买二手房和买期房房贷一样吗

『壹』 贷款买房 买新房和二手房到底有什么区别

很多人在苏州买房时，总是纠结到底是买新房还是买二手房。今天，我们主要和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。

1、贷款年限不同

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。

新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同

新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的7成或8成。

二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举个例子：

①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其首付款则为：100万-63万=37万。

3、税费不同

新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五唯 一免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

4、交易方式不同

新房：主要是个人与开发商进行交易。

二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

5、程序繁简不同

新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

6、其他区别

在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

新房一般要经历认 筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

『贰』 贷款购买新房和二手房的区别

买新房还是买二手房呢？这是很多购房者在买房前都会纠结的一个问题。现实中，新房和二手房的购房流程有着很大的区别，因此购房者在买房前应该根据自身的需求和能力，确定到底买哪种房子！下面将从新房和二手房贷款购房这一方面切入，为大家具体介绍一下贷款买新房和二手房的区别，从而帮助大家更好的进行判断和选择。

一、贷款额度不同

新房：贷款30年，额度70万。

二手房：贷款20年，额度60万。

对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

二、首付款计算方式不同

新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。

三、税费不同

交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。

新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。

二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

四、交易方式不同

新房：主要是自行交易。

二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

五、程序繁简不同

新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。

当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”。

（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

『叁』 买新房贷款和买二手房贷款有什么区别

若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷版款申请，如没权有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

『肆』 买新房和二手房办理贷款有区别吗怎么办理

房屋性质主要有：一手期房、一手现房、二手房。 (1)一手期房办理所需时专间及流程：一手期房纯公积属金贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作日，取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。(资料的交接需要约5个工作日。) 另：一手期房组合和纯商业贷款需要约20个工作日的办理时间，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续办理预告他证需要约7个工作日，银行凭预告他证放款需要约3到5个工作日。

『伍』 贷款购买新房和二手房有什么区别

买新房还是买二手房呢？这是很多购房者在买房前都会纠结的一个问题。现实中，新房和二手房的购房流程有着很大的区别，因此购房者在买房前应该根据自身的需求和能力，确定到底买哪种房子！下面小编我将从新房和二手房贷款购房这一方面切入，为大家具体介绍一下贷款买新房和二手房的区别，从而帮助大家更好的进行判断和选择。

贷款额度不同

新房：贷款30年，额度70万。

二手房：贷款20年，额度60万。

对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

首付款计算方式不同

新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。

税费不同

交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。

新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。

二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

交易方式不同

新房：主要是自行交易。

二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

程序繁简不同

新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。

当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”。

（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

『陆』 购买新房贷款和购买二手房贷款会有什么样的区别

不少人买房时，纠结到底是买新房还是买二手房。今天，主要和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。

贷款买新房和二手房 到底有什么不同呢？

1、贷款年限不同

在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

『柒』 购买新房和二手房，贷款时会有什么区别呢

新房和二手房的贷款相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。

『捌』 买二手房和买新房是在贷款上有什么区别

若在招商银行办理个抄人住房贷款（含一手楼和二手楼），首付比例规定如下：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

『玖』 新房贷款和二手房贷款有区别吗

有区别

一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。
贷款利率按人民回银行规定的个答人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率