要基本全部到位。

二、房地产的产业经济类指标

从房地产的产业发展，主要表现在可以和宏观经济接轨的产业与投资指标上，包括产业规模和投资规模。从长期看，企业数量和结构、从业人员数量等也会成为产业中关心的指标。

房地产增加值及其占GDP比例。10多年来，中国和上海的房地产业快速发展，房地产增加值占GDP的比重也相应迅速上升，上海房地产增加值占GDP的比重已经从1990的0.5%上升到2000年的5.5%和2004年的8.4%，目前仍在7%以上的水平。标志着房地产业成为上海新的支柱产业。一般认为，房地产占GDP的比重在6—8%时，与GDP的均衡增长具有积极意义。

房地产投资总额及其比例。1996年以来，房地产开发投资规模逐年下降；2000年起开始稳步上升。房地产开发投资额平均每年增长10以上%，至2007年，房地产投资规模达1300亿元左右。未来几年，上海将保持房地产投资占全上海固定资产投资的三分之一左右的基本格局。

房地产企业数量和房地产从业人员数量规模限于资料和篇幅，本文不予展开。

三、房地产开发建设的主要指标

房地产建设从土地供应、开工和在建面积到竣工面积，构成了完整的建设内容，也在统计中能够比较全面反映房地产开发状况的指标。同时，旧城改造从土地存量再开发利用角度反映了另一方面的建设需求。

土地出让面积。土地出让面积决定了房地产开发的生产资料基本资源的供给状况。在1996-1999年期间，土地出让面积基本保持平稳态势。2000年以后有较大幅度的增长，2001-2004年，共出让土地24967公顷，其中经营性用地14052公顷。2004年以后，由于土地出让招投标制度的建立，出让面积明显减少。目前，房地产经营用地年平均供应2500公顷左右，其中住宅占70%以上，基本满足上海房地产开发建设的需要。在出让土地中，政府储备土地所占的比重希望能够达到20%左右。

房屋竣工面积。在上述土地资源供给的情况下，上海房屋竣工面积自1995年以来，一直在3000—3500平方米之间徘徊，其中只有1997年2003年两个年份超过3500万平方米的高位。未来两三年，竣工面积将回落到三千万平方米以内。竣工面积回落是长期性的趋势，预计未来十多年，平均将以每年以一百万平方米左右的竣工面积的回落速度。

商品房新开工面积和施工面积。商品房开工面积决定了房地产建设新增规模；而施工面积表现了总体建设规模，间接决定了供应的后劲。一般情况下，年度施工面积是开工或竣工面积的三到四倍，如果两倍以下，则预示以年份供应量将会减少；多于四倍时预示着供应大幅度放量。如，2004年全社会房屋施工面积达到11023.24万平方米，为当年竣工面积的3443.02万平方米的三倍。当前，房地产新开工面积将保持在3000万平方米以上水平，年施工面积将保持在一万平方米左右的水平，可以支持每年约2800万平方米的房屋竣工量。

新建商品房的区域分布的三个环线比例。2004年，上海市有关部门就计划从土地供应入手，调整住宅建设的区域分布，以实现在建住宅内环线以内、内外环间、外环线外的分布各占20%、50%和30%，并预计用2-3年使住宅建设的区域布局更为合理。目前，根据网上住房供应量，这一比例为10%、40%和50%。这说明从区域分布上，上海增量房房地产市场是一个不断外移的趋势。

房屋拆迁户数与面积。通过“拆、改、留、修”并举，上海的旧区改造成果显著。过去若干年，上海平均每年动迁居民10万户左右，拆迁居住房屋达约600万平方米。近年，上海每年动迁居民5—7万户左右，拆迁居住房屋达约300万平方米左右，以满足保障城市建设、世博会动迁和改善居民居住条件的需要。

四、房地产市场的相关指标

从房地产市场的发展角度看，在有竣工面积带来的增量房供应的市场基础上，更加关心存量房（二手房）市场和租赁等其他市场的并重。从长远看，租赁市场和存量房市场将占主流地位，按照西方国家的经验，成熟的房地产市场中二手房的交易量占到70%-80%，这一情况将可能在2010年以后很快出现。

增量房市场的房地产销售面积。随着房地产业的迅猛发展，上海新建商品房的供给和需求市场迅速形成，市场规模逐年升级。从需求角度来看，新建商品房销售量呈逐年攀升的势头，1995年突破500万平方米，1998年突破1000万平方米，2003年突破2000万平方米。根据这一趋势，增量房市场受到竣工面积的左右和竣工面积与销售面积之比例的影响，在供需平衡的条件下，新建住房销售面积未来将保持在2500万平方米左右。

存量房市场的存量房交易量。自1994年实行公有住房出售政策至2002年底，上海共计想市民出售成套公有住房153.5万套，建筑面积达8355.1万平方米，占全市可出售总量的80％以上，约占全市住房总量的40％。公有住房出售的快速推进，不仅明晰了住房的产权关系，而且也为市民进入房地产市场创造了必要的物质条件。

随着住房市场的完善，上海存量房市场的交易规模在2003年首次与增量房持平，预计在未来若干年，增量房与存量房交易的比例将回缓慢上升。预计到2010年，存量房的交易规模将突破3000万平方米。

商品房租赁市场。1996年至今，随着整个房地产业的逐步成熟，商品房出租市场规模不断壮大，目前已达到1000万平方米左右。由于租赁市场的特殊性和隐蔽性，这一官方指标被明显低估。预计到2010年，上海登记房屋出租的规模将达到2000万平方米以上，年平均增长速度在25%以上，市场发育速度加快。

房地产价格。房地产价格是房地产市场中最敏感的指标。关于市场价格的构成有许多种。一是从统计方法上看，包括官方统计的新房销售平均价格、各类价格指数等；也有学者提出了中位价格标准等。二是从市场分类上看，有租赁价格或二手房等分类、也有房型分类、区域分类、用途分类等。三是从品质上看，如装修房等。

㈤ 上海房价2016趋势

很多人说中国房价只会涨不会跌，其实这个涨跌主要看市场刚需。我们先看看为何涨，10年后房价不但回归正常还会出现一个情况那就是企业用工难，特别是劳动力型的企业更难。10年后00后的人慢慢出入社会开始成家立业，而00后的基本独生子女居多，但是80后的家庭都是2个以上。这样明显可以看出年轻人变少，加上50后60后的人相继去世。请问市场少了这么多需求怎么涨！10年后用工问题不想而知，零零后的基本独生子女很多都是高文话的人，劳动力型的企业请问招聘是否遇到难题。千万别说什么机械化的，我就不信中小企业都能全用上全自动机械化。你也许会说所有人都会往北上广跑，所以北上广根本不怕，那我想问问都跑北上广了其他地方岂不是惨了，你怎么知道到时候当地政府会不会出一个新的规定就像现在如果小孩不在当地读书不准在当地参加高考一样，更何况其他城市现在一样发展很好2025年后很多城市可以赶上现在的北上广，

㈥ 2016年上海办公楼市场形势如何

2016年上海办公楼市场形势，主要表现在以下4个方面：

1. 2016年新兴中央商务区市场活跃。

2. 第四专季度七个新竣工项目属新增420,850平方米供应。

3. 虽然大量供应入市，非中央商务区租金保持强劲。

4. 销售型办公楼：强烈的购买需求及大量的新增供应推升2016年成交量创历史新高。

综合分析之后，仲量联行得出总结：同过去三个季度相似，内资企业继续显示出强大的购买需求。2016年第四季度，十个新项目进入高端销售型办公楼市场，全年新增供应共计814,379平方米。

㈦ 楼市快速上涨 上海2016年楼市政策将从紧从严

种种迹象表明，在总体趋松向好的政策定调下，作为一线城市的上海或是个例外，这和2015年上海楼市表现以及2016年上海楼市存在快速上涨的压力背景不无关系。

本报记者 纪睿坤 北京报道 实习记者 葛逸瑶

1月12日下午，上海市发改委、房管局召集房地产业内专家、房企代表开了一个总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会。

“上海市发改委、房管局的决策代表，特别提到对上海2016年房价持续快速上涨的担忧，并特别提到要防范房价过快上涨”，这是21世纪经济报道记者从参会人士处求证得知的消息。研讨会上，决策层也明确提出从严执行限购、二套房贷政策。

刚刚结束的全国住房和城乡建设会议上，住建部部长陈政高给房地产政策的定调是，把去库存作为房地产的工作重点，巩固房地产市场的向好态势。

但种种迹象表明，在总体趋松向好的政策定调下，作为一线城市的上海或是个例外，这和2015年上海楼市表现以及2016年上海楼市存在快速上涨的压力背景不无关系。

住宅成交面积暴增

上海2015楼市表现超预期

同策咨询研究部总监张宏伟作为专家代表参加了上述研讨会，他向21世纪经济报道记者佐证了上述研讨会内容的真实性。

张宏伟告诉记者，决策层的表述非常清晰，2016年，上海的楼市政策的定调是趋紧。

刚刚过去的2015年，上海楼市异常火爆，成为房价涨幅位居全国第二的城市（仅次于深圳）。

根据同策咨询研究部的数据，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。其中成交量则创下2010年以来近6年的新高，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。

土地市场的表现也是如此。2015年，上海经营性用地成交面积为881万平方米，环比2014年下跌34.5%，成交幅数为101幅，较2014年减少48幅，全市经营性用地成交金额为1333亿元，环比2014年下跌12.4%。

2015年，上海住宅类用地的成交楼板价达到17285元/平方米，环比上年大涨37.7%，达到了历史最高点。

2016年上涨压力依然明显

总体来看，张宏伟介绍，上海楼市和土地市场2015年的表现高于预期，且2016年上半年的上涨压力依然明显。

根据他的测算，2015年上海商品住宅存量面积为1071.2万平方米，3个月移动存销比为6.6个月，其中公寓的3个月移动存销比分别为5.4个月。

存销比小于8，即意味着房价具有较大的上涨压力，张宏伟称，从基本面来看，上海的商品住宅市场未来3-6个月上涨动力仍较大。

政策从紧

考虑到上海存在房价过快上涨的风险，上述参会的人士告诉21世纪经济报道记者，上海市发改委和房管局的领导特别提到要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策。

上述政策走向并非无迹可寻，上海市市委书记韩正在四季度的季度工作会议上就明确表态，上海市要把控制房价作为重要调控目标，并指出上海楼市存在结构性问题。

实际上，上海楼市在2015年底就已经初现从严迹象，不少上海本地的房企人士均透露，当前的预售资格审批也比此前更严。

除了上海楼市政策从紧，研讨会上， 上海决策部门也注意到上海楼市2015以来出现的新情况，并就其争取与会代表意见，亦明确提出比如防范金融领域违规操作给楼市带来的金融风险。

“现在的P2P平台在全国发展得比较快，这些平台募集的资金一部分用于开发贷，一部分用于房贷，这些都将加强房地产购房杠杆。”上述参会的人士介绍，上海2015年的楼市伙伴，P2P作为金融领域的新生产品，监管层面之外，也将对楼市产生新风险。

有关普通商品住房的限定

或将更为严格

另外，从二套房首付款来说，2015年央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

此后，上海的二套房政策也随之调整，由此前普通商品房首付比例七成降为四成。

但从实际上执行来看，据张宏伟了解，不管是不是“普通商品住房”，都是按照4成去算。

在张宏伟看来，二套房从严的政策表态或意味着，有关普通商品住房的限定将更为严格。

据上述参会人士介绍，研讨会也特别提到，有关如何防范经济对楼市的过度依赖。

“这是未来包括上海在内多地区域经济发展的一大方向，但这并非是一蹴而就的，而是一个系统性的工程。”张宏伟介绍。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 2016上海做二手房销售有前景么

据前瞻产业研究院《-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。
我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨，二手房市场持续升温。然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁，同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下，二手房交易市场也面临一次次的洗盘。
随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。在二手房交易市场在不断发展的进程中，始终存在着房地产经纪机构规模小、经营行为不规范、人员素质偏低、行业诚信经营状况令人堪忧等不容忽视的问题。究其原因，主要是政府政策指引不足、行业行政管理不完善、金融机构支持力度小、行业协会监督不到位等。二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，存在问题是不可避免的，但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔。二手房由于价格相对低廉，地段较好，社区成熟等优势得到大多数百姓的认可，城区地带新建商品房价格长时间居高不下、城市拆迁工作带来相关人员的的二次置业需求、外来人口对住房的需求逐渐从租赁转向产权的购买、城市交通的拓展完善带动相关地带的地域价值升高等因素都使得二手房需求量在逐年递增。

㈨ 上海的办公楼市场现在是什么情况

由2016第三复季度办公楼市场数据制来看的话，上海的办公楼市场可总结为以下几方面：

1. 非中央商务区净吸纳量的增长弥补了中央商务区净吸纳量的增速放缓。

2. 需求减弱以及新增供应入市致使浦西中央商务区空置率上升。

3. 浦东中央商务区租金保持平稳，浦西中央商务区租金有所下降。

4. 销售型办公楼 ：强劲的需求继续推升市场成交量。

以上数据@仲量联行《仲量联行2016年第三季度上海房地产市场回顾》，完整信息可查看网站新闻。